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中指研究院報(bào)道：根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)全國(guó)100個(gè)城市新建、二手住宅銷售市場(chǎng)及50個(gè)城市租賃市場(chǎng)的調(diào)查數(shù)據(jù)，2023年1月，百城新建住宅平均價(jià)格為16174元/平方米，環(huán)比下跌0.02%，連續(xù)7個(gè)月環(huán)比下跌，但跌幅較上月收窄0.06個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌0.03%，跌幅較上月擴(kuò)大0.01個(gè)百分點(diǎn)。百城二手住宅平均價(jià)格為15858元/平方米，環(huán)比下跌0.11%，連續(xù)9個(gè)月環(huán)比下跌，跌幅較上月收窄0.11個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌0.81%，跌幅較上月擴(kuò)大0.04個(gè)百分點(diǎn)。1月，全國(guó)50個(gè)城市住宅平均租金為36.6元/平方米/月，環(huán)比下跌0.27%；同比下跌1.97%。

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【資料圖】

2023年1月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)排行榜

2023春節(jié)樓市表現(xiàn)平淡，小陽(yáng)春還會(huì)出現(xiàn)嗎？

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2022年12月

文旅產(chǎn)業(yè)的新機(jī)遇來了

圖：2021年1月至2023年1月百城新建住宅均價(jià)及環(huán)比變化

圖：2021年1月至2023年1月百城二手住宅均價(jià)及環(huán)比變化

圖：2021年6月至2023年1月50城住宅平均租金及環(huán)比變化

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

▌房?jī)r(jià)下行城市數(shù)量減少

根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，2023年1月，百城新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量分別減少至62個(gè)、77個(gè)，其中百城新建及二手住宅價(jià)格環(huán)比均下跌城市數(shù)量共49個(gè)，較上月減少11個(gè)。2023年開年，百城房?jī)r(jià)跌勢(shì)放緩、房?jī)r(jià)下行城市數(shù)量有所減少，表明樓市寬松政策的效果正在持續(xù)顯現(xiàn)，市場(chǎng)信心出現(xiàn)了恢復(fù)的苗頭。（2022年百城房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？點(diǎn)擊查看詳細(xì)分析：2022年百城房?jī)r(jià)累計(jì)由漲轉(zhuǎn)跌，房?jī)r(jià)下行壓力仍突出）

租賃住宅方面，受春節(jié)影響，市場(chǎng)仍然處于淡季，整體租金水平繼續(xù)走低。1月，全國(guó)50個(gè)城市中，共48個(gè)城市住宅平均租金環(huán)比下跌。

圖：2021年1月至2023年1月百城新建及二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

▌各梯隊(duì)城市房?jī)r(jià)跌幅均收窄，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲

新建住宅方面，2023年1月，一線城市新建住宅價(jià)格環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.01%；上海、北京市場(chǎng)表現(xiàn)穩(wěn)健，房?jī)r(jià)呈微幅上漲態(tài)勢(shì)。二線城市環(huán)比跌幅收窄至0.02%，成都、杭州等房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅居百城前列。三四線代表城市環(huán)比跌幅收窄至0.07%，除少數(shù)城市受春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)等影響，市場(chǎng)略有修復(fù)外，多數(shù)三四線城市市場(chǎng)仍難掩頹勢(shì)。

二手住宅方面，1月，各梯隊(duì)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅均有不同程度收窄，一線城市環(huán)比跌幅最小，上海、北京二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲。

圖：各梯隊(duì)城市新建及二手住宅價(jià)格環(huán)比漲跌變化

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

▌樓市供需兩端政策將繼續(xù)協(xié)同發(fā)力，部分核心一二線城市或率先迎來市場(chǎng)復(fù)蘇

2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)主基調(diào)仍以穩(wěn)為主，1月樓市利好政策持續(xù)發(fā)布。中央層面，央行、銀保監(jiān)會(huì)決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，因城施策支持剛需；住建部表示2023年房地產(chǎn)工作將主要圍繞“增信心、防風(fēng)險(xiǎn)、促轉(zhuǎn)型”展開。地方樓市政策環(huán)境持續(xù)寬松，優(yōu)化限購(gòu)限貸、放松公積金貸款、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等需求端樓市支持性政策繼續(xù)出臺(tái)。

展望未來，樓市供需兩端政策將繼續(xù)協(xié)同發(fā)力，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)信心恢復(fù)。需求端將進(jìn)一步落實(shí)“因城施策”，多措并舉支持居民住房需求釋放，如核心一二線城市或在限購(gòu)、“認(rèn)房又認(rèn)貸”、房貸首付比例與利率等方面繼續(xù)優(yōu)化。供給端將進(jìn)一步落實(shí)“保交樓”，加大對(duì)優(yōu)質(zhì)房企的融資支持力度。整體來看，在全國(guó)樓市政策環(huán)境持續(xù)寬松態(tài)勢(shì)下，部分核心一二線城市或率先迎來市場(chǎng)復(fù)蘇，并帶動(dòng)全國(guó)市場(chǎng)逐漸企穩(wěn)。

2023年1月中國(guó)百城新建住宅價(jià)格及環(huán)比漲跌幅

2023年1月中國(guó)百城二手住宅價(jià)格及環(huán)比漲跌幅

2023年1月中國(guó)50城住宅租金及環(huán)比漲跌幅

標(biāo)簽： 環(huán)比下跌