隨著抵押貸款利率急劇上升和房屋銷(xiāo)售下降，美國(guó)互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Redfin和Compass正在裁員。

在提交給美國(guó)證券交易委員會(huì)的文件中，Compass宣布裁員10%，即約450人；Redfin宣布裁員8%，約470人。

兩家公司的股價(jià)周二均下跌。 Redfin跌近5%，其股價(jià)觸及過(guò)去一年來(lái)新低；Compass跌超10%，延續(xù)上市以來(lái)的跌勢(shì)。

目前，美國(guó)各類(lèi)調(diào)查都顯示，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲（現(xiàn)在美國(guó)房?jī)r(jià)比一年前上漲了20%以上）已經(jīng)壓垮了人們的負(fù)擔(dān)能力。房屋銷(xiāo)售已連續(xù)數(shù)月下滑，預(yù)計(jì)跌勢(shì)將進(jìn)一步惡化。

目前，美國(guó)的抵押貸款需求已降至二十多年來(lái)的最低水平。據(jù) Mortgage News Daily統(tǒng)計(jì)，自今年年初以來(lái)，30年期的房貸利率已經(jīng)從今年年初的3.29%上升到現(xiàn)在的 6.28%。

過(guò)快上漲的房貸利率，帶來(lái)的后果是美國(guó)人買(mǎi)房可負(fù)擔(dān)能力的下降，目前已經(jīng)下降到了2008年金融危機(jī)的水平。

【資料圖】

這意味著，購(gòu)房者如果買(mǎi)一個(gè)大約40萬(wàn)美元的房子，其中貸款為35萬(wàn)美元的話(huà)，每個(gè)月的還款壓力從1523美元上漲至2128美元，在6個(gè)月內(nèi)漲幅達(dá)40%。

房貸負(fù)擔(dān)的大幅增長(zhǎng)，令房貸申請(qǐng)者大幅減少，目前已經(jīng)降到了2000年的水平。

Compass發(fā)言人說(shuō):

由于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩的明顯信號(hào)，我們采取了許多措施來(lái)保護(hù)我們的業(yè)務(wù)并降低成本，包括暫停擴(kuò)張努力以及將員工團(tuán)隊(duì)規(guī)?？s減約10%的艱難決定。

科羅拉多大學(xué)博爾德分校的房地產(chǎn)學(xué)者M(jìn)ike DelPrete稱(chēng)：

我認(rèn)為Compass裁員10%是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)狀況的最保守的回應(yīng)......要讓這家公司走上正軌，更重要的是要解決商業(yè)模式、高現(xiàn)金消耗帶來(lái)的潛在挑戰(zhàn)。

Redfin提交的文件中有首席執(zhí)行官Glenn Kelman的附件，他在公司網(wǎng)站上定期撰寫(xiě)博客。在周二發(fā)布的博客中，Kelman 寫(xiě)道：

由于5月份的需求比預(yù)期低17%，我們的中介和中后臺(tái)員工沒(méi)有足夠的工作量，而且銷(xiāo)售額減少使我們用于總部項(xiàng)目的資金減少。

Kelman認(rèn)為，隨著抵押貸款利率的增長(zhǎng)速度比歷史上任何時(shí)候都快：

我們可能會(huì)面臨數(shù)年而不是數(shù)月的房屋銷(xiāo)售減少，但Redfin仍計(jì)劃蓬勃發(fā)展。我們公司從股價(jià)97美元跌到現(xiàn)在8美元都挺過(guò)來(lái)了，我不知道未來(lái)還有什么困難會(huì)阻擋我們。

標(biāo)簽： 美國(guó)房地產(chǎn)疲軟恐將持續(xù)數(shù)年 美國(guó)地產(chǎn)公司開(kāi)啟裁員潮