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證券時(shí)報(bào)記者 吳家明

近日，多個(gè)城市年內(nèi)最后一批次土拍落下帷幕。從最終結(jié)果來(lái)看，民企參與度有所提升。

12月20日，青島年內(nèi)第四批土拍完成，累計(jì)推出40宗涉宅用地，最終流拍1宗，成交39宗，累計(jì)攬金約135億元。拿地企業(yè)結(jié)構(gòu)方面，地方國(guó)資為市場(chǎng)主力，但本土民企表現(xiàn)同樣積極，不少地塊由本土民企與地方國(guó)資成立的合資企業(yè)拿地，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，地方國(guó)資通過(guò)與民企的緊密合作，可以同時(shí)借助地方國(guó)資的資金優(yōu)勢(shì)和民企的操盤(pán)開(kāi)發(fā)能力，達(dá)到優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的目的。

南京第五批集中供地的15宗地塊也完成出讓，最終底價(jià)成交14宗，1宗流拍，成交總價(jià)49.03億元。本次延續(xù)了前四批次的出讓規(guī)則，所有地塊均未設(shè)置商品房毛坯銷售均價(jià)。今年以來(lái)，南京共成交104幅宅地，總成交金額1307.9億元。至此，2022年南京集中供地全部落幕。

廈門第四批次土拍也在今日完成，累計(jì)推出4宗涉宅用地，最終成交4宗，其中1宗島內(nèi)地塊地價(jià)觸頂搖號(hào)成交、另一宗島內(nèi)地塊溢價(jià)成交，累計(jì)攬金80.4億元。在此次土拍中，央企、國(guó)企仍然是主力。不過(guò)，另一宗島內(nèi)地塊——五緣灣鐘宅地塊同樣吸引了不少房企參與。

此前，天津第四批集中供地的24宗地塊全部成交，其中22宗地塊底價(jià)，2宗溢價(jià)，總成交金額99.8億元。拿地企業(yè)與之前批次相比民營(yíng)企業(yè)參與度提升，除4宗商服用地之外，拿地企業(yè)多有民營(yíng)企業(yè)參與身影。

今年，部分房企放緩了拿地節(jié)奏?？硕饠?shù)據(jù)顯示，11月TOP50房企有接近9成沒(méi)有拿地，而2022年前11個(gè)月來(lái)看，投資“暫停”的房企依然超過(guò)30家；單月銷售50強(qiáng)房企拿地金額不足200億元，同環(huán)比分別下降53%和68%，創(chuàng)下近三年新低，對(duì)比2021年以來(lái)投資金額高點(diǎn)時(shí)下降了97%。不過(guò)，有分析人士表示，隨著房企資金壓力得到緩解，后續(xù)投資預(yù)期將有待恢復(fù)。

11月以來(lái)，監(jiān)管部門出臺(tái)多項(xiàng)舉措穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，“金融16條”、“第二支箭”、“第三支箭”先后落地，對(duì)修復(fù)市場(chǎng)信心起到積極作用。截至目前，根據(jù)中指監(jiān)測(cè)，銀行與房企簽約授信額度已經(jīng)超過(guò)4萬(wàn)億元，多家企業(yè)也已發(fā)布股權(quán)融資計(jì)劃等，企業(yè)資金面有望進(jìn)一步改善，一定程度有利于修復(fù)購(gòu)房者置業(yè)情緒。不過(guò)，短期來(lái)看影響居民購(gòu)房的收入預(yù)期、房?jī)r(jià)預(yù)期等因素尚未出現(xiàn)明顯修復(fù)，購(gòu)房者置業(yè)觀望情緒仍較重，市場(chǎng)企穩(wěn)仍需要時(shí)間。此外，目前授信資金、發(fā)債和股權(quán)融資等更多處于初期階段，資金真正落位仍需要時(shí)間，短期企業(yè)資金壓力仍在。

中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水表示，近期多家房企掀起配股融資潮。自11月以來(lái)，已有近25家上市房企發(fā)布配股或定增融資公告。資金用途主要是相關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、補(bǔ)充流動(dòng)資金、償還債務(wù)。上市房企再融資，資金用途多數(shù)是“保交樓、保民生”房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，補(bǔ)充流動(dòng)資金及償還債務(wù)，個(gè)別用于資產(chǎn)重組及收并購(gòu)。

標(biāo)簽： 多地土拍收官 民企參與度有所提升