皇嘉瓏府項目樓下實拍,可見項目已封頂。

【資料圖】

作為同寶中一樣“惜售”的重災(zāi)區(qū),龍華這幾年也攢了不少“拖延癥”項目。

那些早就符合入市條件卻遲遲未見入市的項目,成為龍華購房者們關(guān)注的焦點,但和寶中老大哥“穩(wěn)坐釣魚臺”不同,隨著去年以來地產(chǎn)行情的波動導(dǎo)致房價不穩(wěn)定,龍華不少“捂”了十幾年的項目坐不住了。

比如去年被網(wǎng)友們調(diào)侃為“龍華捂盤三兄弟”中的盛璟潤府和萬?；▓@都已經(jīng)陸續(xù)入市了,盡管開盤成績都不算理想,但總算是給了購房者一個交待。

但南都·灣財社記者注意到,“龍華捂盤三兄弟”中建設(shè)進(jìn)度最快、“捂”得最久的皇嘉瓏府仍未向市場推售。

近期,網(wǎng)傳皇嘉瓏府的營銷中心及樣板房已開放,似乎有了入市跡象。但南都·灣財社記者暴雨天實探該項目,并未見營銷中心開放。

記者實探:

看到現(xiàn)樓狀態(tài),售樓處大門緊閉

對龍華不甚了解的人可能只知深圳北站,因深圳北站的交通樞紐地位,周圍聚集了大量的人流量形成天然的商業(yè)圈。

但稍微了解一點龍華的人便會知道白石龍,隨著深圳北站的正式投入使用以及梅林關(guān)等二線關(guān)改造計劃,交通和舊改助推了白石龍片區(qū)的崛起。扼守關(guān)口,市域交通四通八達(dá),這里匯聚了來自福田、南山的大多數(shù)外溢人口,優(yōu)質(zhì)的生態(tài)環(huán)境和商氛圍更成就了片區(qū)的人氣。

從地理位置上看,皇嘉瓏府位于龍華民治街道民塘路與寧遠(yuǎn)路交會處的東南側(cè),距離地鐵4號線白石龍站約300米(百度地圖測量)。距離地鐵較近的優(yōu)勢,使其從項目出發(fā)通過乘坐4號線往北一站可達(dá)深圳北站,往南兩站便進(jìn)入福田。

但項目不僅距離地鐵站近,距離地鐵行車線也近,距離20-50米,自然避免不了地面上的4號線行車帶來的噪音。

從周邊環(huán)境來看,項目樓下即為“白石龍村”站的公交站牌；周邊被城中村包圍,無商業(yè)也缺乏成熟社區(qū)的居住氛圍,短期內(nèi)環(huán)境難有較大的改善。

而從外觀來看,皇嘉瓏府已是現(xiàn)樓狀態(tài),現(xiàn)場并無施工的跡象,項目主體和外立面均已建設(shè)完畢,隱約可見樓上花園的綠植。

盡管已是現(xiàn)樓狀態(tài),但記者當(dāng)日并未見售樓處開門,營銷中心的大門緊鎖,透過玻璃門可看到項目的營業(yè)執(zhí)照、建設(shè)工程施工許可證等公示信息。

項目進(jìn)展:

封頂3年不賣,下半年能入市嗎?

那么網(wǎng)傳的售樓處已對外開放是怎么回事?

龍華區(qū)的置業(yè)顧問成先生告訴記者,“目前售樓處還沒有對外開放,但是這幾天應(yīng)該會開,這個項目最小推售戶型有60平的,預(yù)計開盤均價7.2萬元/㎡上下?！?/p>

據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)了解到的情況,該項目規(guī)劃占地面積4540平方米,建筑面積25300平方米,屬于小型社區(qū),1棟樓共130戶。項目綠化率為30%,容積率3.31,車位比11:0.81。

而開發(fā)商方面,記者從深圳市住建局了解到,其施工許可證上的建設(shè)單位為深圳市華中城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。據(jù)天眼查,該企業(yè)實為深圳市皇嘉集團(tuán)投資有限公司和深圳市民治白石龍股份合作公司合作的合資公司。

主要的開發(fā)主體系皇嘉集團(tuán),該集團(tuán)創(chuàng)立于2002年,旗下?lián)碛忻裰位始紊虡I(yè)廣場、皇嘉公寓、皇嘉廣場、皇嘉梅隴公館等多家核心經(jīng)營實體,主要深耕于龍華民治地區(qū),規(guī)模并不算大。

記者從深圳市住建局了解到,該項目于2017年拿到施工許可,合同竣工日期為2019年6月7日。另據(jù)住建局網(wǎng)站信息,皇嘉瓏府已于2022年6月1日取得竣工驗收備案。另據(jù)媒體此前披露的實拍圖片,該項目主體建筑已經(jīng)于2018年12月封頂。

周邊樓價:

有二手房掛牌價近15萬元/㎡

“如果能夠早幾年入市,置業(yè)成本可以少一半左右了?！弊庾≡诟Ｌ锏鸟R女士向記者吐槽道,“前幾年原本打算在白石龍買一套住宅,當(dāng)時被男朋友攔住了,現(xiàn)在只能去更遠(yuǎn)的坂田或者大運考慮了。”

皇嘉瓏府往東南方向不到一公里的位置,坐落著萬科金域華府、龍光玖龍璽、星河盛世等單價較高的住宅區(qū)。

據(jù)了解,萬科金域華府一期于2008年12月開盤,開盤均價為1.2萬元/㎡；2010年,項目推出南區(qū)最后一批產(chǎn)品,高層價格賣到2.6萬-3萬元/㎡,開盤僅兩年漲幅超200%。目前該小區(qū)參考價為81200元/㎡,而實際業(yè)主掛牌最高單價已接近15萬元/㎡。

同萬科金域華府僅一路之隔的龍光玖龍璽,是近幾年推出的次新盤,該項目三期產(chǎn)品于2016年1月開盤,價格區(qū)間約6.5萬-7萬元/㎡。目前該小區(qū)參考價為90500元/㎡,業(yè)主實際掛牌價均在12萬元/㎡左右。

值得一提的是,即便是皇嘉瓏府對面的集辦公、公寓、保障房、住宅于一身,居住氛圍并不純粹的新彩苑,目前90平3室2廳住宅業(yè)主掛牌總價也高達(dá)820萬,單價超過9萬元/㎡。其2018年備案均價僅為6.4萬元/㎡。

這意味著,皇嘉瓏府預(yù)計7.2萬元/㎡的均價仍具備一定的價差吸引力。其最小60㎡的產(chǎn)品粗略估算總價在420萬元左右,3成首付僅為130萬元左右,是白石龍-民治片區(qū)內(nèi)上車門檻較低的住宅項目。

采寫:南都·灣財社記者　孫陽

標(biāo)簽： 封頂3年 周邊飆至12萬＋捂成現(xiàn)樓還不賣 深圳市住建