“想要提前還房貸，卻發(fā)現(xiàn)無(wú)法線上預(yù)約”、“即便成功預(yù)約，還款可能也要排隊(duì)四個(gè)月”……近段時(shí)間，全國(guó)多地不少購(gòu)房者遇到了提前還房貸受阻的現(xiàn)象。

【資料圖】

鄭州情況如何?頂端新聞?dòng)浾吡私獾弥?，目前鄭州也出現(xiàn)多家大行關(guān)閉線上提前還房貸功能現(xiàn)象，有銀行線下申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸款最晚排到4月。

隨著存量房貸款利率下降，此前購(gòu)房者執(zhí)行的LPR貸款利率也會(huì)整體跟著下降，專家提醒，購(gòu)房者應(yīng)考慮自身實(shí)際，不必盲目跟風(fēng)提前還房貸。

全國(guó)多地購(gòu)房者提前還房貸受阻，有銀行關(guān)閉線上預(yù)約

2月1日，福建泉州一位市民告訴頂端新聞?dòng)浾撸约鹤罱敬蛩闾崆斑€一部分房貸，但打開貸款銀行APP后發(fā)現(xiàn)，其提前還款功能已經(jīng)關(guān)閉。

該市民貸款銀行是中國(guó)建設(shè)銀行泉州分行，“去年3月份提前還款時(shí)，還能在APP上申請(qǐng)，今年就不行了，”該市民說(shuō)，自己隨后便去了建行，進(jìn)行線下預(yù)約提前還房貸。

“銀行工作人員叫我們預(yù)留一個(gè)電話，做下登記，說(shuō)能的話會(huì)第一時(shí)間通知，”但當(dāng)該市民詢問(wèn)需要等多長(zhǎng)時(shí)間時(shí)，工作人員告訴他不能確定，“有可能是一個(gè)月兩個(gè)月三個(gè)月或者更久?！?/p>

此外，據(jù)南方都市報(bào)2月1日?qǐng)?bào)道，在深圳，建行、農(nóng)行、工行等多家國(guó)有大行APP線上提前還房貸通道已經(jīng)關(guān)閉，系統(tǒng)提示需要到網(wǎng)點(diǎn)人工辦理預(yù)約申請(qǐng)。

據(jù)《第一財(cái)經(jīng)廣播》報(bào)道，上海市民李女士表示，她和老公拿到年終獎(jiǎng)后第一件事就是預(yù)約提前還部分房貸，沒(méi)想到今年提前還房貸的人這么多，手機(jī)銀行APP上直接關(guān)閉了這個(gè)功能。最后只能去銀行線下網(wǎng)點(diǎn)預(yù)約辦理，并且每日限制辦理名額。一頓折騰還是要排隊(duì)等到三月份之后，此外還要支付一筆違約金。

據(jù)《中國(guó)銀行保險(xiǎn)報(bào)》報(bào)道，重慶的陳女士元旦后直接到當(dāng)?shù)氐馁J款銀行網(wǎng)點(diǎn)，成功預(yù)約了提前還房貸，不過(guò)她的還款期被排到幾個(gè)月之后?！?月預(yù)約的，4月才能還款，總比還不了強(qiáng)吧?！?/p>

據(jù)財(cái)聯(lián)社報(bào)道，從北京地區(qū)多家銀行處了解到，目前提前還房貸的客戶較多，提前還房貸需要提前一個(gè)月申請(qǐng)，有銀行則表示，目前預(yù)約提前還房貸的還款時(shí)間已經(jīng)排到5月份。此外，銀行工作人員普遍表示，提前還房貸不需要繳納違約金。

鄭州有銀行線下申請(qǐng)排到4月

鄭州目前提前還房貸的情況是否也和全國(guó)多地城市類似?也出現(xiàn)多家大行關(guān)閉線上提前還款通道的問(wèn)題了嗎?

2月2日，中國(guó)工商銀行鄭州一支行工作人員告訴頂端新聞?dòng)浾?，該行APP線上提前還款功能已經(jīng)暫時(shí)不能使用，“我們只是接到通知說(shuō)暫時(shí)用不了，但具體啥時(shí)候再開就不清楚了?！?/p>

該工作人員稱，購(gòu)房者現(xiàn)在如果想提前還房貸，只能線下申請(qǐng)，“借款人本人帶上身份證，到貸款銀行線下申請(qǐng)即可，”此外，該工作人員表示，最近所在網(wǎng)點(diǎn)提前還貸款的人很多，最晚已經(jīng)約到4月份。

中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行鄭州一支行工作人員表示，在鄭州農(nóng)行的貸款購(gòu)房者一直都是到個(gè)貸部門申請(qǐng)?！澳沁厡徟?，我們負(fù)責(zé)操作，購(gòu)房者就完成提前還房貸了，”該工作人員還表示，最近所在網(wǎng)點(diǎn)提前還房貸操作量跟原來(lái)差不多，“沒(méi)有太大變化?！?/p>

此外，中國(guó)郵政銀行鄭州一客戶經(jīng)理告訴頂端新聞?dòng)浾?，目前該行線上提前還房貸通道也已經(jīng)關(guān)閉?！翱傂嘘P(guān)的，全國(guó)各地都關(guān)了，”該客戶經(jīng)理稱，就鄭州來(lái)說(shuō)，最近在該行貸款的購(gòu)房者，提前還房貸的人還是挺多的，她提醒記者，如果想要還的話，需盡早去申請(qǐng)。

不過(guò)，中國(guó)銀行鄭州方面則表示，該行線上提前還房貸通道沒(méi)有關(guān)閉，“還可以線上申請(qǐng)，申請(qǐng)后再聯(lián)系個(gè)貸經(jīng)理對(duì)接就行了?！?/p>

專家：房貸利率有整體下降可能，購(gòu)房者不必盲目跟風(fēng)提前還

建行、工行、郵政銀行等多家大行紛紛關(guān)閉線上提前還房貸通道，為什么會(huì)出現(xiàn)這種情況?

一業(yè)內(nèi)人士向頂端新聞?dòng)浾咛寡?，“房貸業(yè)務(wù)是銀行爭(zhēng)取貸款利潤(rùn)的收入來(lái)源之一，大面積提前還房貸，是銀行最不愿意看到的情況?！?/p>

“所以關(guān)閉線上通道，改為線下進(jìn)行緩解?！痹摌I(yè)內(nèi)人士稱，通過(guò)預(yù)約、排隊(duì)等模式進(jìn)行客戶篩選，能降低購(gòu)房者提前還房貸的頻率和規(guī)模，保證其利潤(rùn)。

此外，上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，提前還房貸的人增多，對(duì)銀行工作也造成干擾。“大家都去提前還房貸，也不是直接把錢打到賬戶就可以的，涉及到很多工作?！眹?yán)躍進(jìn)稱，銀行工作一時(shí)難以周轉(zhuǎn)，也是很多大行開始關(guān)閉線上提前還貸款通道的原因之一。

為什么今年這么多人提前還房貸?嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，提前還房貸跟收入狀況有關(guān)，因?yàn)橐咔?，收入預(yù)期減少，購(gòu)房者還房貸壓力比較大，而且還房貸利息開支比較多，所以大家都會(huì)提前還房貸。

同時(shí)，嚴(yán)躍進(jìn)指出，其背后問(wèn)題還是經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好，投資渠道窄，各種原因都導(dǎo)致了錢會(huì)流入到提前還房貸的領(lǐng)域。

提前還房貸真的有必要嗎?春節(jié)后，全國(guó)多個(gè)城市宣布下調(diào)首套住房貸款利率，以鄭州為例，鄭州首套房貸利率下調(diào)至3.8%，在頂端新聞“我想@領(lǐng)導(dǎo)”平臺(tái)，鄭州不少買高的購(gòu)房者希望能申請(qǐng)變更房貸利率，享受新的房貸利率。

對(duì)此有銀行給出回復(fù)：3.8%的房貸利率是今年針對(duì)首套購(gòu)房者實(shí)行的購(gòu)房政策，此前已購(gòu)房者執(zhí)行的是LPR貸款利率，在今年1月20日已經(jīng)做出調(diào)整。因此已購(gòu)房者無(wú)法申請(qǐng)降低首套房貸利率至3.8%。

但嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，隨著存量房貸款利率下降，此前購(gòu)房者執(zhí)行的LPR貸款利率也會(huì)整體跟著下降，嚴(yán)躍進(jìn)提醒，購(gòu)房者應(yīng)考慮自身實(shí)際，不必盲目跟風(fēng)提前還房貸。

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來(lái)源：頂端新聞見(jiàn)習(xí)記者 胡瑞

編輯：賈姣姣? 實(shí)習(xí)生：唐遠(yuǎn)婷 審核：華麗娟

標(biāo)簽： 購(gòu)房者提前還房貸受阻銀行關(guān)閉線上預(yù)約 有的要支付違約金