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樓市開年，新一輪風暴正式開啟。

這一次干脆利索，連醞釀情緒和鋪墊都省了，毫不拖泥帶水。節(jié)后第一輪動作，就是在政策面、信貸面把能做的直接擼到底，過去擠牙膏式的慢慢放已經(jīng)不行了。

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開年第一刀：降降降！全國性的房貸降利率來了！

節(jié)后復(fù)工以來，各個城市做的第一件事，就是把房貸利率打下來，直接打到底。短短2天內(nèi)，國內(nèi)近20城密集下調(diào)房貸利率，最低降到了3.7%。

鄭州，開年第一降，首套房貸利率降到3.8%。

1月29日，鄭州各大樓盤就陸續(xù)接到銀行通知，首套房貸利率從年前的4.1%降到了3.8%，目前中國工商銀行、中原銀行、建設(shè)銀行、招商銀行等已經(jīng)接到通知并開始執(zhí)行，新房市場全部都開始執(zhí)行，二手房也可以按照新政策走。這是節(jié)后全國第一個猛降房貸利率的城市。

珠海，首套房貸利率降到3.7%，目前全國最低。

1月31日，珠海有銀行首套房房貸利率開始下調(diào)，現(xiàn)在最低可按3.7%操作，且無其他特殊要求，新增的網(wǎng)簽都能辦。目前大多城市都只能降到3.8%-3.9%，珠海的3.7%，是全國最低的房貸利率水平了。

長春，首套房貸利率降至3.8%。

1月31日和珠海同步，長春房貸利率也降了，原來首套房貸利率是全國統(tǒng)一標準4.1%，現(xiàn)在降至3.8％；二套不變?nèi)詾?.9％。

福州，廈門，首套房貸利率都從4.1%降至3.8%。

福州和廈門都是前天晚上接到的通知，也是把首套房貸利率從4.1%降到了3.8%，二套房貸利率保持不變。

天津，首套房貸利率降至最低3.9%

天津的規(guī)定是這樣的，自2023年1月起，本市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限執(zhí)行“不低于相應(yīng)期限LPR-40個基點”?，F(xiàn)在LPR仍然保持不變?yōu)?.3%，首套房貸利率=4.3%-40個基點=3.9%，大概率暫時就這樣了，不再降了。

春節(jié)前，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，把首套房貸利率權(quán)限下放到地方，自主決定。

新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，70城中符合條件的城市共有38個。

也就是說，這里面的38個城市，首套房貸利率都要降，降到3字頭。但只降首套，不降二套。

很多人關(guān)心一個問題：這次下調(diào)之后，今年房貸利率還會繼續(xù)降嗎？要不要再等等？

現(xiàn)在的房貸利率=LPR+基點。按照央行統(tǒng)一標準，首套房貸利率下限=LPR-20基點。從去年底到今年一月，LPR一直堅挺在4.3%保持不變，這說明LPR降不動了，即便降空間也非常有限，因為也要顧及商業(yè)銀行利潤空間。但LPR不降，擋不住房貸利率繼續(xù)降。比如現(xiàn)在第二批38個城市已經(jīng)成功呢突破了“減20個基點”的關(guān)卡；珠海甚至直接“減了60個基點”。所以你看，今年，基點仍然是自由的，現(xiàn)在3.7%的最低線也有可能會被突破。

只不過，二套房貸利率想要降，很難了。

開年第二刀：降降降！全國新一輪購房首付降比例！

1月31日，全湖南的購房首付比例都下調(diào)了：全省13個非限購市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%；一個限購市（長沙市）的首付比政策下限，首套30%，二套降至40%。這是2023年全國第一次出現(xiàn)，全省首付比例全線下調(diào)。

還有鄭州，只不過鄭州在降首付的路上一直比較坎坷。去年到現(xiàn)在，鄭州市場上已經(jīng)出現(xiàn)過多次“首付20%”一日游了，每次執(zhí)行幾天就被叫停了。1月29日，各大售樓部的宣傳文案上，除了房貸利率3.8%之外，還有首付20%，但發(fā)稿前又匆匆叫停?；蛟缁蛲?，這個城市的首付20%，終會來的。

目前全國降首付的城市也有近百個了。包括武漢、南昌、石家莊、長春、哈爾濱、貴陽、南寧、烏魯木齊等省會城市首套房首付都降到了20%。深圳、廣州、天津、杭州、廈門、成都、南京、合肥和西安等熱門城市，首套房首付也降到了30%。首付降降降，正面降+變相降，快到底了。

除了政策面的降首付外，各地在“二套房”認定上也放松了很多。比如超30個城市，“認貸不認房”，即只要結(jié)清已有貸款，再次貸款購房均算首套。比如鄭州，只要你在鄭州沒房沒貸款，外地有多少房子多少貸款都不算，鄭州新購房就可以算首套。歸根結(jié)底，這不都是變相降首付嘛。

開年第三刀：壓壓壓！保交樓風險壓到底！

2022年的停工潮、爛尾潮、停?貸潮所帶來的負面影響，領(lǐng)導(dǎo)們也感受到了。春節(jié)前，全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上，住建部部長倪虹特別強調(diào)了要“防范風險”。

怎么防范風險？

1、一頭”抓出險房企，一方面幫助企業(yè)自救，另一方面依法依規(guī)處置，該破產(chǎn)的破產(chǎn)，該追責的追責，不讓違法違規(guī)者“金蟬脫殼”，不讓損害群眾利益的行為蒙混過關(guān)。切實維護購房人合法權(quán)益，做好保交樓工作。

“一頭”抓優(yōu)質(zhì)房企，一視同仁支持優(yōu)質(zhì)國企、民企改善資產(chǎn)負債狀況。

2、有條件的可以進行現(xiàn)房銷售，繼續(xù)實行預(yù)售的，必須把資金監(jiān)管責任落到位，防止資金抽逃，不能出現(xiàn)新的交樓風險。

接下來，按照住建部要求，各地都要開始“房企白名單制”了。

這不，河南昨天就直接公示了100家房企白名單，這是首個公開實施白名單制度的省份。

白名單的意義在于：

1、給白名單內(nèi)的房企，融資開綠燈，享有優(yōu)先權(quán)；

2、讓購房者心里有數(shù)，哪些安全或者在扶持名單內(nèi)，就可以放心買；

3、不在白名單的房企，扶不動了，旗下項目別碰！

既然白名單都有了，接下來請大家盯緊各地房企白名單，有買房需求建議人手一份隨時看。

但是，白名單里的不一定都完全沒問題，要挑著買！

不在白名單里的，那說白了就是在灰名單里，堅決別碰！堅決別碰！

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