本文來源：時代周報 作者：忻奇琪

繼東莞、杭州后，又一座特大城市面向多孩家庭出臺樓市新政。

5月22日，武漢市建立和完善房地產(chǎn)市場長效機(jī)制領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)文稱，武漢市出臺支持剛性和改善性住房需求、加大金融支持力度等多項措施，促進(jìn)武漢市房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展。

其中，多孩家庭可增加購房名額備受市場關(guān)注。

文件指出，對符合國家生育政策生育二孩或三孩的武漢市戶籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購區(qū)域可新購買1套住房。

據(jù)時代周報記者統(tǒng)計，今年以來，東莞、南京、無錫、杭州、蘇州、揚州、樂山、綿陽等近10個重點城市面向多孩家庭出臺樓市新政。政策內(nèi)容多集中于多孩家庭允許多購買一套房產(chǎn)、針對多孩家庭進(jìn)行購房補(bǔ)貼等。

5月22日，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對時代周報記者表示，無錫、東莞、南京和杭州等城市在房地產(chǎn)政策中，均提及了一個重要的表述，即“允許多孩家庭多買一套房”的政策。充分體現(xiàn)了當(dāng)前各地政策的重要變化，即“限購政策+生育政策”相結(jié)合導(dǎo)向，能夠發(fā)揮積極的作用，在促進(jìn)市場交易活躍的同時，也有助于推進(jìn)人口生育政策的扎實推進(jìn)。

圖片來源：視覺中國

武漢人口增量全國第一

長期以來，武漢以“人口大市”著稱，多年來位居新一線城市人口增量榜首。

時代周報記者從武漢市統(tǒng)計局獲悉，2021年武漢市常住人口達(dá)1364.89萬人，同比增長9.7%，

常住人口總量達(dá)到歷史最高位。

綜合武漢市歷年統(tǒng)計年鑒和《2021年武漢市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》可以發(fā)現(xiàn)，自2011年武漢市人口邁入“千萬”以來（常住人口1004萬人），武漢總量持續(xù)平穩(wěn)上升。

值得注意的是，武漢近兩年人口增長數(shù)量均為百萬級別。武漢統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年武漢常住人口數(shù)量比2019年增加123.57萬人，2021年常住人口增量仍超百萬。

放眼全國，武漢“人口大市”的地位依舊牢固。

近日，全國多地發(fā)布2021年人口數(shù)據(jù)。武漢2021年常住人口新增超120.12萬人，位居全國第一，成為中部地區(qū)人口第一城。

為吸引人口落地扎根，武漢出臺樓市政策滿足多孩家庭置業(yè)需求。

5月22日，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄對時代周報記者表示，多孩家庭群對應(yīng)的是改善性購房需求，出臺針對性政策有助于釋放市場改善性需求釋放。在滿足剛性購房需求的基礎(chǔ)上，政策重點逐漸轉(zhuǎn)向改善性群體，意義重大，符合市場發(fā)展趨勢。

“預(yù)計后期政策將會不斷完善深化，同時也不排除將會有更多城市跟進(jìn)?！标愊鲋赋?。

樓市有望反彈

武漢樓市新政還從調(diào)整項目區(qū)域購房需求、支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合理融資需求等方面著手，促進(jìn)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展。

在支持剛性和改善性住房需求方面，文件指出，對父母來漢投靠子女或子女來漢投靠父母的武漢戶籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購區(qū)域可新購買1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

此外，對限購區(qū)域內(nèi)首次購買普通住房的非武漢戶籍居民家庭，在本市繳納社會保險或個人所得稅年限由2年調(diào)整為1年。

多名業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉相當(dāng)于降低購房門檻，縮短購房周期，既讓有首次置業(yè)需求的購房者提前入市，又讓有老人的家庭可以置換房產(chǎn)。

在多城下調(diào)房貸利率的大背景下，武漢亦出臺政策為購房者減負(fù)。

文件指出，在武漢的銀行機(jī)構(gòu)將根據(jù)市場化原則適時下調(diào)新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率。同時，加大個人住房貸款投放力度，縮短貸款審批發(fā)放周期，積極支持居民家庭合理的住房資金需求。

房地產(chǎn)市場表現(xiàn)方面，據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2022年4月，武漢新房市場略顯疲態(tài)，供需規(guī)模雙雙縮減。成交數(shù)據(jù)顯示，4月武漢新房成交套數(shù)為9650套，環(huán)比下降6.40%，較去年同期下降55.17%，市場略顯疲態(tài)。

與新房截然不同的是，武漢的二手房市場走出了一波獨立行情，成交量維系上升局面，但仍不及去年同期。

二手房價格方面，部分業(yè)主降價出售以加快交易進(jìn)度，帶動房價呈現(xiàn)下跌態(tài)勢。

4月，武漢二手住宅市場均價為18130元/㎡，環(huán)比下跌1.52%，同比下跌0.71%，這是自2021年下半年以來同比首次轉(zhuǎn)負(fù)。

從漲降價房源來看，二手住宅調(diào)價房源中，4月漲價房源占比為8.3%，較3月擴(kuò)大0.8個百分點。這在一定程度上反映了業(yè)主對市場預(yù)期有輕微提升，但漲價房源占比不足一成，市場信心仍不高，修復(fù)進(jìn)程較緩慢。

諸葛找房研究院分析指出，隨著降準(zhǔn)降息落地、樓市政策出臺，預(yù)計后續(xù)武漢房地產(chǎn)市場修復(fù)節(jié)奏有望提速。

標(biāo)簽： 多娃家庭收房票這座人口增量全國第一的特大城市