春節(jié)期間，一則“嫌三亞旅游租房太貴，干脆買房”的短視頻登上熱搜。視頻里，來自東北的8口之家本預(yù)算花8萬在三亞過一個(gè)月，結(jié)果三天就花了5萬，干脆花了200多萬買了一套40年產(chǎn)權(quán)的公寓。

【資料圖】

熱搜之后，有人說主人公被坑了，有人質(zhì)疑主人公是“房托兒”。主人公發(fā)多個(gè)視頻回?fù)簦Q“三亞是地球上最好的城市”，并暗示自己買房有投資考慮。

事實(shí)上，這個(gè)東北家庭不是個(gè)例。

在另一個(gè)旅游大省云南，一位房企內(nèi)部員工對(duì)《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》透露，春節(jié)期間，他們的成交里，至少有10%是游客臨時(shí)起意來買房的?！斑@類購房客變多，主要還是因?yàn)榻趤戆婕{旅游的總體人數(shù)變大了?！?

憋了三年的旅游業(yè)，在這個(gè)春節(jié)迅速復(fù)蘇。許多人選擇走出家門，在旅游城市過年。于是，熟悉的新聞?dòng)殖霈F(xiàn)了：黃山的游客在寒潮中堵在了登山道上；西雙版納酒店價(jià)格翻了10倍；三亞春節(jié)20萬一晚酒店全售罄……

熱起來的跨地旅游，自然帶起了被打入“冷宮”許久的旅游地產(chǎn)。

多個(gè)龍頭房企的內(nèi)部員工告訴《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》，他們?cè)诤Ｄ稀⒃颇隙鄠€(gè)旅游城市的樓盤，看房人數(shù)、成交套數(shù)在春節(jié)期間都有明顯的上漲。

不過，這種上漲離真正的回暖還有比較大的距離。云南的業(yè)內(nèi)人士對(duì)《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》稱，在利好條件相對(duì)平穩(wěn)的情況下，今年或能逐漸恢復(fù)到好光景時(shí)的六成。海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)執(zhí)行秘書長(zhǎng)王路分析，因目前全島限購不會(huì)放松，整個(gè)海南想完全回暖可能性不大。

“疫情之后人們的經(jīng)濟(jì)狀況和買房、消費(fèi)理念發(fā)生了較大變化；旅游地產(chǎn)要全面恢復(fù)，需要市場(chǎng)預(yù)期的反轉(zhuǎn)?！盜PG中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜說。

“一天一個(gè)價(jià)”

疫情前的2019年，有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，國(guó)內(nèi)百強(qiáng)房企中已有過半企業(yè)涉足文旅，其中至少10家專門成立了文旅集團(tuán)，不乏碧桂園、融創(chuàng)、保利、復(fù)星等行業(yè)巨頭。在文旅產(chǎn)業(yè)總計(jì)1.37萬億元的投資規(guī)模中，文旅特色小鎮(zhèn)和文旅綜合項(xiàng)目合計(jì)120多起，投資規(guī)模合計(jì)1.27萬億元。

在那之后，因疫情影響，大多數(shù)房企減慢甚至?xí)壕徚宋穆玫禺a(chǎn)的投資，扛不住的企業(yè)如融創(chuàng)，大量轉(zhuǎn)手文旅項(xiàng)目。

這個(gè)春節(jié)，旅游業(yè)恢復(fù)，開發(fā)商自然“奔走歡呼”起來。文旅地產(chǎn)的幾個(gè)主要房企里，萬達(dá)發(fā)布春節(jié)旅游數(shù)據(jù)，長(zhǎng)白山度假區(qū)客流增加7成、丹寨萬達(dá)小鎮(zhèn)單日客流創(chuàng)開業(yè)來最高；華僑城介紹，旗下全國(guó)景區(qū)接待游客超470萬人次。

“這幾天有很多朋友問我公司在海南、云南那些地方的樓盤，最近確實(shí)比較火，有的房子一天一個(gè)價(jià)。”一名龍頭房企的集團(tuán)中層對(duì)《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》透露。

“三亞片區(qū)的復(fù)蘇現(xiàn)象還是比較明顯的，本身就是旅游人群聚集最多的地方，還有一些比如清水灣片區(qū)知名的文旅項(xiàng)目，成交情況普遍是比較好的?！焙Ｄ鲜》康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)執(zhí)行秘書長(zhǎng)王路對(duì)《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》介紹。

春節(jié)期間，三亞多個(gè)樓盤發(fā)布銷售戰(zhàn)報(bào)，多的有4.4億，少的有1.1億。在離三亞不遠(yuǎn)的萬寧市，有項(xiàng)目銷售曬單一小時(shí)內(nèi)連續(xù)成交8套。

對(duì)比是非常明顯的。當(dāng)?shù)匮芯繖C(jī)構(gòu)“錦誠海島服務(wù)商”統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，在數(shù)月前的2022年“十一黃金周”，島內(nèi)125個(gè)典型項(xiàng)目中，多項(xiàng)目在“十一”期間開展相關(guān)活動(dòng)吸引客戶，但收效甚微，僅16%項(xiàng)目來訪超過100組，10%項(xiàng)目成交套數(shù)超過20套，來訪成交較2021年繼續(xù)下滑。

在云南，類似的改變正在發(fā)生。

據(jù)西雙版納景洪市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2020年景洪市的房?jī)r(jià)為8050元/平方米，2021年下降至7470元/平方米。疫情期間，景洪市多個(gè)樓盤降價(jià)促銷， 2021年1月當(dāng)?shù)爻雠_(tái)文件，規(guī)定房?jī)r(jià)要穩(wěn)定在6500元/平方米以上，稱房企之間不能通過降價(jià)進(jìn)行惡意競(jìng)爭(zhēng)。

“疫情放開后，來項(xiàng)目看房人數(shù)明顯多了很多。之前每天來訪大概5-10組，整個(gè)春節(jié)期間平均每日來訪超過30組，來訪轉(zhuǎn)化率超過40%，供貨去化率達(dá)95%，銷售總額達(dá)1.2億元?！比A僑城西雙版納歡樂雨林項(xiàng)目的工作人員對(duì)《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》介紹。

“春節(jié)云南的看房量、成交量都有明顯上漲，尤其是西雙版納，客戶多來自川渝和東北地區(qū)?！蹦硰V東TOP10房企云南區(qū)域公司的內(nèi)部人士說。

有開發(fā)商聞風(fēng)而動(dòng)， 2023年1月13日，景洪市當(dāng)?shù)貥潜P放出全面漲價(jià)海報(bào)，每平方米加價(jià)200元。

2018年海南全島限購之后，西雙版納因?yàn)橄嗨频臍夂驐l件，吸引了不少海南的潛在客戶，所以與三亞一樣，西雙版納的客戶群主要在北方。有當(dāng)?shù)亻_發(fā)商介紹，近期成交中河北、黑龍江、北京客戶居多。

在云南另一座旅游城市——騰沖，一個(gè)國(guó)際溫泉度假小鎮(zhèn)的項(xiàng)目來訪人數(shù)在這個(gè)春節(jié)期間也出現(xiàn)了大約四倍的增長(zhǎng)，以外省客戶居多，僅春節(jié)期間項(xiàng)目成交量占整個(gè)1月份的7成。

“近期原本計(jì)劃春節(jié)期間來旅游，到騰沖游玩后臨時(shí)決定買房的客戶較多，多來自于四川，以家庭為單位購房?！碑?dāng)?shù)貑T工介紹。

IPG中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜表示，旅游型城市房?jī)r(jià)漲跌與旅游業(yè)恢復(fù)發(fā)展和繁榮程度緊密相關(guān)，這一方面是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)運(yùn)行基本面決定了對(duì)于房地產(chǎn)與物業(yè)需求的強(qiáng)度與水平，另一方面經(jīng)濟(jì)繁榮與旅游業(yè)恢復(fù)程度也決定了人流的聚集程度，只有更多的人口聚集才能產(chǎn)生更強(qiáng)的對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求，從而影響房?jī)r(jià)的漲跌。

全面恢復(fù)，為時(shí)尚早

旅游地產(chǎn)確實(shí)熱鬧了許多，但真正要恢復(fù)到疫情前的水平，還任重道遠(yuǎn)。

海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)執(zhí)行秘書長(zhǎng)王路稱，200萬“怒買”三亞公寓的東北一家人屬于個(gè)例，并不能代表三亞整體情況?！昂Ｄ先珝u限購并且禁止商辦改住之后，市場(chǎng)供島外客群購買的的存貨其實(shí)并不多，有的看起來銷量很好的公寓樓盤，主要還是之前歷史存量較大的項(xiàng)目?！?

易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱在2022年底也表示，經(jīng)過三年的掙扎，文旅地產(chǎn)正式進(jìn)入存量時(shí)代，銷售時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，存量盤活的窗口期為3-5年，

“目前三亞片區(qū)樓市的回暖，和旅游業(yè)的火熱還是有很大差距的，和過去最高峰的成交也有很大差距，一個(gè)是可選擇的存貨不多，一個(gè)是目前大家對(duì)房地產(chǎn)的預(yù)期并不明朗，旅游度假的流量轉(zhuǎn)化成購房的比例還比較小?！蓖趼氛f。

海南的省會(huì)海口還沒有感受到明顯的“春風(fēng)”，一家北方TOP房企海口公司的員工對(duì)《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》透露：“?？谡w市場(chǎng)，也就恢復(fù)了百分之二三十，特別好的項(xiàng)目也就50%多一點(diǎn)兒，有的甚至不如春節(jié)前?！?

王路補(bǔ)充道：“海南的政策大環(huán)境還是房住不炒，不要在這邊形成新的房地產(chǎn)泡沫。再加上海南要在2025年實(shí)行全島封關(guān)，對(duì)房地產(chǎn)的管控一定比內(nèi)地更嚴(yán)格。全域限購和現(xiàn)房銷售這兩個(gè)政策目前來看，都不會(huì)放松?！?

如果無法放開島外客戶購買住宅，歷史商改住存貨又非常有限，新增市場(chǎng)化住宅用地又更加稀缺，海南樓市想完全恢復(fù)“盛況”的可能性不大。

云南的情況也類似。云南某業(yè)內(nèi)人士對(duì)《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》說：“我們銷售額的最高峰是在2020年，我們預(yù)估，在利好條件相對(duì)平穩(wěn)的情況下，今年或許能逐漸恢復(fù)到2020年的65%。”

從更宏觀的旅游數(shù)據(jù)，我們還能看出實(shí)際消費(fèi)力與三年前不一樣的地方。

據(jù)文化和旅游部數(shù)據(jù)中心的測(cè)算，今年春節(jié)假期全國(guó)國(guó)內(nèi)旅游出游3.08億人次，同比增長(zhǎng)23.1%，恢復(fù)至2019年同期的88.6%；實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)旅游收入3758.43億元，同比增長(zhǎng)30%，恢復(fù)至2019年同期的73.1%。

也就是說，旅游消費(fèi)力的恢復(fù)，滯后于旅游人數(shù)的恢復(fù)。

“旅游地產(chǎn)的特點(diǎn)是在行業(yè)上升期上漲比較慢，而在行業(yè)不景氣與下行期會(huì)下跌更快?！卑匚南矊?duì)《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》分析，“要全面恢復(fù)，則要實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)預(yù)期的反轉(zhuǎn)，因?yàn)榈禺a(chǎn)行業(yè)具有買漲不買落的特點(diǎn)，目前的行業(yè)信心修復(fù)與市場(chǎng)回暖尚待實(shí)現(xiàn)?！?

相比于剛需購房，旅游地產(chǎn)的投資屬性更加明顯，更加考驗(yàn)購房者對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的恢復(fù)。

而剛剛過去的一月，一些細(xì)微的信號(hào)已經(jīng)顯現(xiàn)?？硕饠?shù)據(jù)顯示，1月，重點(diǎn)30城庫存環(huán)比降2%。福州、重慶、天津等弱二線的案場(chǎng)轉(zhuǎn)化率基本恢復(fù)常態(tài)。

二手房方面，克而瑞重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的11個(gè)城市，1月春節(jié)月的二手房成交面積，比2022年2月春節(jié)月的成交面積上漲29%。

2023年開年，重點(diǎn)城市紛紛降房貸利率，最低可至3.7%?？硕鹫J(rèn)為，政策利好疊加需求修復(fù)，預(yù)計(jì)今年二季度市場(chǎng)將出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。

標(biāo)簽： 春節(jié)旅游業(yè)快速回暖 海南、云南看房成交量數(shù)倍上漲 專家稱完全恢復(fù)還需預(yù)期的強(qiáng)力反轉(zhuǎn)