LPR今年首次“雙降” 購房再迎利好

時隔10個月，貸款市場報價利率（LPR）迎來今年首次下調(diào)，企業(yè)短期貸款利率會有所下降，新市民、青年等群體將迎購房利好。

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6月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布了最新的LPR：1年期LPR由3.65%降至3.55%，5年期以上LPR由4.3%降至4.2%，均較上一期下調(diào)10個基點。5年期以上LPR備受購房者關(guān)注，這直接影響到購房者每月支付的商貸金額。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從房貸角度來看，此次LPR下降有助于降低個人房貸成本，預(yù)計最近兩周各大銀行會紛紛下調(diào)房貸利率，這意味著新一輪寬松的房貸政策也會開啟。

“對房地產(chǎn)市場而言，5年期以上LPR下調(diào)最直接的效應(yīng)就是降低了購房者的月供成本?！睆V東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，從去年以來的效應(yīng)來看，5年期LPR下降對帶動我國商品房的銷售有一定作用。

按照最新的LPR，若以30年為期貸款100萬元購房，并以等額本息的方式還款，此次LPR下降10個基點，月供將減少58.54元，30年共計減少月供2.1萬元。

值得關(guān)注的是，2022年部分城市首套房貸款利率已進(jìn)入“3%”時代。2022年9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策，明確符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。中國指數(shù)研究院2022年11月發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)時已有20余城將首套房貸利率降至4%以下，個別城市的房貸利率已經(jīng)調(diào)至3.7%。而隨著這次1年期和5年期以上LPR下調(diào)，部分城市的首套房貸款利率有望進(jìn)一步下行。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，首套住房商貸利率的進(jìn)一步下調(diào)，對于首套房的認(rèn)購有積極作用。他預(yù)計，后續(xù)各地認(rèn)定首套房的標(biāo)準(zhǔn)可能進(jìn)一步下調(diào)，讓購房者能更好地享受政策紅利。

房貸再降帶來的“松綁”效應(yīng)有多大？不少業(yè)內(nèi)人士對此持觀望態(tài)度。李宇嘉指出，由于居民對收入和就業(yè)的預(yù)期偏謹(jǐn)慎，預(yù)防性儲蓄需求增加，貸款利率下降對促進(jìn)商品房市場企穩(wěn)的彈性也會下降。

在購房者中，新市民、青年購房多是為了滿足居住的剛需，一些中產(chǎn)則是為了滿足改善型住房需求，這些群體在按揭首付和月供上的壓力比較大。在李宇嘉看來，對于這些購房者來說，月供節(jié)約幾十元、上百元，仍舊無法解決支付首付和可持續(xù)支付月供的壓力。

鑒于當(dāng)前購買力不足、信心不足的現(xiàn)狀，李宇嘉建議繼續(xù)推進(jìn)需求端“降成本”。比如，合理下調(diào)存量房商貸利率，合理下調(diào)二手住房交易的稅率、按揭利率，降低經(jīng)紀(jì)服務(wù)費率，全面推進(jìn)二手住房“帶押過戶”，推進(jìn)存量商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，提高“組合貸”審批效率等，疏通交易“堵點”，全面降低購房者的交易成本。

李宇嘉還建議進(jìn)一步推進(jìn)供給側(cè)改革，比如加強存量在建在售房源巡查；對存在水電管氣路網(wǎng)等市政設(shè)施短板的，以及存在教育、醫(yī)療等公共服務(wù)不足的房源，全面推進(jìn)補短板行動，降低購房者的住房消費成本。

另一個值得關(guān)注的現(xiàn)象是，由于多重因素影響，去年以來有的地方出現(xiàn)了“提前還貸”潮，一些購房者今年2月預(yù)約提前還房貸，還款日期已被銀行安排到了9月。

近幾個月，多家銀行發(fā)布公告，下調(diào)不同期限的存款利率，存款利率繼續(xù)低位運行。李宇嘉指出，隨著存款利率下降，以及不少理財產(chǎn)品的收益率往下走，老百姓沒有更高利率的保本投資產(chǎn)品，可能會選擇提前還房貸。他預(yù)計，此次LPR下降后，提前還貸的趨勢可能會繼續(xù)延續(xù)。

來源：中國青年報

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