特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2023年1月1日-1月31日期間銷售的并表商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS在各地的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的城市或項目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

(資料圖)

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2023年1月1日-1月31日期間按股權(quán)比例銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS在各地的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的城市或項目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

當(dāng)月要點：

1、TOP100房企銷售額同比下降31.7%，降幅較去年同期擴大8.6個百分點

2、典型房企以品質(zhì)交付提升競爭力

3、供需兩端政策有望繼續(xù)發(fā)力，核心一二線城市市場或率先企穩(wěn)恢復(fù)

01?業(yè)績：TOP100房企銷售額同比下降31.7%，降幅較去年同期擴大8.6個百分點

2023年1月，TOP100房企銷總額為4223.3億元，同比下降31.7%，較去年同期降幅擴大8.6個百分點，主要由于1月逢春節(jié)假期，且市場活躍度有所下滑。其中TOP100房企單月銷售額環(huán)比下降51.6%。銷售額超百億房企13家，較去年同期減少2家；超五十億房企9家，較去年同期減少13家。TOP100房企權(quán)益銷售額為3025.4億元，權(quán)益銷售面積為1997.5萬平方米，同比分別下降35.2%和40.5%。

圖：2021年至2023年1月TOP100房企累計銷售額及增速情況

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊查看）

注釋：文中分析所用銷售額，如無特別說明，均指全口徑銷售額。

2023年1月，各陣營房企銷售額增速均有所下滑。其中，TOP10房企銷售額均值為177.9億元，較上年下降27.6%；TOP11-30房企銷售額均值為61.0億元，較上年下降29.3%；TOP31-50房企及TOP51-100房企銷售額均值分別為27.3億元和13.5億元，同比分別下降42.2%和35.7%。

表：2023年1月各陣營銷售額增長情況

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊查看）

02?數(shù)量：第四陣營有所增加，五十億陣營減少13家

圖：2021年至2023年1月百億、五十億房企數(shù)量

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊查看）

2023年1月，不同陣營企業(yè)數(shù)量均有變化。具體來看，百億以上陣營13家，較去年同期減少2家，銷售額均值160.8億元。第二陣營（50-100億）企業(yè)9家，較去年同期減少13家，銷售額均值64.9億元。第三陣營（30-50億）企業(yè)14家，較去年同期減少6家，銷售額均值37.2億元。第四陣營（30億以下）企業(yè)為64家，較去年同期增加21家，銷售額均值16.1億元。

表：2023年1月TOP100房企各陣營數(shù)量及銷售額均值情況

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊查看）

03?交付力：典型房企以品質(zhì)交付提升競爭力

交付力作為房企對業(yè)主的品質(zhì)承諾，當(dāng)前顯得愈加重要。1月，部分房企公布了2022年交付情況，用數(shù)字交出“交付”答卷。在房企進(jìn)入“交付比拼”時代，房地產(chǎn)企業(yè)一方面通過精細(xì)化管理，持續(xù)夯實產(chǎn)品力，保障交付產(chǎn)品的品質(zhì)化；另一方面，強化交付評估體系，構(gòu)建品牌交付的最后一道保障。項目交付前，房企加強第三方評估體系，確保交付前即達(dá)標(biāo)；交付中，專人全程陪伴業(yè)主收房，配備快修小組，即時處理簡易維修問題，為業(yè)主提供了專屬一站式、全流程的服務(wù)與陪伴，保障交付滿意度；交付后，建立完善的售后保障系統(tǒng)，對交付后項目產(chǎn)生的問題及時處理，持續(xù)提升品牌的美譽度，通過一整套交付保障體系，夯實“交付力”，實實在在落實企業(yè)對業(yè)主的品牌承諾。

表：部分房企2022年交付情況

數(shù)據(jù)來源：中指研究院綜合整理

04?展望：供需兩端政策有望繼續(xù)發(fā)力，核心一二線城市市場或率先企穩(wěn)恢復(fù)

經(jīng)過較長時間的調(diào)整，2023年或?qū)⑹欠康禺a(chǎn)重啟的一年。去年11月以來，房地產(chǎn)供需兩端政策支持力度不斷加大，今年1月，全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議為今年房地產(chǎn)政策定調(diào)，“增信心、防風(fēng)險、促轉(zhuǎn)型”成為工作重點。與此同時，金融支持房地產(chǎn)的四大政策方向也更加明晰，即需求端差別化信貸支持、完善保交樓政策工具、改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表、完善住房租賃金融支持政策。1月初，央行、銀保監(jiān)會建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制，根據(jù)監(jiān)測，目前已有鄭州、天津、福州、沈陽等二線城市落實，將首套房貸利率下限降至4%以下，韶關(guān)、江門等地階段性取消利率下限。

市場方面，1月上半月，疫情形勢好轉(zhuǎn)后，重點城市市場情緒略有修復(fù)，下半月受春節(jié)假期影響，重點城市市場活躍度表現(xiàn)較為平淡，新房銷售規(guī)模較年前出現(xiàn)明顯下降，全月來看，據(jù)初步統(tǒng)計，重點100城新房成交面積環(huán)比下降近30%，同比降幅仍超兩成，降幅較去年12月有所擴大。值得關(guān)注的是，疫情放開后的首個春節(jié)假期，部分一二線城市新房項目到訪量與去年春節(jié)相比有所修復(fù)，但購房者觀望情緒仍較重，實際成交相對較少。

短期來看，供需兩端政策有望持續(xù)發(fā)力，特別是核心一二線城市，需求端政策或進(jìn)一步加強，修復(fù)市場信心，帶動處于觀望狀態(tài)的購房者入市。一二線城市住房需求較為旺盛，在政策助力下市場有望率先迎來復(fù)蘇，樓市“小陽春”或?qū)⒃谏贁?shù)城市出現(xiàn)，但對于大部分城市來說，經(jīng)濟環(huán)境、房價預(yù)期仍有待修復(fù)，市場企穩(wěn)或需要更長時間。

標(biāo)簽： 房地產(chǎn)企業(yè) 銷售業(yè)績