本文來源：時代周報 作者：劉婷 舒涵

7月1日，多家研究機構(gòu)發(fā)布上半年房企銷售榜單。時代周報記者對比發(fā)現(xiàn)，此前已有固化趨勢的前10陣營，排名變化最為明顯。

此前3年，行業(yè)前5梯隊的“常駐”嘉賓為碧桂園、恒大、萬科、保利發(fā)展、融創(chuàng)。今年上半年，恒大和融創(chuàng)身影不再，中海和華潤置地躋身前5。

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向來穩(wěn)健的央企國企在調(diào)控周期獲得彎道超車的機會。去年同期排名第5名的保利發(fā)展，今年超越萬科、融創(chuàng)和恒大，排行第2。此外，中海、華潤置地、金地和招商蛇口等老牌企業(yè)，時隔多年重聚前10。

中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟對時代周報記者表示，頭部房企的變化充分體現(xiàn)了當下的房地產(chǎn)格局的變化，房企不再完全追求規(guī)模，而是追求房地產(chǎn)金融穩(wěn)定性與均衡性的發(fā)展。

陳晟指出，未來企業(yè)的持續(xù)發(fā)展力、金融穩(wěn)定性、新格局下戰(zhàn)略前瞻性等方面的能力，將決定企業(yè)新的座次。

合碩機構(gòu)首席分析師郭毅對時代周報記者表示，房企依靠金融杠桿實現(xiàn)市場規(guī)模的時代已過去。未來，房地產(chǎn)行業(yè)的管理模式，將更趨向于制造業(yè)。房企競逐越來越拼“內(nèi)功”，更考驗企業(yè)內(nèi)部管理、運營機制平臺的能力。

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各大陣營“縮編”

在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的黃金時期，規(guī)模和排名決定企業(yè)的融資實力、品牌溢價與交易籌碼。“前十”“千億公司”“百強房企”等標簽，一度成為獲得銀行融資的入場券，亦是購房者打分的重要準則。

在此背景下，開發(fā)商將“規(guī)模為王”奉為圭臬。保利發(fā)展喊話要進入前3、世茂力爭躋身前10、禹洲和陽光城等閩系房企跑出了加速度。

“三道紅線”出臺后，高速運轉(zhuǎn)的房企駛?cè)刖彌_帶。企業(yè)開始放緩腳步，行業(yè)各大陣營均出現(xiàn)“縮編”現(xiàn)象。

中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，第一陣營房企（銷售額1000億～3000億元）共9家，較去年同期縮減10家；第二陣營房企（銷售額500億～1000億元）有7家，較去年同期縮減16家；第三陣營（300-500億）為17家，較去年同期縮減1家。

與此同時，各梯隊門檻大幅下降，百強房企門檻值不及百億元。

截至6月30日，10強房企門檻值為858.2億元，同比下降47.7%；前30強房企門檻值為325.8億元，同比下降49.6%；50強房企及百強房企門檻值分別為216.4億元和70.3億元，同比分別下降49.7%和60.4%。

圖源：圖蟲創(chuàng)意

降杠桿大潮中，穩(wěn)健型房企逆勢前行?？硕鹧芯恐行臄?shù)據(jù)顯示，2021年上半年，保利發(fā)展、中海、招商蛇口、華潤置地、金地和龍湖的排名分別為第5、第6、第7、第8、第10和第12；今年上半年，上述房企排名分別為第2、第4、第6、第5、第8和第9。

郭毅對時代周報記者表示，當下金融環(huán)境依舊保持緊縮狀態(tài)，穩(wěn)健房企占優(yōu)勢的格局已經(jīng)形成。隨著房地產(chǎn)行業(yè)頭部效應(yīng)不斷增強，布局規(guī)?；⒕婊?、內(nèi)部運營管理系統(tǒng)化、市場化的企業(yè)，未來將會占據(jù)更大的市場份額。

房企或下調(diào)年度業(yè)績目標

今年上半年，全國房地產(chǎn)市場走出“低開高走”行情。

克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，上半年重點30城累計成交面積同比下降48%，一線城市累計成交同比下降35%，26個二、三線城市累計成交同比下降50%。

進入6月，房企為沖刺年中業(yè)績加大供貨量，購房者觀望情緒漸褪，樓市成交數(shù)據(jù)降幅收窄。

6月，重點30城供應(yīng)面積環(huán)比增長50%，同比跌幅收窄至36%；成交面積環(huán)比增長31%，同比跌幅收窄至38%。其中，一線城市市場最具韌性，成交環(huán)比增長85%，同比跌幅收窄至17%。26個二、三線城市市場整體回穩(wěn)，但城市分化加劇，成交環(huán)比增長24%，同比下降41%。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對時代周報記者表示，從今年上半年的政策來看，政策面已經(jīng)基本達到應(yīng)出盡出，供需兩側(cè)的拉動力度都呈現(xiàn)明顯提升。但政策面效果并未在市場得到整體反映，部分城市成交量價依然不容樂觀。

張波認為，下半年市場大概率整體復(fù)蘇，但各城市復(fù)蘇節(jié)奏依存在較大差異。下半年成交量的提升空間較大，但市場去化仍面臨區(qū)域型分化問題。

年度進度條已過半，多數(shù)房企仍面臨未完成業(yè)績目標的挑戰(zhàn)。

從銷售目標完成率來看，2022年上半年，A+H股上市房企銷售目標完成率不及30%，近70%的房企未完成銷售目標。15家房企目標完成率均值為32.0%，去年同期為50.5%。

張波認為，房企業(yè)績完不成的原因為市場降溫因素以及新房上市量減少，其中，市場總體降溫是影響市場銷量的主要因素。

“從全年角度看，商品房成交量預(yù)計同比去年明顯減少，房企完不成年度目標的情況會較為普遍。不少房企會在下半年調(diào)整相應(yīng)目標，穩(wěn)步推進業(yè)績將成為未來房企表現(xiàn)方式?！睆埐ū硎?。

標簽： 上市房企年中成績出爐近7成未完成目標 保利超萬科、恒