本報(bào)記者 楊讓晨 張家振 上海報(bào)道

武漢經(jīng)開區(qū)、東西湖區(qū)、黃陂區(qū)和江夏區(qū)等四大區(qū)域樓市政策調(diào)整的消息在歷經(jīng)多次反轉(zhuǎn)后，在武漢市政府最新出臺(tái)的相關(guān)政策指引下變得更加清晰明了。

6月11日，武漢市政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于印發(fā)武漢市加快消費(fèi)恢復(fù)提振若干措施的通知》（以下簡(jiǎn)稱“《通知》”），并提出將優(yōu)化全市購(gòu)房政策?！皥?jiān)持‘房住不炒’定位，支持剛性和改善性住房需求，因區(qū)精準(zhǔn)施策，完善差別化購(gòu)房措施，加快區(qū)域新房庫(kù)存去化?！?/p>

（圖片來源：武漢市政府官網(wǎng)）

(資料圖片)

值得注意的是，《通知》表示，結(jié)合區(qū)域人才和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，加大對(duì)各類人才購(gòu)房支持力度。同時(shí)升級(jí)人才安居政策，加大對(duì)大學(xué)畢業(yè)生等新市民住房保障支持力度。

對(duì)此，武漢市房管局相關(guān)工作人員在接受《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，武漢經(jīng)開區(qū)等區(qū)域的限購(gòu)范圍并未調(diào)整?！皩?duì)于相關(guān)政策的執(zhí)行情況，可咨詢當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)局工作人員?！蔽錆h經(jīng)開區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)工作人員則表示，依據(jù)武漢市2016年發(fā)布的相關(guān)文件，武漢經(jīng)開區(qū)（不含漢南區(qū)）目前仍在住房限購(gòu)范圍內(nèi)。“不過，目前經(jīng)開區(qū)的購(gòu)房條件有所放寬，可以具體找項(xiàng)目銷售人員咨詢。”

支持合理住房需求

據(jù)了解，在上述《通知》印發(fā)前，武漢市部分區(qū)域就已有支持合理住房需求的樓市政策推出。

6月10日，武漢市住房保障和房管局（以下簡(jiǎn)稱“武漢市房管局”）在回應(yīng)市民咨詢時(shí)表示，武漢經(jīng)開區(qū)（不含漢南區(qū)）和東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)的部分區(qū)域?qū)儆谧》肯拶?gòu)范圍，但“對(duì)在我市已有2套住房的本市戶籍居民家庭或在我市已有1套住房的非本市戶籍居民家庭，可在武漢經(jīng)開區(qū)和東西湖區(qū)、黃陂區(qū)、江夏區(qū)的限購(gòu)區(qū)域新購(gòu)買1套住房”。江夏區(qū)和東西湖區(qū)等相關(guān)政府部門也給出了類似回復(fù)。

6月13日，位于武漢市經(jīng)開區(qū)的某中建項(xiàng)目銷售人員告訴記者，武漢經(jīng)開區(qū)（不含漢南區(qū)）的購(gòu)房條件現(xiàn)在又放寬了，“不需要落戶也能購(gòu)房了，并且擁有武漢市戶籍的居民家庭可以在區(qū)域內(nèi)購(gòu)買第3套住房”。

位于武漢市經(jīng)開區(qū)的融創(chuàng)某項(xiàng)目銷售人員也給出了類似答復(fù)。“憑借武漢市戶口可以在武漢經(jīng)開區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買第3套住房，非武漢市戶口居民家庭在武漢市繳納1年社會(huì)保險(xiǎn)后可購(gòu)買第2套住房，并且社會(huì)保險(xiǎn)繳滿半年就可以落戶武漢?！?/p>

據(jù)了解，根據(jù)武漢市人民政府辦公廳此前發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（武政辦[2016]159號(hào)）和武漢市房管局《關(guān)于擴(kuò)大住房限購(gòu)范圍的通知》（武房發(fā)[2016]102號(hào)）等文件，武漢市限購(gòu)范圍除包括武昌等7個(gè)中心城區(qū)外，還包括武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)開區(qū)（不含漢南區(qū)）、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)以及東西湖區(qū)、江夏區(qū)和黃陂區(qū)的部分區(qū)域。

根據(jù)彼時(shí)的政策規(guī)定，擁有武漢市戶籍居民家庭最多可在武漢市限購(gòu)范圍內(nèi)購(gòu)買2套住房?！霸诒臼袚碛?套及以上住房的，暫停在上述區(qū)域向其出售住房?！?/p>

中指研究院華中市場(chǎng)研究中心主任李國(guó)政告訴記者，武漢市作為國(guó)家中心城市，對(duì)于行之有效、符合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際和要求的政策將會(huì)加快落實(shí)，同時(shí)在“因城施策、因區(qū)施策”的尺度把握方面也在優(yōu)化改進(jìn)。“這是比較穩(wěn)妥的做法?！?/p>

“結(jié)合武漢市當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)來看，我們認(rèn)為，盡快出臺(tái)并落實(shí)政策還是很有必要的，尤其是要針對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)頹勢(shì)，‘因城施策’落實(shí)更具提振效用的政策?！蔽錆h克而瑞方面也表示，武漢市當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，不能單純寄希望于個(gè)別政策的出臺(tái)，而更多在于經(jīng)濟(jì)何時(shí)觸底反彈、就業(yè)率何時(shí)企穩(wěn)回升、居民端信心何時(shí)能得到修復(fù)。

“小步快跑”穩(wěn)定預(yù)期

在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整過程中，武漢市也面臨著較大的市場(chǎng)下行和去庫(kù)存壓力。

中指研究院發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1～5月，武漢市新建商品住房銷售面積387萬平方米，同比減少59%；截至5月底，武漢市新建商品住房去化周期達(dá)到14個(gè)月，其中新城區(qū)平均去化周期達(dá)17.6個(gè)月，市場(chǎng)壓力不斷顯現(xiàn)。

在供應(yīng)端方面，今年5月，武漢市住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)99.22萬平方米，環(huán)比減少4%，較2021年同期同比減少54%。在成交方面，5月住宅新增成交85.65萬平方米，環(huán)比增加37%，同比減少62%。同時(shí)，武漢市5月份新開樓盤共推出5092套房源，環(huán)比有所下降，首開去化率也環(huán)比下滑了4個(gè)百分點(diǎn)，降至18%。

據(jù)了解，5月22日，武漢市還在市級(jí)層面出臺(tái)了支持剛性和改善性住房需求、加大金融支持力度等多項(xiàng)措施，以促進(jìn)武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

其中，在支持剛性和改善性住房需求方面，對(duì)父母來漢投靠子女或子女來漢投靠父母的本市戶籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購(gòu)區(qū)域可新購(gòu)買1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；對(duì)符合國(guó)家生育政策生育二孩或三孩的本市戶籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購(gòu)區(qū)域可新購(gòu)買1套住房。

政策同時(shí)規(guī)定，在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)首次購(gòu)買普通住房的非武漢市戶籍居民家庭，在武漢市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅年限由2年調(diào)整為1年。

與此同時(shí)，武漢市相關(guān)部門表示，將引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)在防范風(fēng)險(xiǎn)的前提下支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合理融資需求，穩(wěn)定增加全市房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放，加大個(gè)人住房貸款投放力度，縮短貸款審批發(fā)放周期，積極支持居民家庭合理的住房資金需求。

對(duì)于武漢市放寬部分區(qū)域購(gòu)房政策的做法，中指研究院方面分析認(rèn)為，武漢市出臺(tái)的政策滿足了親屬投靠、多孩家庭和非本地戶籍居民家庭等的自住需求。同時(shí)，政策從供需兩端形成“組合拳”效應(yīng)，有利于促進(jìn)需求釋放，激活市場(chǎng)成交，加快樓市去庫(kù)存，穩(wěn)定市場(chǎng)發(fā)展和未來預(yù)期。

值得注意的是，武漢市也在鼓勵(lì)人才留漢發(fā)展，以此留住潛在的購(gòu)房群體。武漢市人民政府辦公廳6月8日印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步做好高校畢業(yè)生留漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)工作的通知》提出，推行先落戶后就業(yè)政策，年齡不滿45周歲（研究生不受年齡限制）的高校畢業(yè)生憑畢業(yè)證書在市內(nèi)落戶，其配偶以及未成年子女可隨遷落戶。

“在放松政策發(fā)布后，武漢市各大項(xiàng)目案場(chǎng)的客戶到訪量均有明顯提升?！蔽錆h克而瑞方面分析認(rèn)為，分區(qū)域來看，政策對(duì)遠(yuǎn)城區(qū)的刺激效果更為明顯?！暗壳按蠖鄶?shù)到訪客戶都維持在繳納認(rèn)籌金階段，最終能夠轉(zhuǎn)化為成交的數(shù)量尚不可知，本輪政策的刺激效果仍有待觀察。”

武漢克而瑞方面進(jìn)一步表示，當(dāng)武漢房地產(chǎn)行情穩(wěn)住、宏觀經(jīng)濟(jì)的大盤穩(wěn)住、相應(yīng)的地產(chǎn)政策順勢(shì)落地，同時(shí)6月底的土拍市場(chǎng)如再能產(chǎn)生一些積極反響，多個(gè)層面疊加會(huì)存在一定的共振引發(fā)市場(chǎng)積極向好的趨勢(shì)出現(xiàn)?！邦A(yù)計(jì)6月的市場(chǎng)相較5月會(huì)有進(jìn)一步的提振，整個(gè)三季度會(huì)好于二季度，整個(gè)下半年會(huì)好于上半年，最晚亦將于2022年底或2023年初轉(zhuǎn)入上升通道?！?/p>

不過，在李國(guó)政看來，就武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，現(xiàn)在僅靠單一的政策手段穩(wěn)定市場(chǎng)發(fā)展還有些困難，只有不斷地靠各種政策“小步快跑”，多方面提振房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心和士氣，才能有效促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)?！邦A(yù)測(cè)未來消費(fèi)需求會(huì)逐漸釋放，成交量會(huì)有一定的復(fù)蘇反彈，但由于政策出臺(tái)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)在5月底，具體的實(shí)施效果還要看6月，如果6月的銷量較5月增加的力度較小，不排除政策進(jìn)一步放寬的可能性?！?/p>

武漢克而瑞方面也表示，當(dāng)前武漢樓市依然處于“筑底”階段的調(diào)整期中，究其淵源在于對(duì)未來預(yù)期的不確定上?！拔覀儗?duì)武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)依然充滿堅(jiān)定的信心，認(rèn)為武漢的購(gòu)房客戶依然飽滿，當(dāng)下或被多重因素所‘束縛’；認(rèn)為武漢內(nèi)部結(jié)構(gòu)性的潛能尚待政策的調(diào)節(jié)，市場(chǎng)好轉(zhuǎn)后依然存在被兌現(xiàn)被釋放的可能；認(rèn)為武漢未來的住宅需求旺盛程度及發(fā)展都是大有可期的?！?/p>

（編輯：張家振 校對(duì)：顏京寧 翟軍）

標(biāo)簽： 部分城區(qū)可增購(gòu)1套住房 武漢市多管齊下提振樓市信心