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6月20日，北京迎來六月第四場(chǎng)土拍角逐，地塊主要集中在近郊區(qū)域，因此相較于之前三場(chǎng)10宗地塊有8宗競(jìng)至封頂?shù)幕馃岜憩F(xiàn)，今日土拍整體熱度相對(duì)有所降低。盡管如此，仍處發(fā)展階段的東壩北西區(qū)兩宗地塊依舊各有7家房企參拍，也體現(xiàn)出了北京土拍市場(chǎng)的強(qiáng)大韌性，以及對(duì)片區(qū)規(guī)劃能夠順利兌現(xiàn)的堅(jiān)定預(yù)期。良好的營商環(huán)境、更加公正透明的土拍規(guī)則、長期平穩(wěn)健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)，都是吸引房企持續(xù)布局北京的重要原因。

(資料圖)

7宗地塊共計(jì)有22家（不去重）房企及聯(lián)合體參與報(bào)名，基本都是像中海、華潤、保利、京投、招商、住總、金茂、天恒、中建等京城土拍的?？?。土拍最終以3宗溢價(jià)、4宗底價(jià)收官，攬金189億，成交樓面均價(jià)35850元/㎡，平均溢價(jià)率2.61%。

朝陽東壩兩宗地塊、豐臺(tái)羊坊地塊溢價(jià)成交

作為今日土拍最受關(guān)注的兩宗地塊，共有中海、天恒、華潤、保利&京投、金茂、住總、招商等7家房企及聯(lián)合體同時(shí)報(bào)名了朝陽東壩北西區(qū)B006地塊、C012地塊。兩宗宅地均位于東壩北西區(qū)，在建地鐵12號(hào)線東風(fēng)站的北側(cè)。銷售指導(dǎo)價(jià)均為8.6萬元/㎡，利潤空間充足，均采用“限地價(jià)+搖號(hào)（交高標(biāo)）”方式出讓。

東壩北西區(qū)B006地塊土地面積24387.06㎡，建面5.85萬㎡，容積率2.4，限高60米，起始價(jià)31.5億，地價(jià)上限36.225億。最終經(jīng)過線上7手+現(xiàn)場(chǎng)4手報(bào)價(jià)，由保利&京投發(fā)展總價(jià)33.2億摘得，成交樓面價(jià)56724元/㎡，溢價(jià)率5.4%；

東壩北西區(qū)C012地塊土地面積22856.66㎡，建面4.5萬㎡，容積率2.2，限高60米，起始價(jià)22.4億，地價(jià)上限25.76億。最終經(jīng)過線上7手+現(xiàn)場(chǎng)5手報(bào)價(jià)，再次由保利&京投發(fā)展總價(jià)24億摘得，成交樓面價(jià)53233元/㎡，溢價(jià)率7.14%；

豐臺(tái)羊坊020地塊位于南五環(huán)內(nèi)，臨近豐臺(tái)科技園產(chǎn)業(yè)圈。容積率2.2，限高30-45米，總建面約7.9萬㎡。起始價(jià)30.1億，無配建，體量適中，地價(jià)上限34.615億，采用“限地價(jià)+搖號(hào)（交高標(biāo)）”方式出讓，共有保利、中海、天恒、招商4家房企參與報(bào)名。樓面價(jià)上限4.39萬元/㎡，與銷售指導(dǎo)價(jià)7.2萬元/㎡間價(jià)差近3萬元。最終經(jīng)過線上4手+現(xiàn)場(chǎng)9手報(bào)價(jià)，由招商總價(jià)31.6億摘得，成交樓面價(jià)40036元/㎡，溢價(jià)率4.98%。

圖：地塊位置

通州兩宗地塊、新宮、大興新城底價(jià)成交

豐臺(tái)另一宗宅地新宮0601-03等地塊就略顯冷了很多，從位置看，地塊十分搶眼，19號(hào)線與4號(hào)線雙軌交匯，商業(yè)配套齊全。但因開發(fā)難度大，資金占用高，僅有京投一家參與報(bào)名?？偨?2.55萬㎡，分為落地區(qū)、坡道用地落地區(qū)及上蓋區(qū)，限高60米。地塊總價(jià)50億起，樓面價(jià)約4.07萬元/㎡，指導(dǎo)價(jià)8.3萬元/㎡，采用“限地價(jià)+競(jìng)現(xiàn)房面積+搖號(hào)（交高標(biāo)）”方式出讓。規(guī)劃條件要求，隨車輛段工程同步實(shí)施的綜合利用結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換夾層兼綜合服務(wù)設(shè)備建筑規(guī)模約5.5萬㎡（含小汽車庫、設(shè)備用房，垂直交通核及附屬配套設(shè)施，不計(jì)容），規(guī)劃范圍內(nèi)包含連廊、坡道、平臺(tái)等通向上蓋的交通設(shè)施、具體二級(jí)實(shí)施單位應(yīng)按照《北京市軌道交通運(yùn)營安全條例》辦理相關(guān)手續(xù)，按地鐵車輛段消防及運(yùn)營實(shí)施上蓋開發(fā)。地塊由京投發(fā)展底價(jià)50億摘得，樓面價(jià)39841元/㎡。

大興新城0002地塊總建面4.45萬㎡，容積率1.6，限高45米，起始價(jià)10億，樓面價(jià)約2.2萬元/㎡，銷售指導(dǎo)價(jià)5萬元/㎡，采用“限地價(jià)+搖號(hào)（交高標(biāo)）”方式出讓，地塊由中建三局城投&大興城建底價(jià)10億摘得，樓面價(jià)22464元/㎡。

通州副中心0061、0062地塊總建面7.37萬㎡，容積率2.2，限高45米，起始價(jià)14.3億，地價(jià)上限16.445億，銷售指導(dǎo)價(jià)6.2萬元/㎡，采用“限地價(jià)+搖號(hào)（交高標(biāo)）”方式出讓。與今年4月?lián)u號(hào)成交的招商?hào)|小馬地塊“一路之隔”，但待遇卻天壤之別。該宗地除住宅外，需配建37446.675㎡F3商業(yè)，占總建面一半，最終由通房開底價(jià)14.3億摘得，樓面價(jià)19420元/㎡。1

通州6003、6004地塊也同樣受冷，地塊總建面10.1萬㎡，容積率2.2，限高36米，起始價(jià)25.9億，采用“限地價(jià)+競(jìng)現(xiàn)房面積+搖號(hào)（交高標(biāo)）”方式出讓，指導(dǎo)價(jià)5.5萬元/㎡（現(xiàn)房5.7萬），最終由北投置業(yè)底價(jià)25.9億摘得，樓面價(jià)25659元/㎡。

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