各地結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況優(yōu)化和完善房地產(chǎn)政策的落地情況還是非常迅速的，因?yàn)檫@是要求，也是自身的需要。每天都有很多城市在住房公積金政策上入手，原因很簡(jiǎn)單，公積金貸款相對(duì)穩(wěn)定。

所以，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，很多城市首付比例最低降至2成也都是公積金貸款，如果輕易放開(kāi)所有貸款是很容易被撤回的，這樣的例子也是有的。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，已經(jīng)有超過(guò)50個(gè)城市調(diào)整和優(yōu)化了住房公積金政策，而且可以看到，每天放松公積金貸款政策的城市還在持續(xù)增加。僅僅是剛剛的這一周，不完全統(tǒng)計(jì)，就有江西南昌、浙江溫州、浙江衢州、河南商丘、山東聊城、廣東潮州、安徽蚌埠、四川資陽(yáng)、四川南充、湖南邵陽(yáng)、青海西寧等至少超過(guò)10座城市松綁了公積金貸款政策。

其中至少有8個(gè)城市發(fā)布了職工可以提取公積金幫助子女或直系親屬購(gòu)房的政策，即所謂，一人買房全家?guī)兔?。除了這些，就是在公積金首付比例上的支持政策。

這些城市大都是這樣表述的，在本市購(gòu)買首套住房申請(qǐng)公積金貸款的，首付款比例不低于20%。隨著越來(lái)越多城市政策的落地，那么購(gòu)房者買房門檻大大降低，隨著近段時(shí)間以來(lái)房貸利率的下調(diào)，買房成本也大幅下降。

但眾所周知，哪怕是一個(gè)小城市，房?jī)r(jià)也都不止100萬(wàn)了，對(duì)于公積金貸款上限也不過(guò)幾十萬(wàn)，所以單純指望公積金貸款并不現(xiàn)實(shí)，那么很多人會(huì)選擇組合貸。

于是，有粉絲就問(wèn)了，規(guī)定公積金貸款首付比例不低于20%，雖然表述這么含蓄，實(shí)際上就是20%，但是如果采取組合貸款首付比例該是多少呢？

我們也查看了各地公積金貸款政策的文字表述，大多數(shù)只針對(duì)公積金貸款實(shí)行20%的首付比例，所以，也就意味著商業(yè)貸款是不能享受20%的首付比例的。

對(duì)于組合貸購(gòu)房用戶來(lái)說(shuō)，除非有城市刻意強(qiáng)調(diào)商業(yè)貸款和公積金貸款首付比例不低于20%，否則基本上是按照最高首付比例來(lái)計(jì)算。

就比如，青海西寧是這樣規(guī)定的，西寧將購(gòu)買首套住房的商業(yè)按揭及公積金貸款，最低首付比例調(diào)整為20%。購(gòu)買第二套住房的商業(yè)按揭及公積金貸款，最低首付比例調(diào)整為30%。

這是最好的，商業(yè)貸款和公積金貸款同等對(duì)待，不管你采取商業(yè)貸款還是公積金貸款，或者是組合貸，都是首套房首付比例最低20%。但我相信，一些城市不到萬(wàn)不得已，不會(huì)這樣做。所以，這樣的城市并不多。

那么對(duì)于沒(méi)有這樣規(guī)定的該怎么辦呢？如果沒(méi)有規(guī)定，那就是只有公積金貸款才會(huì)按照20%執(zhí)行。

我們?cè)倏纯凑憬橹?，?gòu)買首套住房公積金貸款首付比例不低于20%；第二套首付款比例不低于30%；申請(qǐng)公積金組合貸款且商業(yè)銀行貸款和公積金貸款的首付款比例不一致的，執(zhí)行較高的首付款比例。

看到了吧，對(duì)于很多只調(diào)整公積金貸款首付比例的城市，跟商業(yè)貸款肯定不一致，所以，像衢州這樣的城市就只能選擇按照較高的商業(yè)貸款首付比例來(lái)計(jì)算了。

【資料圖】

再看看福州，首次申請(qǐng)純住房公積金貸款，產(chǎn)權(quán)面積在90平方米（含）以下的，首付款比例不低于20%；申請(qǐng)組合貸款，參照商業(yè)銀行首付款比例相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。不用說(shuō)，基本上跟衢州的要求類似。

會(huì)不會(huì)有分著計(jì)算的可能性呢？目前為止，還沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)。

像西寧這樣明確表示支持“公積金+商業(yè)銀行”組合貸，且把要求都說(shuō)清楚的很難得，但還是那句話，因?yàn)榈拙€問(wèn)題，不是哪個(gè)城市都敢把首付最低比例調(diào)整為商業(yè)貸款和公積金貸款一樣的。

綜合下來(lái)，就一句話，各地執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不一樣，還是要以當(dāng)?shù)劂y行政策為準(zhǔn)，只規(guī)定公積金貸款首付比例的大概就是商業(yè)貸款不能享受，組合貸也不能享受，必須按照最高的來(lái)執(zhí)行，而且各地基本上也都規(guī)定了執(zhí)行時(shí)限，畢竟是階段性支持政策。

標(biāo)簽： 多地調(diào)整住房公積金政策 首付比例降至2成 組合貸買房算幾