作者：子非魚

01

才說不會(huì)放松限購(gòu)的長(zhǎng)沙，最新發(fā)布了落戶政策，貌似在曲線救市。

事情經(jīng)過是這樣的，幾天前，有長(zhǎng)沙市民向長(zhǎng)沙市政府建言，請(qǐng)求長(zhǎng)沙修改調(diào)整限購(gòu)限售政策。

該市民表示，由于疫情影響了收入，持有的兩套住房有斷供風(fēng)險(xiǎn)，希望放松限購(gòu)限售，可能是想著掛牌后能夠快速出手套現(xiàn)，以避免斷供產(chǎn)生的信用危機(jī)。

但長(zhǎng)沙市委辦公廳明確作出的回應(yīng)卻是：

堅(jiān)決“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”……目前限購(gòu)政策繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行，精準(zhǔn)落實(shí)。

一句“繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)政策”，霸氣地回應(yīng)，引來了網(wǎng)友們一片點(diǎn)贊。

然而，4月20日，湖南省發(fā)布了《關(guān)于實(shí)施強(qiáng)省會(huì)戰(zhàn)略支持長(zhǎng)沙市高質(zhì)量發(fā)展的若干意見》，在《意見》第四大類人才政策第15條中，明確提到：

放寬人才落戶限制，具有大專及以上學(xué)歷在長(zhǎng)沙就業(yè)人員可即時(shí)申報(bào)落戶，享受在長(zhǎng)沙購(gòu)房資格。推動(dòng)高層次人才在長(zhǎng)株潭三市自由落戶。

消息一出，一片嘩然，讓很多人破防了。

這才幾天啊，態(tài)度轉(zhuǎn)變?nèi)绱酥臁?/p>

不是說好繼續(xù)限購(gòu)嗎，說好不救市的嗎？為何要放松落戶，曲線救市？

連長(zhǎng)沙這個(gè)零泡沫的城市，都要救市，這超出了很多人的想象。在很多人的意識(shí)中，長(zhǎng)沙就像是一座最堅(jiān)硬的堡壘，如今這座最堅(jiān)硬的堡壘都被攻破，整個(gè)防線全線崩潰。

事情真的是這樣嗎，長(zhǎng)沙真的開始救市了嗎？

02

本號(hào)以為，不盡然。

盡管這條政策確實(shí)可以釋放一部分購(gòu)房需求，但不像是為救市而來，更像是為搶人而設(shè)定的，而不是救市。

理由有三：

第一，如果想救市，大可以大大方方地進(jìn)行，沒必要這么曲折。

在如今救市可以正大光明的時(shí)候，在鄭州、昆明開啟系統(tǒng)性救市之下，在福州放開限購(gòu)，南京放開外圍兩個(gè)區(qū)限購(gòu)，上海適當(dāng)放松了臨港新片區(qū)的購(gòu)房政策下，長(zhǎng)沙如果想救市，可以大大方方地宣布，而不是如此拐彎抹角。

要知道，在過去的一個(gè)季度里，六七十個(gè)城市展開了救市，放松限售、限購(gòu)，給予購(gòu)房鼓勵(lì)，甚至重啟棚改，都沒能達(dá)到救市的目的。

長(zhǎng)沙如果真想救市，不會(huì)是這個(gè)力度，這個(gè)力度頂什么用？

第二，長(zhǎng)沙這條放松落戶，落戶后具有購(gòu)房資格的措施，是放在了湖南省發(fā)布的《關(guān)于實(shí)施強(qiáng)省會(huì)戰(zhàn)略支持長(zhǎng)沙市高質(zhì)量發(fā)展的若干意見》中，而這條《意見》的主要目的，是為了提升長(zhǎng)沙首位度，繼續(xù)做強(qiáng)做大長(zhǎng)沙，做強(qiáng)長(zhǎng)株潭這個(gè)國(guó)家級(jí)都市圈。

文件的名稱中，就直接點(diǎn)名了“實(shí)施強(qiáng)省會(huì)戰(zhàn)略”的主題。《意見》明確給定的任務(wù)目標(biāo)是，讓長(zhǎng)沙爭(zhēng)創(chuàng)國(guó)家中心城市。

為了實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)任務(wù)，文件提出，要完善優(yōu)化城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，提升城市綜合能級(jí)，增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)和人口承載能力，到2026年，長(zhǎng)沙市常住人口突破1200萬人，經(jīng)濟(jì)首位度超過30%。

根據(jù)長(zhǎng)沙市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2021年年末，長(zhǎng)沙市常住人口為1023.93萬人，距離1200萬還差176萬。

在各省市人口增量都放緩的大背景下，長(zhǎng)沙想要在5年內(nèi)完成這個(gè)目標(biāo)，不可謂不艱巨。

此外，根據(jù)長(zhǎng)沙市與湖南省公布的2021年GDP可以計(jì)算出，2021年年末長(zhǎng)沙的經(jīng)濟(jì)首位度為28.81%，位列27個(gè)省會(huì)（首府）城市第11位，距離30%還有1.19個(gè)百分點(diǎn)。

制圖：城市財(cái)經(jīng)；數(shù)據(jù)：各城市統(tǒng)計(jì)局

盡管現(xiàn)在繼續(xù)執(zhí)行強(qiáng)省會(huì)戰(zhàn)略，在當(dāng)下的環(huán)境下，有點(diǎn)不合時(shí)宜，但要執(zhí)行這個(gè)戰(zhàn)略，就必須不遺余力做強(qiáng)省會(huì)的經(jīng)濟(jì)與人口，才能實(shí)現(xiàn)強(qiáng)省會(huì)戰(zhàn)略。

放松落戶，是最有效的手段。至于放松落戶后的人群，擁有了購(gòu)房資格，那只是副作用。

第三，長(zhǎng)沙沒必要救市。

不用救市，主要體現(xiàn)在四點(diǎn)上：

1、長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)一直在慢漲，沒有下跌。

之前的文章中，已經(jīng)說到過，在去年其他城市的樓市都叫苦不迭的背景下，尤其是三季度之后大多數(shù)城市房?jī)r(jià)開始調(diào)整的背景下，長(zhǎng)沙逆勢(shì)上漲慢漲一年。

制圖：城市財(cái)經(jīng)；數(shù)據(jù)：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

幾天前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的3月份數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)沙新房環(huán)比上漲0.4%，同比上漲5.9%。二手房環(huán)比持平，同比上漲20.9%。

2、成交量方面，穩(wěn)步回暖。

長(zhǎng)沙3月份商品成交量環(huán)比大漲，同比雖然仍是下跌，但成交規(guī)模與去年同期，并沒有相差太大。

而且，從復(fù)蘇形勢(shì)來看，長(zhǎng)沙的成交量正在穩(wěn)步向好。

3、土地市場(chǎng)方面，更是亮眼。

和大多數(shù)城市仍有流拍，東莞甚至出現(xiàn)了75%的流拍率不同，長(zhǎng)沙2022年首輪集中供地推出的22宗地，全部賣出。

4、在過去很多年，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)始終保持平穩(wěn)，房?jī)r(jià)漲幅緩慢，跑輸了GDP和人均收入增速，不需要救市來提振。

在過去幾年房?jī)r(jià)持續(xù)保持穩(wěn)定的時(shí)間里，長(zhǎng)沙的GDP和人均可支配收入，一路上竄，增長(zhǎng)勢(shì)頭非常不錯(cuò)。

過去十年，長(zhǎng)沙GDP從2011年的5619億元增長(zhǎng)至2021年13271億元，增幅136.2%。同時(shí)，資金總量從2011年的7364億元增長(zhǎng)至2021年25349億元，增幅244.2%，增幅位居15個(gè)新一線城市第一。

可以說，長(zhǎng)沙沒有憑借房?jī)r(jià)的快速拉升，也實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)。

盡管如果提振樓市，或許能夠進(jìn)一步提升增幅，但長(zhǎng)沙完全沒必要以犧牲“最幸福城市”的代價(jià)。

根據(jù)易居研究院公布的2020年50個(gè)典型城市房?jī)r(jià)收入比排名中，長(zhǎng)沙位列倒數(shù)第一，是買房壓力最小的城市。

03

正如上面所說，湖南放松長(zhǎng)沙的落戶門檻，乃至讓長(zhǎng)株潭可以自由落戶，目的是為了做強(qiáng)省會(huì)長(zhǎng)沙，做強(qiáng)長(zhǎng)株潭國(guó)家級(jí)都市圈，尤其是做強(qiáng)它們的人口。

因?yàn)?，拯救樓市沒必要，但搶人，它們真有必要。

長(zhǎng)沙人口2020年才突破1000萬。而從增量來看，過去十年長(zhǎng)沙常住人口增加了314.86萬人，這一增量很不錯(cuò)。

但相比于其他省會(huì)城市，還有差距。

在15個(gè)新一線城市中，長(zhǎng)沙過去十年（2011至2021年）常住人口增量位居第6位，在全國(guó)城市排名中，還得算上深圳、廣州，只能位居第八。

成都的常住人口過去十年增加了712.1萬人，是長(zhǎng)沙增量的兩倍多。西安常住人口十年增加了464.96萬人，是長(zhǎng)沙增量的幾乎1.5倍。

當(dāng)然，這兩個(gè)城市增量如此猛，有行政區(qū)劃調(diào)整因素（成都期間吞并了簡(jiǎn)陽，西安期間代管了西咸新區(qū)），但即便忽略這個(gè)因素，成都和西安的增量依舊不錯(cuò)，依舊能位居前列。

此外，鄭州、武漢、杭州的增量都要高于長(zhǎng)沙。

制圖：城市財(cái)經(jīng)；數(shù)據(jù)：各城市統(tǒng)計(jì)局

在中部三巨頭中，長(zhǎng)沙的增量位居最末。長(zhǎng)沙本身就遭遇著鄭州的強(qiáng)力挑戰(zhàn)，過去一些年，鄭州發(fā)展勢(shì)頭非常猛，對(duì)長(zhǎng)沙中部第二的地位發(fā)起了沖擊。

而在過去幾年里，鄭州一度超越了長(zhǎng)沙，雖然還是被長(zhǎng)沙反超回來，但不得不防。

制圖：城市財(cái)經(jīng)；數(shù)據(jù)：各城市統(tǒng)計(jì)局

更何況，鄭州還被國(guó)家授予了“國(guó)家中心城市”頭銜，這個(gè)地方長(zhǎng)沙沒法比。

長(zhǎng)沙要保住中部第二的寶座，唯有利用強(qiáng)省會(huì)戰(zhàn)略，唯有加快人口流入，才能對(duì)抗鄭州的沖擊。

這才是長(zhǎng)沙放松落戶的真正目的。

標(biāo)簽： 破防沒有堅(jiān)持住 最不應(yīng)該救市的省會(huì)也救市了