這陣子，關(guān)注二手房的人都喜歡以“最近二手房市場好點了吧”為聊天的開場白，那么市場到底如何？

透明售房網(wǎng)成交數(shù)據(jù)顯示，5月份，杭州市區(qū)二手房網(wǎng)簽超5000套，是今年以來單月成交量最大的，也是自去年9月份以來，杭州二手房月度成交量的新高。

其中，住宅成交超4100套。不算臨安的數(shù)據(jù)，5月份網(wǎng)簽量環(huán)比提升21%。其中受5月17日“杭三條”新政影響，新政后住宅日均網(wǎng)簽量提升83%。

上月杭州二手房網(wǎng)簽創(chuàng)近期新高 但遠(yuǎn)不如去年同期

從數(shù)據(jù)看，5月份剛需成交占比提升，像西湖區(qū)、臨平區(qū)、富陽區(qū)住宅成交占比有大幅提升；新增掛牌房源量和帶看量環(huán)比提升明顯，其中臨平區(qū)、上城區(qū)、拱墅區(qū)新增掛牌提升最多。

但同時，西湖區(qū)、富陽區(qū)、臨安區(qū)掛牌住宅的均價下滑明顯。

相關(guān)資料圖

“新增掛牌中，降價房源占比更大，5月份杭州二手房價格指數(shù)環(huán)比下跌0.7%，成交多為以價換量?！焙贾葚悮ぱ芯吭涸洪L上官劍認(rèn)為。

上月杭州二手房網(wǎng)簽雖然創(chuàng)近期新高，但仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)不敵去年同期。去年3月、4月杭州二手房成交量均破萬，分別達(dá)到11759套、10070套，去年5月也達(dá)到9045套。今年5月的數(shù)據(jù)同比下滑超過45%。

“不過話說回來，從去年下半年到現(xiàn)在的這段時間看，成交量總算是有了一些起色，給了市場不少信心?！币晃环科髽I(yè)內(nèi)人士分析。

5月份杭州二手房成交量TOP10小區(qū)

數(shù)據(jù)來源：杭州貝殼研究院（成交套數(shù)均為住宅成交量，均價為中介成交均價）

不少業(yè)主寧愿降點價 也希望盡快“出清”

在不少一線經(jīng)紀(jì)人看來，5月杭州樓市新政的發(fā)布，是這一輪市場調(diào)整周期的正向轉(zhuǎn)折點——在新政發(fā)布后的半個月時間，在5月17日-30日，杭州二手房成交超3100套，占比整個五月份成交量的60%以上。

我們采訪了近10位在上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、余杭區(qū)等區(qū)域的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，絕大多數(shù)認(rèn)為，在5月17日新政發(fā)布后，二手房市場無論是帶看量、成交速度還是成交量，都有明顯提升。

首先是帶看量翻倍，像奧體、未來科技城、閑林、新街等熱門板塊的帶看量，有些甚至翻了3倍多?！半娫捄臀⑿挪粩?，忙到晚上10點是常態(tài)?！倍辔恢薪楦嬖V我們，這和前幾個月的空閑形成鮮明對比。

在二手房成交周期上，新政也起到了推動作用。

去年下半年，不少區(qū)域的二手房成交量接近冰封。帶看量少，成交周期也不斷拉長?！百I賣雙方觀望情緒嚴(yán)重，很難促成成交，很多房源的掛牌時間已經(jīng)超出半年，有些房東干脆不掛了?！币晃恢薪楦嬖V我們。

而眼下，杭州不少業(yè)主想趁著二手房交易政策松動，寧愿降點價也希望盡快“出清”。

是供求兩旺還是降價跑量？ 業(yè)主掛牌進(jìn)入下行通道

我們也看到，5月17日杭州房產(chǎn)新政帶來的影響，并沒有體現(xiàn)在房價上。

根據(jù)杭州貝殼研究院的數(shù)據(jù)，在最近這波成交中，剛需置業(yè)需求占據(jù)了主導(dǎo)地位，總價300萬元以內(nèi)的房源成交占比達(dá)65%，成交比重提升2%。

前十名的成交區(qū)域有兩個特點：一是住宅均價都在4萬元/方以內(nèi)，二是都屬于次新房聚集地，包括良渚、丁橋、九堡、崇賢等區(qū)域。

比如：未來科技城板塊在當(dāng)下二手房市場的“香饃饃”——翡翠城梧桐郡（翡翠城四期），5月份共簽約了23套，套均成交面積為116平方米，成交均價在38226元/方。

受到營業(yè)稅免征“5改2”新政影響，像翡翠城這樣有不少“滿2年不滿5年”的房源，都得到了利好加持，加上小區(qū)本身在板塊內(nèi)優(yōu)勢明顯，使得其成交量再次攀升。當(dāng)然，房價并未出現(xiàn)太大波動。

未來科技城有小區(qū)曾掛牌逾9萬元/方

近期出現(xiàn)54830元/方的成交案例

受“5改2”政策利好，免營業(yè)稅的這批次新房，價格會不會水漲船高？

“漲價的房源還在僵持，率先出清的都是降價的那批房源?！蔽磥砜萍汲前鍓K資深中介陳店長告訴我們，一些“滿2唯一”的房子，不漲價的，很快就被簽掉了。但也有一些房東盲目樂觀，一廂情愿地漲價，“說實話，漲個三五萬元還能接受，加價10萬元、20萬元的，我們聽了也心累，一般情況下，肯定不會花時間去推這些漲價房源?！?/p>

陽光城未來悅 許暉攝

陳店長舉了個例子，在未來科技城板塊內(nèi)的陽光城未來悅max小區(qū)，在5月下旬成交了2套房，均價54830元/方，而之前，這個小區(qū)的掛牌價曾高達(dá)9萬元/平方米。

在某二手房平臺上，號稱“未來科技城三兄弟”之一的陽光城未來悅max目前有80套房源掛牌，這是板塊內(nèi)戶型和環(huán)境都靠前的次新房小區(qū)，目前多數(shù)業(yè)主把掛牌單價調(diào)到了6萬元/方出頭。“房東的心態(tài)理性很多了”。

對標(biāo)未來科技城最新的新房限價數(shù)據(jù)42520元/方，目前一手房和二手房的價差縮小到了1萬多元/方，過去動輒三四萬元的價差消失了。

目前杭州二手房掛牌量仍然處在高位，很多房東都在抓緊做資產(chǎn)盤整，降價出手，購房者有很大的選擇空間。

來源：快報房產(chǎn)

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