加息之后，澳大利亞房價受到抑制。

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由于利率上升進(jìn)一步抑制了買家需求，澳大利亞最大的兩個房地產(chǎn)市場悉尼和墨爾本在6月份出現(xiàn)房價下跌。

CoreLogic在本周四發(fā)布的一份報告顯示，悉尼房價連續(xù)第五個月下跌，環(huán)比下跌1.6%，而墨爾本環(huán)比下跌1.1%。澳大利亞全國首府城市綜合房價指數(shù)環(huán)比下降0.8%。

CoreLogic研究總監(jiān)Tim Lawless說：

自5月5日澳洲聯(lián)儲首次加息以來，全國大多數(shù)房地產(chǎn)市場的增長率都出現(xiàn)了大幅下降。

5月初，澳聯(lián)儲將現(xiàn)金利率上調(diào)25個基點，從0.1%升至0.35%；6月初，澳聯(lián)儲加息50個基點，將現(xiàn)金利率上調(diào)至0.85%，遠(yuǎn)高于多數(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家的預(yù)期。

如果加息部分被銀行完全轉(zhuǎn)嫁給客戶，利率上升將使50萬澳元的貸款在25年內(nèi)每月增加133澳元，100萬澳元的貸款每月增加265澳元。

人們普遍預(yù)計下周澳洲聯(lián)儲將再次加息，貨幣市場押注暗示到年底，澳洲的現(xiàn)金利率將達(dá)到 3.2%。

Lawless說：

考慮到通脹可能會在一段時間內(nèi)持續(xù)居高不下，而利率預(yù)計將大幅上升，因此房價下跌的速度可能會繼續(xù)加快，并且房價下跌的現(xiàn)象也將從悉尼、墨爾本這樣的大城市蔓延到其他地方。

這份報告顯示，在截至6月底的12個月里，澳大利亞各州和領(lǐng)地首府城市房屋價值的年增長率從最近的峰值21.3%放緩至8.7%。

其中，悉尼的房價仍比一年前上漲5.9%。在相對便宜的墨爾本，房價上漲了3.1%。

澳大利亞的房價收入比接近120，是發(fā)達(dá)國家中最高的——這也令澳大利亞成為全球房價最高的國家之一。

Lawless表示，目前還沒有任何“恐慌性拋售”的跡象，但他補(bǔ)充說，“高度不確定”房價會在經(jīng)濟(jì)低迷時期繼續(xù)下跌。

澳聯(lián)儲預(yù)計會繼續(xù)加息，直到通脹放緩。

澳大利亞聯(lián)邦教育部長Jason Clare稱，許多澳大利亞人會因為加息而感到痛苦。他說，任何提高官方現(xiàn)金利率的舉動都將對澳大利亞家庭造成沉重打擊：

特別是對于那些在過去12個月內(nèi)剛簽了房貸的人。對于很多澳大利亞人來說，他們的房貸已經(jīng)到期了。但是，如果你剛剛簽約，然后銀行告訴你，你得支付更多，這將使情況變得越來越難。現(xiàn)在沒有簡單的解決辦法。

標(biāo)簽： 高利率抑制樓市效果顯著 澳大利亞最大城市房價下滑