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【資料圖】

1月17日，全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議在京召開，會議提出，2023年房地產(chǎn)工作要以“增信心、防風險、促轉型”為主線，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。新年伊始，多個省市發(fā)布的穩(wěn)經(jīng)濟“一號文”均將穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、促進住房消費作為2023年推動經(jīng)濟好轉的重點工作之一；上海、深圳、天津、武漢、杭州等多個城市優(yōu)化樓市調控政策，內容涉及優(yōu)化限購區(qū)域、推行二手房帶押過戶、下調首套房商貸利率等多個方面。1月，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些恢復跡象，目前市場正處于觸底企穩(wěn)的關鍵時期，中指研究院選取全國十大核心城市二手房市場作為研究對象，刻畫量價時空特征，為市場參與者提供更多參考信息。

十大城市二手房價環(huán)比二漲八跌，整體房價跌幅收窄

圖：2023年1月十大城市二手住宅掛牌均價及環(huán)同比

圖：2020年7月至2023年1月十大城市二手住宅均價及環(huán)比變化

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊查看）

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)（點擊查看），2023年1月，百城二手住宅均價環(huán)比下跌0.11%，跌幅較2022年12月收窄0.11個百分點；十大城市二手住宅均價環(huán)比下跌0.09%，跌幅較2022年12月收窄0.08個百分點；同比上漲0.28%。

環(huán)比來看，十大城市二手住宅價格二漲八跌，上海、北京環(huán)比上漲，漲幅分別為0.17%、0.02%；二手住宅價格環(huán)比下跌的城市中，武漢、南京跌幅相對較大，均為0.32%，但各城市跌幅均有所收窄。同比來看，十大城市二手住宅價格四漲六跌，上海同比漲幅最大，為4.04%；武漢同比跌幅最大，為3.99%。

北京：二手住宅成交量環(huán)比小幅下降，房價環(huán)比止跌轉漲

圖：2020年7月至2023年1月北京二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價格環(huán)比走勢

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊查看）

1月，北京二手住宅成交量環(huán)比小幅下降，房價環(huán)比止跌轉漲。成交方面，12月下旬至1月中上旬，疫情影響逐漸減弱，北京二手住宅成交量有所回升，市場信心有所恢復，但受春節(jié)假期影響，1月整體北京二手住宅成交量回落至8300套左右，環(huán)比小幅下降5.3%，同比下降30.0%。價格方面，二手房業(yè)主心理預期增強，1月北京二手住宅價格環(huán)比止跌轉漲，漲幅為0.02%。春節(jié)假期過后，北京二手房市場活躍度有所回升，預計隨著市場信心與預期的逐步恢復，未來北京二手房市場或延續(xù)當前回溫的態(tài)勢。

圖：2023年1月北京各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價及環(huán)同比

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上海：二手住宅成交量繼續(xù)下降，房價穩(wěn)步上漲

圖：2020年7月至2023年1月上海二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價格環(huán)比走勢

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊查看）

1月，受春節(jié)假期影響，上海二手住宅成交量環(huán)比下降，二手房價環(huán)比繼續(xù)上漲。1月，受春節(jié)假期影響，返鄉(xiāng)人群較多，上海二手房成交量回落至8000套左右，環(huán)比降幅超三成。價格方面，疫情防控政策優(yōu)化后，業(yè)主對樓市“小陽春”的到來存在預期，1月上海二手住宅價格環(huán)比上漲0.17%。預計未來，居民改善需求對市場或仍存在支撐，疫情影響進一步減弱后，上海二手房市場活躍度有望提升。

圖：2023年1月上海各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價及環(huán)同比

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廣州：二手房價環(huán)比跌幅收窄，荔灣、海珠房價環(huán)比止跌轉漲

圖：2020年7月至2023年1月百城、十大城市及廣州二手住宅價格環(huán)比走勢對比

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1月，受春節(jié)假期影響，廣州二手房市場保持低溫運行態(tài)勢，二手房價環(huán)比繼續(xù)下跌，但跌幅收窄。1月，廣州二手住宅價格環(huán)比下跌0.12%，跌幅較2022年12月收窄0.08個百分點。分區(qū)域看，本月荔灣、海珠二手住宅價格環(huán)比止跌轉漲，花都環(huán)比持平，其他市轄區(qū)二手住宅價格環(huán)比繼續(xù)下跌，但跌幅均收窄。

圖：2023年1月廣州各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價及環(huán)同比

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深圳：二手房成交規(guī)模低位運行，房價延續(xù)下跌趨勢

圖：2020年7月至2023年1月深圳二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價格環(huán)比走勢

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1月，深圳二手房量價環(huán)比繼續(xù)下跌。成交方面，1月深圳二手住宅成交量降至1390套左右，環(huán)比降幅超三成。價格方面，深圳二手住宅價格已連續(xù)22個月下跌，1月環(huán)比下跌0.22%，跌幅較2022年12月收窄0.06個百分點。2月6日起，深港恢復通關，香港客群或將回流，預計未來隨著社會經(jīng)濟的逐漸恢復，深圳市場購房需求也將逐步釋放。

圖：2023年1月深圳各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價及環(huán)同比

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杭州：二手住宅成交量大幅下滑，房價環(huán)比跌幅收窄

圖：2020年7月至2023年1月杭州二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價格環(huán)比走勢

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1月，杭州二手住宅成交量大幅下滑，價格環(huán)比跌幅收窄。1月，春節(jié)假期網(wǎng)簽受限，杭州二手住宅成交量降至1900套左右，環(huán)比降幅超五成，但節(jié)后成交量有所回升，二手房市場活躍度仍相對穩(wěn)定。價格方面，1月杭州二手住宅價格環(huán)比繼續(xù)下跌，但跌幅收窄至0.08%。預計未來，疫情影響進一步消退后，杭州二手房市場有望企穩(wěn)復蘇。

圖：2023年1月杭州各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價及環(huán)同比

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南京：二手住宅成交量有所回升，房價環(huán)比跌幅收窄

圖：2020年7月至2023年1月南京二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價格環(huán)比走勢

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1月，南京二手住宅成交量有所回升，房價環(huán)比繼續(xù)下跌，但跌幅收窄。成交方面，疫情防控政策優(yōu)化后，前期積累的購房需求逐步釋放，疊加樓市調控政策優(yōu)化提振市場信心，1月南京二手房市場活躍度相對較高，二手住宅成交量回升至6700套左右，環(huán)同比均有所增長。價格方面，南京二手住宅價格環(huán)比連續(xù)11個月下跌，1月環(huán)比跌幅收窄至0.32%。

圖：2023年1月南京各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價及環(huán)同比

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武漢：市場表現(xiàn)平淡，二手住宅價格環(huán)比“十一連跌”

圖：2020年7月至2023年1月百城、十大城市及武漢二手住宅價格環(huán)比走勢對比

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1月，武漢二手住宅價格環(huán)比繼續(xù)下跌。1月，武漢二手房市場表現(xiàn)平淡，價格方面，武漢二手住宅價格環(huán)比“十一連跌”，1月環(huán)比跌幅收窄至0.32%。分區(qū)域看，1月武漢各主要市轄區(qū)二手住宅價格環(huán)比均繼續(xù)下跌，新洲跌幅最大，為1.02%。

圖：2023年1月武漢各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價及環(huán)同比

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成都：二手住宅成交量仍超萬套，價格環(huán)比跌幅收窄

圖：2020年7月至2023年1月成都二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價格環(huán)比走勢

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1月，成都二手住宅成交量繼續(xù)下滑，價格環(huán)比跌幅收窄。成交方面，雖然受春節(jié)假期影響，1月成都二手住宅成交量有所下滑，但總量仍超10000套，環(huán)比降幅約兩成，同比仍有所增長。價格方面，自10月以來，成都二手住宅價格環(huán)比持續(xù)下跌，1月環(huán)比跌幅收窄至0.17%。

圖：2023年1月成都各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價及環(huán)同比

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重慶（主城區(qū)）：二手房市場恢復仍需時日，房價環(huán)比跌幅收窄

圖：2020年7月至2023年1月百城、十大城市及重慶二手住宅價格環(huán)比走勢對比

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1月，重慶二手住宅價格環(huán)比繼續(xù)下跌，但跌幅收窄。1月，疫情影響逐漸減弱，重慶中心城區(qū)樓市開始復蘇，但需求釋放較緩，疊加月底春節(jié)假期，市場恢復仍需時間。價格方面，重慶主城區(qū)二手住宅價格環(huán)比連續(xù)10個月下跌，1月環(huán)比跌幅收窄至0.26%；分區(qū)域來看，1月重慶主城各區(qū)二手住宅價格環(huán)比均繼續(xù)下跌，但跌幅均收窄。

圖：2023年1月重慶（主城區(qū)）各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價及環(huán)同比

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天津：二手房成交量繼續(xù)下滑，房價環(huán)比跌幅收窄

圖：2020年7月至2023年1月百城、十大城市及天津二手住宅價格環(huán)比走勢對比

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1月，天津二手房成交量環(huán)比繼續(xù)下降，房價環(huán)比繼續(xù)下跌，但跌幅收窄。1月，天津二手房市場活躍度整體有所下滑，成交方面，1月天津二手住宅成交套數(shù)降至7548套，環(huán)比下降14.9%，低基數(shù)下同比大幅增長67.2%。價格方面，二手住宅價格環(huán)比連續(xù)4個月下跌，1月環(huán)比跌幅收窄至0.12%。1月，天津首套房商貸利率下調至3.8%，疊加12月公積金貸款政策優(yōu)化、二手房實行“帶押過戶”，需求端政策優(yōu)化或有利于提振市場信心，預計未來天津二手房市場有望企穩(wěn)復蘇。

圖：2023年1月天津各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價及環(huán)同比

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樓市調控政策持續(xù)優(yōu)化，核心一二線城市二手房市場有望迎來復蘇

1月以來，疫情影響逐漸減弱，疊加樓市調控政策優(yōu)化，部分城市二手房業(yè)主掛牌預期有所回升，需求端亦有回暖跡象。展望未來，樓市需求端將進一步落實“因城施策”，多措并舉支持居民住房需求釋放，如核心一二線城市或在限購、“認房又認貸”、房貸首付比例與利率等方面繼續(xù)優(yōu)化。整體來看，隨著樓市政策環(huán)境的進一步寬松，市場預期與信心有望逐漸修復，核心一二線城市二手房市場有望迎來復蘇。

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