去年廣州三批集中供地，及今年第一批集中供地，仍然偶現(xiàn)民企的影子。

在今日（7月18日）舉行的，2022年第二批集中供地拍賣中，除3宗流拍地外，成交的11宗地或全部由國企所拿。除了天河區(qū)燕塘地塊三（AT020883地塊）大熱，競(jìng)價(jià)54輪需搖號(hào)決定外，其余10宗地多為底價(jià)成交。

此次土拍，14宗地起拍總價(jià)253億元，最終成交11宗收金209.5億元。

(資料圖)

11宗地或均由國企競(jìng)得

這是廣州近五輪集中土拍中，規(guī)模最小的一次，比去年第一、二輪土拍更是“銳減”34宗地塊。

（制表：廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)）

去年幾次集中供地，均是拍足兩天，每天兩輪（分上午下午場(chǎng)），非常熱鬧。

在今日舉行的2022年第二批集中供地，仍是分兩輪拍賣，9時(shí)場(chǎng)，10時(shí)場(chǎng)。10點(diǎn)剛過，僅一個(gè)多小時(shí)，除天河燕塘地塊需搖號(hào)決定外，該批13宗地就已完成拍賣。

在上午9時(shí)的第一輪競(jìng)拍中，7宗地塊有天河燕塘地塊進(jìn)入搖號(hào)階段，其余5宗成交，天河區(qū)育新街南側(cè)AT0304011-1地塊流拍。

10時(shí)的第二輪競(jìng)拍中，7宗地有白云區(qū)小坪村AB2711014地塊、增城區(qū)中新鎮(zhèn)新福大道東側(cè)18103206A21165號(hào)流拍。

這次成交的11宗地，除天河燕塘地塊競(jìng)價(jià)54輪，荔灣區(qū)南岸路26號(hào)AL011113地塊競(jìng)價(jià)11輪之外，荔灣區(qū)西塱AF022050地塊競(jìng)價(jià)2輪外，其余8宗地都是底價(jià)成交。

11宗成交地，除燕塘地塊暫未出結(jié)果外，無一民企拿地，全為央企、市屬國企，區(qū)屬國企所拿。比如花都區(qū)3宗地，都由廣州市寶信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司參與拿地，而寶信背后的股東是廣州市花都區(qū)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理局。在海珠區(qū)鶴洞大橋南廣州鋅片廠南片區(qū)、沙渡路鶴洞大橋北側(cè)橡膠一廠地塊中，也是越秀地產(chǎn)聯(lián)合海珠安居置業(yè)（廣州）有限公司拿地，海珠安居置業(yè)背后的股東是廣州市海珠區(qū)科技工業(yè)商務(wù)和信息化局。

沙渡路鶴洞大橋北側(cè)橡膠一廠地塊實(shí)拍（廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)供圖）

絕大部分地塊樓面價(jià)有回調(diào)

相對(duì)往時(shí)，當(dāng)前開發(fā)商拍地更為理性。

天河區(qū)燕塘地塊三航拍 （廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)供圖）

比如在公認(rèn)的熱區(qū)天河，雖然燕塘地塊競(jìng)價(jià)至需搖號(hào)分勝負(fù)，折合樓面地價(jià)達(dá)50842元/平方米。但仍屬天河的，近火爐山森林公園的育新街南側(cè)AT0304011-1地塊，卻無房企報(bào)價(jià)競(jìng)拍，導(dǎo)致流拍。這或與該地塊的折合起拍樓面地價(jià)已達(dá)到42500元/平方米不無關(guān)系。

育新街南側(cè)AT0304011-1地塊航拍（廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)供圖）

同樣，白云區(qū)小坪村AB2711014地塊，起拍樓面價(jià)23020元/平方米，亦不需配建。但或因地塊較?。ㄕ嫉?1855平方米），白云區(qū)近年新盤供應(yīng)大、競(jìng)爭(zhēng)激烈等亦有關(guān)系，該地塊無房企競(jìng)拍，也致流拍。

從當(dāng)前成交的11宗地看，其樓面地價(jià)相對(duì)合理，性價(jià)比高。比如海珠區(qū)琶洲西區(qū)AH040329、AH040157地塊，隔壁的新盤在前幾個(gè)月200多套新品悄然售罄，網(wǎng)簽價(jià)高達(dá)12萬+，但此次地塊成交樓面價(jià)為27512元/平方米。

荔灣區(qū)南岸路26號(hào)AL011113地塊，隔壁23號(hào)地塊在2019年成交的折合樓面地價(jià)是36060元/平方米，此次雖歷經(jīng)11輪競(jìng)拍，成交樓面價(jià)33750元/平方米，仍較三年前便宜2000多元/平方米。

其他如白云區(qū)、黃埔區(qū)、花都區(qū)、南沙區(qū)，此次無論是起拍樓面價(jià)還是成交樓面價(jià)，都較前兩年有所回調(diào)。

土拍規(guī)則再變，取消競(jìng)自持

經(jīng)歷了四次集中供地，廣州土拍也逐漸摸索出符合市場(chǎng)行情的道路。

最重要的轉(zhuǎn)變是，在本輪土拍中，絕大部分地塊由原來限地價(jià)+競(jìng)自持+搖號(hào)，改成了限地價(jià)+搖號(hào)。取消競(jìng)自持環(huán)節(jié)，即，一旦地塊競(jìng)拍至15%的封頂價(jià)，便會(huì)直接進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。

此次的天河燕塘地塊三（AT020883地塊），則是此次土拍規(guī)劃改變后的，首宗不需競(jìng)自持的搖號(hào)地?；蛞蛞?guī)劃改變，在本輪土拍總體偏淡之下，燕塘地塊仍是競(jìng)價(jià)高達(dá)54輪。

廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)認(rèn)為，此次土拍規(guī)則新變化符合“房住不炒”定位。取消競(jìng)自持，拿不拿得到地全靠運(yùn)氣搖號(hào)，利于房企之間的良性競(jìng)爭(zhēng)，也能活躍市場(chǎng)情緒，增長(zhǎng)市場(chǎng)信心。而在原來的競(jìng)自持模式中，不僅房企吃力，置業(yè)者也變相增加了房款，畢竟“羊毛出在羊身上”。

南都·灣財(cái)社記者邱永芬

標(biāo)簽： 超209億國企領(lǐng)銜 廣州一口氣成交了11宗地流拍3宗