早早結(jié)束今年首批集中供地的北京，又率先上新第二輪土拍地塊。

4月19日晚，北京市規(guī)自委官網(wǎng)掛牌2022年北京第二輪集中供地地塊，共計(jì)17宗，總用地面積約98萬(wàn)平方米，總建筑規(guī)模約175萬(wàn)平方米，總起始價(jià)約559.7億元，掛牌競(jìng)價(jià)截止時(shí)間為5月24日，具體現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)時(shí)間仍需等待公告。

17宗地塊中，包括朝陽(yáng)區(qū)5宗、豐臺(tái)區(qū)5宗、順義區(qū)2宗、昌平區(qū)3宗、石景山區(qū)及平谷區(qū)各1宗，東城、西城、海淀區(qū)繼續(xù)缺席。

其中朝陽(yáng)區(qū)的地塊分布在太陽(yáng)宮、崔各莊、十八里店、孫河等片區(qū)；豐臺(tái)區(qū)的位于右安門外、小瓦窯、北宮鎮(zhèn)、王佐鎮(zhèn)等片區(qū)；石景山區(qū)地塊位于衙門口；昌平地塊分布在北七家、馬池口等片區(qū)。

上述地塊中，面積最大地塊位于順義區(qū)順義新城，用地面積約15.78萬(wàn)平方米，建筑控制規(guī)模約18.73萬(wàn)平方米，起始價(jià)53.9億元。起始價(jià)最高地塊位于豐臺(tái)區(qū)右安門街道，用地面積約5.95萬(wàn)平方米，建筑控制規(guī)模約20.53萬(wàn)平方米，起始價(jià)74.7億元。

據(jù)了解，這批土地正式掛牌之前，北京市規(guī)自委3月下旬陸續(xù)通過(guò)預(yù)申請(qǐng)公告的形式公布了一些地塊信息，共計(jì)21宗地塊的競(jìng)爭(zhēng)方式、土地合理上限價(jià)格等競(jìng)買方式，方便企業(yè)提前開展研究。

根據(jù)規(guī)定，截止4月18日，如果有地塊獲得開發(fā)商預(yù)申請(qǐng)，將轉(zhuǎn)入今年第二批次商品住宅供地，同時(shí)，明確參與預(yù)申請(qǐng)的房企若在公開拍地中競(jìng)得地塊，其50%的土地開發(fā)建設(shè)補(bǔ)償費(fèi)由原來(lái)的成交后30個(gè)自然日內(nèi)繳清延長(zhǎng)至成交后4個(gè)月內(nèi)繳清。

最終，有8宗預(yù)申請(qǐng)地塊成功轉(zhuǎn)正，包括在去年二、三批次中止交易的回爐地塊，如朝陽(yáng)區(qū)十八里店及孫河地塊等。

除“預(yù)申請(qǐng)機(jī)制”外，設(shè)置上限價(jià)格、競(jìng)品質(zhì)、競(jìng)政府持有份額、競(jìng)現(xiàn)房銷售等規(guī)則在此輪土地出讓中繼續(xù)沿用。

具有稀缺性的朝陽(yáng)區(qū)太陽(yáng)宮地塊與豐臺(tái)區(qū)右安門地塊，為了控制最終售價(jià)，將在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額，設(shè)定的預(yù)設(shè)份額為10%，當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)達(dá)到該數(shù)值時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)。

“競(jìng)現(xiàn)房銷售”的地塊則明顯增多，17宗地塊里有12宗已設(shè)置該環(huán)節(jié)，如朝陽(yáng)崔各莊兩宗地，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格的基礎(chǔ)上現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積程序。

若地塊進(jìn)入競(jìng)報(bào)現(xiàn)房銷售面積階段，并競(jìng)報(bào)出現(xiàn)房銷售面積，則現(xiàn)房銷售面積按地上出讓住宅部分計(jì)算，所在樓棟需整棟現(xiàn)房銷售。

2月結(jié)束的北京首輪土拍中，18宗地塊一半設(shè)置了競(jìng)現(xiàn)房銷售環(huán)節(jié)，但現(xiàn)房銷售拉長(zhǎng)了項(xiàng)目的回款周期，對(duì)房企的資金情況、經(jīng)營(yíng)能力有所考驗(yàn)，彼時(shí)僅有一宗綠城拿下的崔各莊地塊觸發(fā)了競(jìng)現(xiàn)房銷售機(jī)制。

從規(guī)則來(lái)看，一個(gè)明顯的趨勢(shì)是，“高品質(zhì)”已經(jīng)成為北京拿地的必要條件，參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的競(jìng)買人須均須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。

昌平六環(huán)路地塊及豐臺(tái)區(qū)王佐鎮(zhèn)魏各莊地塊將在叫價(jià)達(dá)到上限后轉(zhuǎn)入“競(jìng)品質(zhì)”環(huán)節(jié)，除了熱門地塊太陽(yáng)宮等設(shè)置“競(jìng)政府份額”地塊外，12宗涉及現(xiàn)房銷售的地塊，當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積達(dá)到設(shè)定的上限面積時(shí)，也需要轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)。

值得關(guān)注的是，本市在第二批次供地中提出建設(shè)“全齡友好社區(qū)”的要求。昌平區(qū)平西府、順義區(qū)福環(huán)和順義區(qū)薛大人莊3宗用地為試點(diǎn)，在出讓文件中明確競(jìng)得人須建設(shè)全齡友好社區(qū)，提出配套設(shè)施、交通流線設(shè)計(jì)、公共空間等需以適老性為主，同時(shí)兼顧其他年齡段人員特殊需求。

能夠保留各項(xiàng)嚴(yán)格的土拍規(guī)則，與北京市場(chǎng)作為一線城市率先出現(xiàn)回暖跡象有關(guān)。

作為今年第一個(gè)進(jìn)行集中供地的城市，北京土地市場(chǎng)也出現(xiàn)了小幅度的回暖，首批掛牌的18宗宅地中，17宗順利成交，收金480億，整體溢價(jià)率為4.46%，宗地平均參拍企業(yè)數(shù)量、底價(jià)成交地塊占比、觸及地價(jià)上限地塊占比等指標(biāo)均較去年三批地有所改善。

從樓市成交情況來(lái)看，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，一季度，北京市二手住宅成交約3.6萬(wàn)套，環(huán)比基本持平，去年下半年以來(lái)快速冷卻的趨勢(shì)被終結(jié)，市場(chǎng)出現(xiàn)了企穩(wěn)回暖信號(hào)。

一季度新房成交雖出現(xiàn)同比下跌，但從月度走勢(shì)來(lái)看，3月新房成交量開始筑底反彈，環(huán)比上升94%。房企推盤節(jié)奏也進(jìn)一步加快，海淀永豐雙雄、永定府、學(xué)院里等樓盤取證入市，吸引不少剛需、改善購(gòu)房客戶。

界面新聞注意到，目前北京正在不斷優(yōu)化提升營(yíng)商環(huán)境，審批效率持續(xù)刷新，僅僅一個(gè)多月，已有一批次地塊項(xiàng)目拿到預(yù)售許可，預(yù)計(jì)接下來(lái)新房供應(yīng)量、成交量還會(huì)繼續(xù)回升。

標(biāo)簽： 17宗地起始價(jià)560億 北京二輪供地主推競(jìng)現(xiàn)房