近日，“南寧房貸年齡期限可延長(zhǎng)至80歲”的消息熱傳，引發(fā)廣泛關(guān)注和討論。2月13日，中信銀行南寧分行營(yíng)業(yè)部工作人員告訴南都記者，該政策是將個(gè)人住房按揭貸款借款人年齡加貸款期限之和調(diào)整至80年，但借款人的年齡不超過(guò)70歲，目前尚未落地辦理。有業(yè)內(nèi)人士向南都記者分析，此舉對(duì)于剛需和改善型購(gòu)房需求的釋放具有積極作用，但也應(yīng)謹(jǐn)慎測(cè)算違約率，評(píng)估能否足額、及時(shí)回收房貸。

(資料圖片)

據(jù)媒體報(bào)道，南寧多個(gè)樓盤(pán)正在宣傳上述房貸新政策。該消息發(fā)出后立即登上微博熱搜，有網(wǎng)友發(fā)出疑問(wèn)，“你會(huì)選擇80歲仍要還房貸嗎？”

南都記者了解到，目前在國(guó)內(nèi)銀行辦理住房按揭貸款業(yè)務(wù)，普遍要求借款人年齡在18歲到65歲之間，借款人年齡加貸款期限不超過(guò)65年，部分銀行可延長(zhǎng)至70年。

2月13日，中信銀行南寧分行營(yíng)業(yè)部工作人員告訴南都記者，上述熱傳的新政策實(shí)則是將個(gè)人住房按揭貸款借款人年齡加貸款期限之和調(diào)整至80年，但借款人的年齡不超過(guò)70歲。該工作人員還表示，“現(xiàn)在有這個(gè)消息，但是還沒(méi)有正式通知，也沒(méi)有辦理過(guò)這項(xiàng)業(yè)務(wù)。”

南都記者注意到，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，自2021年7月起，南寧二手房?jī)r(jià)格開(kāi)始下跌，截至2022年底，南寧二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)下跌18個(gè)月。

“部分網(wǎng)友從 ‘老年人購(gòu)房’ ‘老年人還貸’的角度去理解，有一定合理性。結(jié)合近期 ‘老年人數(shù)量上升’ ‘漸進(jìn)式延遲退休方案’等話題，很容易發(fā)酵出來(lái)?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向南都記者分析，“房貸年齡期限延長(zhǎng)”屬于房貸領(lǐng)域的政策工具，其本質(zhì)上是增加了部分購(gòu)房者的貸款時(shí)長(zhǎng)，進(jìn)而增加貸款額度、減輕月供壓力，切合激活合理住房消費(fèi)需求的導(dǎo)向。

嚴(yán)躍進(jìn)告訴南都記者，該政策將直接惠及40歲至59歲的中年購(gòu)房群體，“按照舊政策，這個(gè)群體貸款的時(shí)長(zhǎng)不可能超過(guò)30年，如果按房貸年齡期限延長(zhǎng)至80年來(lái)計(jì)算，則可以獲得30年的貸款金額，或多增加10年的還款期?！彼J(rèn)為，此舉對(duì)于剛需和改善型購(gòu)房需求的釋放具有積極作用。

據(jù)國(guó)家衛(wèi)健委發(fā)布的《2021年我國(guó)衛(wèi)生健康事業(yè)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》，我國(guó)居民人均預(yù)期壽命由2020年的77.93歲提高到2021年的78.2歲。

“房貸年齡期限延長(zhǎng)至80歲”是否會(huì)帶來(lái)放貸風(fēng)險(xiǎn)？

對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)向南都記者表示，違約率是評(píng)價(jià)此類(lèi)政策優(yōu)劣的重要標(biāo)尺，“關(guān)鍵是要去測(cè)算此類(lèi)房貸是否有違約的可能，或者說(shuō)房貸是否有足額、及時(shí)收回的可能?！币虼耍嵝?，南寧等或?qū)⑸婕霸擃?lèi)創(chuàng)新政策的城市，要從全年的信貸投放規(guī)模、申請(qǐng)此類(lèi)貸款的購(gòu)房者資質(zhì)狀況、還貸的來(lái)源等角度分析，客觀理性地以合理尺度制定政策，確保服務(wù)于剛需和改善型購(gòu)房者。

采寫(xiě)：南都記者 張林菲

標(biāo)簽： 南寧房貸年齡期限可延至80歲業(yè)內(nèi)人士應(yīng)謹(jǐn)慎測(cè)算違約率