“寶萬之爭(zhēng)”剛剛拉下大幕的2016年年底，寶能在離深圳1000多公里的杭州拍下一個(gè)10.34億元的資產(chǎn)包。這個(gè)資產(chǎn)包屬于錢江水利開發(fā)股份有限公司。當(dāng)時(shí)資產(chǎn)包里，其他公司的評(píng)估值都是負(fù)數(shù)，只有浙江錦天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“錦天房產(chǎn)”）100%股權(quán)和債權(quán)值錢。而這家房產(chǎn)公司在杭州，旗下只有一個(gè)樓盤，叫“麒麟山莊”。最近，這個(gè)樓盤的8套別墅在阿里司法拍賣官網(wǎng)上架，幾乎同時(shí)被上架的還有寶能旗下的觀致汽車的汽車生產(chǎn)線設(shè)備。

麒麟山莊這個(gè)月24日開拍，目前圍觀人數(shù)最多的一幢別墅，有8989人次，8幢至今無一人報(bào)名。而汽車生產(chǎn)線只有不到5000次圍觀，最新情況是這條拍賣被撤回。

別墅起拍價(jià)共計(jì)約1.4億，今年4月，寶能系掌舵人姚振華曾出現(xiàn)在電視媒體鏡頭前回應(yīng)“下落不明”，稱跟銀行的借貸“也就7個(gè)億”，如今，就連1個(gè)億的幾棟樓也要被打包拍賣了。

(資料圖片)

除了上述資產(chǎn)，深圳寶能城房產(chǎn)、寶能系持有的中炬高新、韶能股份、南寧百貨等股權(quán)在此前也被紛紛拍賣。能賣的越來越少，寶能的狀況還未見起色。

寶能在多地的樓盤如南寧寶能城、太原寶能城還在停工，寶能汽車的員工還在討薪。12月6日，踩雷寶能理財(cái)?shù)耐顿Y者簽署聯(lián)名信，向地方政府有關(guān)部門狀告寶能集團(tuán)“背信棄義”。

“無人管理”的臨湖別墅

8套杭州麒麟山莊的房產(chǎn)是一線臨湖獨(dú)棟大別墅，建筑面積在 800-1145平方米之間，起拍價(jià)在1500萬—2200多萬/幢，起拍價(jià)共計(jì)約1.4億，12月24日開拍。

1.4億，遠(yuǎn)少于當(dāng)初10億的拍賣價(jià)，不過錦天房產(chǎn)持有的資產(chǎn)，不止8幢別墅。

進(jìn)行別墅拍賣的是南昌市中級(jí)人民法院。法院文件顯示，寶能控股被卷入的由南昌市中級(jí)人民法院審理的民事案件中，進(jìn)入到執(zhí)行程序的有兩個(gè)，這兩個(gè)案子的申請(qǐng)執(zhí)行人都是中航信托。

“浙江錦天下面的這個(gè)資產(chǎn)包在寶能內(nèi)部叫青山湖項(xiàng)目，一期別墅，二期住宅、商業(yè)尚未開發(fā)，青山湖項(xiàng)目的債權(quán)人包括新疆天山農(nóng)商行，中航信托，北方信托，華澳信托，無錫某金租公司，實(shí)際融資額達(dá)到29億?！币幻麑毮芗瘓F(tuán)的前員工對(duì)《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》透露。

他還介紹，涉及中航信托項(xiàng)目的增信措施，就包括青山湖項(xiàng)目一期8套別墅的抵押，此次拍賣的就是這8套；另外還有二期69畝的土地抵押，融資金額5億，到期時(shí)間是今年10月和明年3月。

也就是說，這是寶能又一次因還不上債而房產(chǎn)被賣。

這種情況在過去一年里司空見慣。

今年早些時(shí)候，因?yàn)榕c平安銀行的債務(wù)糾紛，寶能拒不執(zhí)行法律義務(wù)，旗下深圳寶能城484套豪宅被法拍以清償債務(wù)，單套起拍價(jià)約1300萬，總價(jià)約54億元。

不過，杭州麒麟山莊可能不如深圳寶能城拍賣得順利。

深圳寶能城地處市中心的南山區(qū)，項(xiàng)目本身一直是深圳熱門的豪宅小區(qū)，據(jù)稱姚振華本人也住在此小區(qū)。

但杭州麒麟山莊位于杭州臨安，遠(yuǎn)離杭州主城，過去的成交情況一直不是很理想，價(jià)格自然也很難起來。以麒麟山莊其中一套F3幢別墅為例，當(dāng)年新房備案價(jià)為2291.5萬元，如今的起拍價(jià)2218.3萬元，不升反降。

從法院提供的圖片來看，麒麟山莊8套別墅已荒蕪許久，雜草叢生?！氨九馁u標(biāo)的物所在小區(qū)長(zhǎng)時(shí)間無人管理，小區(qū)內(nèi)環(huán)境相對(duì)較差，小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施使用條件較差。而且這種無人管理的狀態(tài)可能一直延續(xù)，建議慎拍。”法院提醒。

被變賣的“汽車夢(mèng)”？

寶能近期還被上架了旗下的觀致汽車生產(chǎn)線。阿里法拍網(wǎng)顯示，安徽蕪湖經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院發(fā)布了一則拍賣公告，標(biāo)的為觀致汽車有限公司的汽車生產(chǎn)線設(shè)備，位于江蘇省常熟市，起拍價(jià)約為1.23億元，12月16日開拍。

在法拍網(wǎng)的競(jìng)買公告里，拍賣標(biāo)的基本情況一欄寫道：“設(shè)備存放于觀致汽車有限公司廠區(qū)內(nèi)。外觀一般，維護(hù)保養(yǎng)狀況一般，大部分?jǐn)嚯娡Ｖ惯\(yùn)行，部分設(shè)備仍在帶電運(yùn)行?！?

有意思的是，寶能官微在近期的推送中還宣傳11月12日，姚振華還率隊(duì)到常熟工廠指導(dǎo)工作，并對(duì)當(dāng)?shù)卣硎尽氨M快推動(dòng)常熟工廠恢復(fù)生產(chǎn)”。

寶能官微顯示，11月12日，姚振華深入觀致汽車常熟工廠，全面指導(dǎo)工廠生產(chǎn)工作，并與工廠管理干部進(jìn)行座談交流。

“賣掉生產(chǎn)線，基本上就是不準(zhǔn)備干了。”一名新能源汽車的從業(yè)者對(duì)《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》說。

不過，阿里法拍網(wǎng)最新顯示，觀致汽車線的拍賣“申請(qǐng)執(zhí)行人及其他執(zhí)行債權(quán)人撤回執(zhí)行申請(qǐng)”?！皩毮苡锌赡苁钦业搅藫?dān)保人，或達(dá)成新的執(zhí)行和解協(xié)議?！比A商律師事務(wù)所律師周爭(zhēng)鋒對(duì)《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》分析。

寶能一度想將地產(chǎn)做到千億級(jí)別并籌備上市，但多年來仍徘徊在兩三百億的銷售規(guī)模，無法突破。

2017年，從“寶萬之爭(zhēng)”獲益數(shù)百億的姚老板，將目光投向了新能源汽車領(lǐng)域。

當(dāng)時(shí)切入新能源汽車賽道的大佬已經(jīng)有賈躍亭、許家印、董明珠。

“在許多業(yè)內(nèi)看來，姚老板收購(gòu)汽車的思路，比許老板更傳統(tǒng)一些。寶能在2017年收購(gòu)的觀致汽車和在2019年收購(gòu)的長(zhǎng)安PSA，都是汽車行業(yè)里成熟的汽車品牌。而許老板是從0開始，自己造車，還要大包大攬，上下游全產(chǎn)業(yè)鏈布局。”一名恒大汽車的前員工對(duì)《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》說。

但結(jié)果并沒有明顯的不同。

從2021年開始寶能的汽車產(chǎn)業(yè)和寶能其他業(yè)務(wù)條線一同出現(xiàn)了裁員、欠薪等一系列負(fù)面事件。截至目前，寶能汽車作為被告的司法案件高達(dá)46起，多個(gè)高管被限高。

“寶能前期盲目擴(kuò)張，后面資金壓力很大?！币幻麑毮芷嚨那皢T工對(duì)《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》說。

從2017年10月起，寶能汽車先后在杭州、昆明、廣州和陜西西咸新區(qū)開建4個(gè)整車及零部件生產(chǎn)基地，號(hào)稱全部建成后可年產(chǎn)超200萬輛新能源汽車，總投資近千億元。而許多所謂的“生產(chǎn)基地”，后來都被爆出是與寶能地產(chǎn)拿地做配套。近些年房地產(chǎn)銷售的疲軟，在一定程度上也加重了寶能汽車的資金壓力。

如今被拍賣的觀致汽車是寶能收購(gòu)的第一個(gè)汽車品牌，寶能剩下還有長(zhǎng)安PSA，以及自己的豪車品牌BAO。

不過，剩下的兩個(gè)品牌也前途堪憂。

長(zhǎng)安PSA就是“長(zhǎng)安標(biāo)致雪鐵龍汽車有限公司”，是法系合資公司?！胺ㄏ弟囋谥袊?guó)受歡迎程度不高，遠(yuǎn)不如日系德系美系，長(zhǎng)安PSA以前推出過價(jià)格高一些的畢加索，在中國(guó)銷量撲街，DS這個(gè)品牌也不賣了。”上述新能源汽車從業(yè)者向《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》介紹。

至于寶能汽車自己的豪華新能源品牌“BAO”，去年6月宣布成立，計(jì)劃今年7月首款純電動(dòng)SUV下線，但之后官方再未發(fā)布有關(guān)消息。

上述寶能汽車的前員工透露：“車沒出來，BAO已經(jīng)沒了，看到過樣車的人都很少?！痹?jīng)在資本市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)掀起巨浪的寶能集團(tuán)，在賣掉“盔甲”時(shí)只有幾千次圍觀。很多債權(quán)人把它看作是一次慘痛的跟頭，還有更多的人，在這個(gè)跟頭里再也起不來。

標(biāo)簽： 寶能債務(wù)危機(jī)加劇 拍賣2億豪宅和觀致汽車生產(chǎn)線 明年3月