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作為2022年北京土拍的收官之作，北京第三批集中供地仍推出了不少“明星地塊”，其中包括海淀西北旺永豐的3宗地塊和毗鄰8號線大紅門站的兩宗地塊。同時，北京第三批集中供地競現(xiàn)房銷售比例增加至70%，戶型設(shè)計上也給予了房企更多自由度，以保證后續(xù)市場上戶型供應(yīng)的多樣性。

“北京第三批集中供地的地塊多數(shù)位于軌道交通沿線，且海淀、豐臺都有值得房企入手的優(yōu)質(zhì)地塊。同時，第三批集中供地的競現(xiàn)房銷售比例增加，在一定程度上也對房企的操盤能力提出了更高的要求?！?月24日，某房企相關(guān)負責人向記者總結(jié)了北京第三批集中供地的看點。

【資料圖】

豐臺供應(yīng)量最多

據(jù)悉，北京年內(nèi)第三批集中供地將于9月下旬集中成交。此次共計出讓18宗地塊，用地規(guī)模約75公頃，地上建筑規(guī)模約148萬平米，總起始價為471.7億元。

值得關(guān)注的是，早在8月5日，北京市規(guī)自委就提前公布了8宗商品住宅用地預(yù)申請公告，后續(xù)則又累計推出了15宗預(yù)申請地塊。因此，北京第三批集中供地的地塊多數(shù)是已經(jīng)進行過預(yù)申請的地塊。

記者在查閱相關(guān)出讓公告后了解到，此次集中出讓的18宗地塊分別位于大興、房山、昌平、通州等區(qū)域，而以往的供地大戶朝陽區(qū)此次則沒有新地塊供應(yīng)。

北京市規(guī)自委方面表示，第三批集中供地中有超過60%的地塊位于“三城一區(qū)”范圍內(nèi)或者產(chǎn)業(yè)園區(qū)周邊，有助于減少通勤成本，增強居民的通勤幸福感，進而推動宜居城市建設(shè)，實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

分區(qū)域來看，豐臺區(qū)此次參賽選手最多，為4宗地塊。其中，有2宗地塊位于大紅門街道，與地鐵8號線的大紅門站相鄰?！斑@兩塊地的地理位置比較好，在南四環(huán)邊上。業(yè)內(nèi)的消息是，后續(xù)兩個項目的銷售指導(dǎo)價每平米或許會超過9萬元?！?月24日，某房企業(yè)內(nèi)人士向記者透露。

值得關(guān)注的是，記者在查閱了相關(guān)房產(chǎn)交易網(wǎng)站后了解到，目前，大紅門區(qū)域的二手房售價在5萬元/平米至7萬元/平米左右，與此次集中供地項目的指導(dǎo)價相差較大。而豐臺區(qū)此次供應(yīng)的另外2宗地塊也均位于地鐵站或交通樞紐附近，分別是南苑街道地塊和花鄉(xiāng)造甲村地塊。

海淀永豐地塊起拍價最高

記者注意到，此次海淀區(qū)的參與度也十分高，供應(yīng)3宗地塊，且全部位于海淀西北旺永豐區(qū)域。而在2022年第二批集中供地中，海淀區(qū)則無一宗地塊供應(yīng)。

其中，西北旺永豐區(qū)域3宗地塊中的一宗地塊此次起拍價格最高，為50.9億元。根據(jù)出讓公告，該宗地塊的建筑控制規(guī)模約為12.35萬平米，合理上限價格為58.54億元。同時，該宗地塊的建筑要求也較高，房企需要建設(shè)社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、社區(qū)助殘服務(wù)中心、社區(qū)文化設(shè)施等公共設(shè)施。

對比來看，三宗地塊雖然都位于西北旺永豐區(qū)域，但銷售指導(dǎo)價格有一定差距，最高的銷售指導(dǎo)價格為8.5萬元/平米，最低的銷售指導(dǎo)價格為8.2萬元/平米?！昂５碛镭S新房的競爭比較大，這次又集中出讓了3宗地塊，后續(xù)入市時間大致相同，會很考驗企業(yè)的操盤能力?！鄙鲜龇科髢?nèi)部人士對記者說。

同時，記者注意到，目前，海淀在售新房項目較多，其中包括海淀幸福里等多個新房項目。而在2022年上半年，海淀也出現(xiàn)了很多新房“神盤”，例如新型共有產(chǎn)權(quán)房項目融創(chuàng)·學(xué)府壹號院，其開盤后不久便售罄。

競現(xiàn)房銷售比例增加

除了上述內(nèi)容之外，“競現(xiàn)房銷售”也是此次集中供地的一大看點。記者在查閱相關(guān)出讓公告后了解到，北京第三批集中供地有超過70%的地塊設(shè)置了競現(xiàn)房銷售環(huán)節(jié)。

以起拍價格最高的西北旺永豐地塊為例，當競拍價格達到58.54億元的上限時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為競現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)。而當競現(xiàn)房銷售面積達到上限的2萬平米后，轉(zhuǎn)為在現(xiàn)場搖號確定競得人。同時，參與搖號的企業(yè)還需要遞交《高標準住宅建設(shè)承諾書》。

北京市規(guī)自委方面表示：”相比較期房預(yù)售而言，現(xiàn)房銷售優(yōu)勢明顯，未來購房人可以通過看得見、摸得著的真實房源提升購房安全感。“

此外，第三批集中供地的大部分地塊不再將70/90戶型限制作為剛性約束，而是在戶型設(shè)計上給予房企更大靈活度，未來房企可以結(jié)合市場需求設(shè)計多種戶型，以多元化產(chǎn)品供應(yīng)契合多樣化的市場需求，更加有利于滿足多子女家庭住房需求。

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