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“活水”緣何來(lái)

(資料圖片)

11月，“金融16條”、“央行降準(zhǔn)”、“國(guó)有六大行支持房企信貸”，一樁樁一件件，樓市“活水”不斷，房地產(chǎn)不再“差錢”。

2022年的房地產(chǎn)行情之所以低迷，什么原因不用再多說(shuō)。房企到底有多缺錢，竟然落寞到了以“保交樓”為榮的底部，看看近年來(lái)國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)對(duì)內(nèi)地房企的評(píng)級(jí)，甚至部分房企還主動(dòng)放棄了評(píng)級(jí)，當(dāng)然不排除部分國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)落井下石，惡意評(píng)級(jí)，做空盈利。不管如何，房企面對(duì)的困局就是，外資難融，內(nèi)資無(wú)“水”，也難怪萬(wàn)科會(huì)高喊“活下去”，也不怪郁亮?xí)Q房地產(chǎn)進(jìn)入了“黑鐵時(shí)代”。

在這個(gè)已入初冬的11月，房企終于感受到一絲絲溫暖，高層“送錢”了。當(dāng)然，不是什么房?jī)r(jià)要大漲了，不是什么樓市春天來(lái)了，就只是單純的為了“保交樓”而已，僅此而已。不管是“金融16條”，還是“國(guó)有六大行支持房企信貸”，主要任務(wù)就是為房企“保交樓”提供資金，而央行“降準(zhǔn)”，則是為了讓信貸成本降低，緩解房企融資壓力。目的只有一個(gè)，保障購(gòu)房者權(quán)益，提振市場(chǎng)信心。

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老百姓不買房

2022年樓市信心的缺乏，直接導(dǎo)致了樓市的長(zhǎng)期低迷，老百姓為何不買房了，是真的沒(méi)需求了嗎？當(dāng)然不是。

一方面，房地產(chǎn)“供大于求”是事實(shí)。近年來(lái)的數(shù)據(jù)都顯示，無(wú)論一二線城市，還是三四線城市，住房空置率都越來(lái)越高。央行數(shù)據(jù)也顯示，我國(guó)城鎮(zhèn)居民人均1.5套房，房子真的不缺了，小區(qū)一片片修建起來(lái)，入住率卻相當(dāng)?shù)?。或許你不相信數(shù)據(jù)，認(rèn)為抽樣調(diào)查有片面性，那么請(qǐng)看看晚上的小區(qū)，有幾個(gè)小區(qū)是燈火通明的呢，就算入住率高一點(diǎn)的小區(qū)，有多少房子又不是業(yè)主本人在居住呢，持有多套房的并不在少數(shù)。

另一方，老百姓收入降低也是一部分原因。全球通脹、地緣動(dòng)蕩、國(guó)內(nèi)疫情反復(fù)、經(jīng)濟(jì)承壓，很多人的經(jīng)濟(jì)收入都受到了影響，看看這段時(shí)間的重慶就知道，持續(xù)了半個(gè)多月的宅家，就已經(jīng)有很多人在擔(dān)心房貸車貸了，低收入甚至是失去收入，基本生活都要節(jié)約了，還談何買房。在如今的高房?jī)r(jià)下，買房本就是一項(xiàng)大金額的消費(fèi)，只要有地方住，“現(xiàn)金為王”的道理相信很多人都懂。

順勢(shì)而為，方得始終

房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)尚未完全出清，樓市信心還未提振起來(lái)，政策利好也需要時(shí)間來(lái)消化，樓市低迷或許還要持續(xù)一段時(shí)間，未來(lái)樓市何去何從？

老百姓不買房了，房子賣不出去了，房地產(chǎn)是不是就“沒(méi)救”了呢？當(dāng)然不是。我國(guó)城鎮(zhèn)化率雖然已經(jīng)很高了，但距離發(fā)達(dá)國(guó)家還有一段距離，房地產(chǎn)發(fā)展尚有空間。國(guó)家也再次明確房地產(chǎn)是“支柱產(chǎn)業(yè)”，關(guān)聯(lián)著上下游數(shù)百家行業(yè)，不是“夜壺”，不可隨意丟棄，“穩(wěn)樓市”不是“穩(wěn)經(jīng)濟(jì)”的必選項(xiàng)，但卻是重要環(huán)節(jié)。老百姓對(duì)美好生活的向往，改善購(gòu)房需求每個(gè)人都會(huì)有，優(yōu)質(zhì)小區(qū)社區(qū)的發(fā)展還需要完善。

雖然11月樓市“活水”來(lái)，但房企也需要清醒地認(rèn)識(shí)到，“送錢”不是拿來(lái)擴(kuò)張的，而是還債的，用來(lái)“保交樓”的。當(dāng)前更應(yīng)該做的，就是保質(zhì)保量完成“保交樓”任務(wù)，將失去的市場(chǎng)信心挽回來(lái)，同時(shí)加大降價(jià)促銷力度，加速回籠資金“自救”，而不是“作死”的漲價(jià)，那就是真的“沒(méi)救”了。唯有順應(yīng)當(dāng)前樓市形勢(shì)，房企才能有更長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展，也唯有供需兩端共同發(fā)力，房地產(chǎn)才能更健康可持續(xù)發(fā)展。

綜上所述，樓市“活水”來(lái)，房企勿驕躁，順勢(shì)而為，方得始終。

標(biāo)簽： 何去何從