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8月10日，植信投資研究院發(fā)布的7月植信房地產(chǎn)綜合指數(shù)為-2.3，前值為-2.1，連續(xù)第四個(gè)月處于榮枯線以下，表明房地產(chǎn)投資短期仍在筑底階段，但跌勢明顯放緩。

圖表?植信房地產(chǎn)綜合指數(shù)7月小幅走低

數(shù)據(jù)來源：植信投資研究院

從各大分項(xiàng)指標(biāo)運(yùn)行來看，土地市場止跌走平，7月土地指數(shù)為2.7，與6月持平，表明土地市場情況邊際改善。銷售小幅下跌，7月銷售指數(shù)為1.0，較6月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。短期部分樓盤因“停貸”風(fēng)波影響了購房者短期需求釋放。

此外，居民房貸維持?jǐn)U張。7月居民房貸指數(shù)為3.0，與6月持平，為2019年9月以來最高水平，結(jié)束了此前連續(xù)第四個(gè)月上升。

植信投資研究院認(rèn)為居民住房需求短期釋放受阻，可能受到暫時(shí)性因素影響，由于房貸寬松政策總體偏松，個(gè)人按揭貸款增速有望在三季度中下旬回升。

房企融資指數(shù)止跌，7月房企融資指數(shù)為-9.0，與6月持平，表明房企融資環(huán)境邊際改善，部分民營房企發(fā)債狀況改善。

綜合來看，7月指數(shù)小幅走低，主要受到短期因素拖累，表明房地產(chǎn)投資短期難有顯著改善。結(jié)構(gòu)上，土地和房企融資兩項(xiàng)長期下行的指標(biāo)止跌，這對年內(nèi)剩余時(shí)間支持房地產(chǎn)投資回暖起到重要作用。預(yù)計(jì)隨著房地產(chǎn)寬松政策持續(xù)發(fā)力，有關(guān)部門處理和應(yīng)對房企風(fēng)險(xiǎn)的能力提升，投資回升的時(shí)間節(jié)點(diǎn)已悄然臨近。（苗野）

植信房地產(chǎn)綜合指數(shù)及其各分項(xiàng)

數(shù)據(jù)來源：植信投資研究院

標(biāo)簽： 房地產(chǎn)投資