端午重點(diǎn)城市新房成交92.4萬平米，溫州、杭州成交量較去年假期增四倍

6月25日，中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年端午假期期間（6月22日-6月24日），代表城市新建商品住宅成交面積共計(jì)92.4萬平方米，較去年端午假期（6月3日-5日）增長近兩成，較2019年端午假期下降約一成。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出，自二季度以來，購房者置業(yè)情緒偏弱，步入6月，市場活躍度延續(xù)回落態(tài)勢。今年端午假期期間，除個(gè)別城市外，各地推盤力度不足，多地以順銷為主，雖售樓處不斷推出優(yōu)惠活動(dòng)，但在市場情緒偏低及高溫天氣影響下，項(xiàng)目到訪量一般，銷售表現(xiàn)平淡。

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表：2023年端午假期（6.22-6.24）代表城市新建商品住宅成交情況（注：廣州、合肥、佛山、菏澤2023年6月24日商品住宅暫無成交數(shù)據(jù)；個(gè)別城市集中網(wǎng)簽備案導(dǎo)致數(shù)據(jù)變化波動(dòng)較大。）

數(shù)據(jù)顯示，今年端午假期一線城市新房成交面積共計(jì)14萬平方米，與2022年端午假期成交面積基本持平，較疫情前的2019年端午假期成交面積下降20%。

具體而言，端午假期，北京商品住宅成交200套，成交面積為2.42萬平方米，較去年端午同期下降20.2%；認(rèn)購套數(shù)356套，認(rèn)購面積4.30萬平方米。

中指研究院指出，端午期間北京天氣持續(xù)高溫，看房人數(shù)減少。受房地產(chǎn)市場下行影響，4月份以來北京新房取證速度維持較低水平，周度推盤規(guī)模保持低位。端午假期，中交觀嵐雅苑、京投北熙區(qū)、金融街武夷·融御、中信國安府、北京城建·國譽(yù)朝華、萬科弗農(nóng)小鎮(zhèn)共六個(gè)項(xiàng)目獲批入市，合計(jì)推出房源2990套/38.25萬平方米。項(xiàng)目營銷方面，在售項(xiàng)目依然延續(xù)前期優(yōu)惠策略，部分項(xiàng)目在端午假期推出特惠房源、折扣房源和端午獻(xiàn)禮現(xiàn)場活動(dòng)，一些大戶型別墅項(xiàng)目優(yōu)惠力度相對(duì)較高。

今年端午期間，上海新房成交面積好于去年假期表現(xiàn)，且仍在一線城市中排第一。數(shù)據(jù)顯示，2023年端午假期，上海新建商品住宅成交面積5.7萬平方米，較2022年端午假期日均成交面積增長13%。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，端午假期，上海共8個(gè)開盤項(xiàng)目，其中越秀保利嘉悅云上開盤即罄，奉發(fā)云境及顓橋紫薇花園去化八成左右，江南里項(xiàng)目去化五成以上，另有其他多個(gè)項(xiàng)目去化不足20%。

端午期間多個(gè)樓盤利用“端午節(jié)日”舉辦暖場活動(dòng)吸引人氣。廣州今年端午期間的新房成交面積好于去年及疫情前的假期表現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，今年端午假期廣州新建商品住宅成交面積3.7萬平方米，較2022年端午假期日均成交面積增加5%，較2019年端午假期成交面積增加8%。

深圳的銷售情況較去年假期則有所下滑。數(shù)據(jù)顯示，今年端午假期深圳新房成交面積2.3萬平方米，較2022年端午假期日均成交面積下降11％，較2019年端午假期成交面積下降45%。端午假期，深圳多個(gè)新項(xiàng)目加大促銷力度，但客戶到訪量一般，市場購房情緒并未有所改善。市場整體仍處于調(diào)整過程中，購房者普遍保持謹(jǐn)慎觀望態(tài)度。

二線城市中，溫州和杭州的新房市場活躍度較高。數(shù)據(jù)顯示，今年端午假期溫州新建商品住宅成交面積9.9萬平方米，較2022年端午假期日均成交面積上漲428%，較2019年端午假期成交面積增加169%；杭州在今年端午假期新房成交面積為7.3平方米，較2022年端午假期日均成交面積上漲421%，較2019年端午假期成交面積增加86%。

中指研究院指出，端午期間，杭州樓市供應(yīng)活躍度高，假期疊加半年度業(yè)績沖刺關(guān)鍵時(shí)期，房企推盤熱情高漲，超2500余套房源入市，同時(shí)多樓盤推出暖場和促銷活動(dòng)。但從開盤情況來看，整體表現(xiàn)不佳，開盤的12個(gè)項(xiàng)目搖號(hào)平均中簽率高達(dá)100%，有7個(gè)項(xiàng)目流搖；另有4個(gè)待選房的紅盤中簽率也存在走高現(xiàn)象。當(dāng)前杭州樓市熱度持續(xù)走低，購房需求逐漸減少。

從監(jiān)測的重點(diǎn)城市來看，上海、廣州、溫州、杭州、北海、青島、蘇州、寧波、威海、東營、贛州、江陰、梅州、黃石、揚(yáng)州、義烏、岳陽、茂名、佛山、湛江等城市，今年端午假期新房成交面積較去年端午假期有所上漲。

另據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，在監(jiān)測的重點(diǎn)城市中，仍有株洲、濰坊、淄博、舟山、襄陽、東莞、菏澤、寧德等城市，今年端午假期新房成交面積較2022年端午假期日均成交面積下降超過五成。

陳文靜指出，5月，我國宏觀經(jīng)濟(jì)各指標(biāo)均有轉(zhuǎn)弱，6月16日，國常會(huì)圍繞加大宏觀政策調(diào)控力度、著力擴(kuò)大有效需求、做強(qiáng)做優(yōu)實(shí)體經(jīng)濟(jì)、防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)等四個(gè)方面，研究提出了一批政策措施。短期來看，穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一批政策有望逐漸落地，房地產(chǎn)調(diào)控政策優(yōu)化預(yù)期也不斷增強(qiáng)。

對(duì)于后期市場預(yù)判，中指研究院報(bào)告提到，當(dāng)前降息對(duì)市場預(yù)期的修復(fù)產(chǎn)生了一定積極效果，但對(duì)市場銷售端的實(shí)質(zhì)性帶動(dòng)有限，購房者入市節(jié)奏并未好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場表現(xiàn)依然較為平淡。短期若有更多、更大力度的政策出臺(tái)，市場預(yù)期或進(jìn)一步好轉(zhuǎn)和修復(fù)，多個(gè)政策疊加有望帶動(dòng)房地產(chǎn)市場逐漸企穩(wěn)，下半年市場或溫和修復(fù)。若政策出臺(tái)較慢或政策力度較小，購房者置業(yè)信心或難有改善，房地產(chǎn)市場調(diào)整態(tài)勢預(yù)計(jì)仍將延續(xù)一段時(shí)間。

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