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最近國家針對房地產密集發(fā)聲，各大官媒也是密集表態(tài)，對2023年房地產接下來的工作重點做了解讀，所以從這些解讀中不難看出2023年將圍繞哪些工作方向逐步展開。大家可以看看，這些工作會不會對2023年房地產市場回暖有幫助？

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(資料圖片僅供參考)

2023年1月中國房地產企業(yè)銷售業(yè)績排行榜

中國房地產指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告（2023年1月）

2023春節(jié)樓市表現(xiàn)平淡，小陽春還會出現(xiàn)嗎？

中國房地產市場月報2022年12月

增信心

1、給開發(fā)商信心

說實話，這一波購房者信心的缺失，房地產大房企“功不可沒”，誰也不想好不容易攢錢買房最后落得個房財兩空。所以，除了大家這幾年收入受影響外，就是對未來的信心及房地產信心不足。

解鈴還須系鈴人，所以，必須確保房企不能玩賴，必須負起責任。但現(xiàn)實情況是，很多房企由于過去的問題暴露，很可能過不下去了，怎么辦呢？雖然話說出來簡單，該倒的倒，但一般情況下，會讓房地產市場實現(xiàn)軟著陸，這樣對市場的傷害更小一些，畢竟牽一發(fā)而動全身，會影響無數(shù)個行業(yè)。

最終買單的還是購房者，這就是但凡能軟著陸的，都不允許房企躺賴，可以看出，當下最多的就是給房企輸血。特別是金融16條以來，政策對房地產企業(yè)融資進一步放寬，意味著房地產金融政策進入到一個新階段，各金融機構將從多個渠道和方位支持房地產企業(yè)。

經濟日報近日發(fā)文《滿足民營房企合理融資需求》表示，用好民營企業(yè)債券融資支持工具，保持房企信貸、債券等融資渠道穩(wěn)定，滿足行業(yè)合理融資需求?？梢哉f給出了比較具體的民營房企支持方案。

2、給購房者信心

購房者作為房地產終端者，他們雖然是弱勢群體，但卻決定著市場，無論如何，他們才是最后的決策者，他們買房市場興，他們不買房市場就不景氣，當下正是如此。盡管很多時候并不是他們的本意，但購房者的重要性不言而喻，尤其是當下，可以看到，國家到地方都在不同的方式吸引購房者，向購房者示好。

在提升信心方面，一方面從購房者買房成本入手，一方面從改善房地產市場環(huán)境入手。

經濟日報此前發(fā)文《促房地產需求端發(fā)力仍有空間》表示，增強購房者的信心勢在必行。針對需求端相關鼓勵政策持續(xù)出臺，將有助于降低購房門檻，減輕購房者資金壓力，更好滿足剛需和改善性需求，促進住房合理消費。

同時，經濟日報還發(fā)文，《釋放改善性住房需求勢在必行》提到，支持住房改善消費，進一步釋放改善性需求勢在必行。促進住房消費健康發(fā)展特別是支持住房改善消費，是恢復和擴大消費的重要內容。將有助于改善房企面臨的流動性困境，對于穩(wěn)市場都很關鍵。

所以，接下來不難想象，針對住房消費者特別是改善性客群將會有更多的支持政策出臺落地，從降低改善性需求購房門檻、優(yōu)化換房置業(yè)流程、加大對改善性需求稅費優(yōu)惠力度等方面著手。

只有讓購房者有錢買房有資格買房他們才能看到希望，才對未來有信心。

防風險

3、化解樓市風險，促進安全交房

2023年的房地產重要工作除了給開發(fā)商、購房和市場予以信心外，就是要確保房地產市場能夠順利渡過難關，讓房企不能拖累整個行業(yè)更不能損害購房者合法權益，所以，必須維護房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，維護住房消費者合法權益。

既要防止房地產問題擴大化，又要確保開發(fā)商能夠按時按質交房。

除了穩(wěn)定樓市需求外，另外一個備受外界關注的重點就是防風險。經濟日報在文章《房地產健康發(fā)展應注重保民生防風險》中表示，推動行業(yè)重組并購，有效防范化解優(yōu)質頭部房企風險，改善資產負債狀況。當前，防范化解房地產市場波動引發(fā)的經濟波動和金融風險是當務之急。房地產行業(yè)當前面臨的困境是過去行業(yè)“高杠桿、高負債、高周轉”的“三高”模式積弊已久所產生的必然結果。

需要特別說明的是，往年房地產內容大都跟民生話題一起，今年是在重大經濟金融風險下論述的，充分說明防范風險工作成為房地產的一項重要工作。今年將以“慢撒氣”的方式，穩(wěn)妥化解房企資金鏈斷裂風險，重點是增加房企開發(fā)貸、并購貸和購房人的按揭貸，滿足合理融資需求。

可以看到，既承認了一些現(xiàn)實存在的問題，又不能讓其擴大化，也是為給購房者收房提供安全環(huán)境。

促轉型

4、探索房地產新發(fā)展模式

對于當前房地產根本性問題，的確到了痛定思痛、改變發(fā)展模式的時候。推動房地產業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡，就得摒棄過去不健康的模式。所以轉型是為了市場健康為了購房者合法權益受到保護，這就必須確保房子是用來住的不是用來炒的這個定位。

經濟日報在《增強房地產市場預期引導》文中表示，要增強行業(yè)發(fā)展的信心，繼續(xù)發(fā)揮房地產行業(yè)產業(yè)鏈長的引領作用，穩(wěn)住宏觀經濟大盤，促進國民經濟的增長。繼續(xù)發(fā)揮行業(yè)保民生促發(fā)展的作用。增強房地產市場預期引導，進一步增強企業(yè)信心，保障消費者合法權益。同時，房地產企業(yè)應積極地預判未來，主動轉型升級，提供市場所需的高品質產品和服務。

經濟日報在《力促房地產與金融正常循環(huán)》中認為，促進房地產與金融正常循環(huán)，關鍵要把握好“度”?；U是當務之急。化險要從供給、需求兩端發(fā)力，“慢撒氣”緩解流動性緊張。一方面，要擺脫多年來的“三高”模式，另一方面，相關的土地、財稅、金融等基礎性制度應進一步完善，同時也要尋求市場平衡，避免“一刀切”。

探索房地產發(fā)展模式是一直不變的目標，只是最近兩年因為整體環(huán)境會放慢轉型的速度，但房住不炒的堅持不動搖恰恰說明我們的目標沒變，而且一直在向前進。

綜合以上政策定調不難理解，國家對房地產的支持力度是空前的，對于真正需要住房的人是利好，但也絕對不是房價大漲的理由，畢竟我們的房地產一直在尋求新的發(fā)展模式，過往的模式不再適應新的時代。

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