這兩天站長聽到一件事，讓本已麻木的神經(jīng)再次痙攣了。

這事，又跟河南鄭州有關——

今年3月，鄭州出臺措施救市，準備重啟棚改貨幣化安置政策。

(資料圖片僅供參考)

所謂棚改貨幣化安置政策，指的是官方直接發(fā)現(xiàn)金給棚改戶；棚改戶拿到這筆錢后，再用錢去買房，從而達到樓市去庫存的目的。值得一提的是，棚改貨幣化安置政策帶來的直接影響，就是房價大幅上漲。

畢竟，官方直接給一批棚改戶發(fā)錢，流入市場的貨幣變多，潛在買房客也變多，房價不漲才奇怪。

所以，鄭州當初說要重啟棚改貨幣化政策時，很多人莫名驚詫：鄭州這是真急了，所以要用這樣的狠招救市，這是一下祭出了“殺手锏”??！

而最近，一份名為《鄭州市大棚戶區(qū)改造項目房票安置實施辦法（暫行）》的通知文件在網(wǎng)上流傳開來——

這份文件目前還沒有官方部門認領，不過有接近鄭州房管局的人士表示，這份文件是真的，“雖然官方尚未發(fā)布正式通知，但是大的安置方案已基本確定，只有補償和安置細則還有待商榷”。

好，那咱們來看看文件內(nèi)容，恐怕只能用一句“萬萬沒想到”來概述了。

鄭州這次的棚改化安置辦法，絕對是不走尋常路，因為他們不再給棚改戶發(fā)錢，取而代之的是發(fā)一張“房票”，讓棚改戶憑票購買商品房。房票的有效期是1年，如果逾期未使用房票，那么房票就將作廢，官方將重新按照貨幣補償方式對棚改戶進行安置，但不再享受房票安置相應的政策性獎勵。。

而被征收人選擇房票安置的，額外將給予補償金額8%的獎勵，同時以現(xiàn)金方式獎勵3個月的過渡費。

值得一提的是，使用房票所購買的商品住房，不計入家庭限購套數(shù)，并且可以同時享受安置房的稅收減免與商品房的子女入學資格。

嘖嘖，鄭州這招太高了，滿滿誠意，只為多多賣房。

先給大伙兒說個趣聞，前些年烏魯木齊給棚改戶發(fā)錢，想讓這些人來促進本地樓市的發(fā)展，結果沒想到這些棚改戶拿錢就跑，紛紛去往鄰省市買房，把掏錢的一方氣得不行。于是他們連夜想了一個招，只給這些棚改戶發(fā)一半的現(xiàn)金，另一半的錢則用“票”代替。如此一來，棚改戶手里的錢不夠去外省買房，只能乖乖在本市買房，棚改戶“外流”的危機迎刃而解。

當年我們還贊嘆烏魯木齊太會了，但如今跟鄭州一比，到底還是稍遜一籌。

對棚改戶而言，房票政策可以讓他們享受到購房優(yōu)惠政策和一定的現(xiàn)金獎勵，更重要的是，房票可以讓他們不再局限于安置房，還可以選擇商品房。

對樓市而言，現(xiàn)在鄭州的庫存居高不下，樓市熱度一直上不去，大量棚改戶入市，可以迅速消耗市面上的存量住房。

據(jù)說，為了這次房票政策，鄭州向國開行申請了3000億棚改資金，以確保6月前集中簽約6萬套安置房。

這看起來好像是一個雙贏的局面，棚改戶得了實惠，樓市去了庫存。

不過，站長對此有個疑問，那些優(yōu)質(zhì)樓盤，會給房票用戶機會嗎？不管怎么簡化，房票兌取都是需要走流程的，現(xiàn)在的開發(fā)商個頂個處境艱難，對他們來說，快速回款才是正事，好房子怕是輪不到棚改戶慢慢選。

恐怕，留給棚改戶的商品房只有那些被挑剩下的。

如果光是這樣也就罷了，但擺在面前的還有一個非常嚴峻的問題，那就是鄭州爛尾樓占比是全國最高的，甚至有著“爛尾樓之都”的稱號。

名門地產(chǎn)的爛尾項目

爛尾多年的豫森城

就在前幾天，鄭州還出現(xiàn)了多名爛尾樓盤業(yè)主突現(xiàn)健康碼變紅的鬧?。ā都t碼從天而降！解決不了爛尾樓，就解決爛尾樓業(yè)主！》）。有業(yè)主想要取消紅碼，結果社區(qū)讓他寫保證書不再維權。

而在更早一些時候，鄭州曾發(fā)布人才購房補貼，對于博士、碩士、本科及?？飘厴I(yè)生等青年人才購房的，分別給予不同金額的購房補貼。

結果讓人大跌眼鏡——鄭州引進人才追捧的樓盤永威西棠，爛尾了！

永威西棠絕對算是鄭州學歷最高的樓盤，總共2000多人的樓盤，學歷在碩博以上的有近400人，小區(qū)有超過20%的業(yè)主拿到了鄭州的人才補貼款。

就是這么一個本該打造成“搶人”樣板的樓盤，說爛尾就爛尾，叫人沒有一點點防備。

說好要“栽下梧桐樹，引來金鳳凰”，但金鳳凰來了，梧桐樹爛了，你你你……禮貌嗎？

連各地爭搶的人才都敢坑，這里的棚改戶真的有膽拿房票買房嗎？

還有一個隱憂就是，如果棚改戶最終選擇貨幣安置，地方的財政壓力又該如何解決？

現(xiàn)在鄭州聲稱從國開行貸款3000億棚改資金，是國家早在2018年就叫停了國開行參與貨幣化棚改項目，要求后續(xù)國開行棚改原則上以實物安置為主。

站長查閱了國開行的網(wǎng)站，發(fā)現(xiàn)國開行的官方動態(tài)里并沒提到這3000億棚改資金，只撥了306億服務用于三農(nóng)。

在官網(wǎng)上，國開行最新的一個棚改項目是廣東汕頭一個舊改項目，也是產(chǎn)權安置，而非貨幣安置，授信額度48億元，已發(fā)放的貸款才14億元。

想來，鄭州這3000億棚改資金，肯定還沒到賬。當然，人家《河南日報》也沒說錢到位了，人家說的是“積極對接”嘛。

這事就看你怎么理解了，回頭拆遷戶拿著房票去找開發(fā)商買房，這房票背后有沒有實打?qū)嵉恼娼鸢足y咱不好說，只能告訴你房企肯定不是傻子，特別是今時今日大家普遍債務壓頂，絕對是不見兔子不撒鷹。

對拆遷戶來說同樣有風險，就算開發(fā)商認了房票，賣了房子，但如果房票背后的錢不到位，未來的交付就是問題。前幾年開發(fā)商玩命高周轉的時候，鄭州尚且一地爛尾樓，如今房企自己都沒錢了，卷不動了，你還指望人家用愛續(xù)命嗎？

從鄭州發(fā)房票這事，多少能看出當前二三線城市的去化難題，沒辦法，太多花錢的事都在等米下鍋。

遠的不說，就說青島，最近青島市西海岸新區(qū)薛家島街道辦事處發(fā)布通知，要求各社區(qū)、各股份經(jīng)濟合作社積極宣傳發(fā)動符合條件的轄區(qū)居民購買新建商品房，并做好購房意愿摸排情況，組織開展新建商品房團購工作。

街道辦直接給了指標，要求“6月底，每個合作社完成網(wǎng)簽不少于2個”，而且該工作還要被納入2022年度工作考核。有社區(qū)工作人員透露：“完不成的話，我們社區(qū)是要扣分的，社區(qū)書記也是有可能要被扣錢的?！?/p>

樓市日子不好過了，就連社區(qū)工作人員都要化身售樓員，忙著賣房子。

何其魔幻。

前有鄭州給棚改戶發(fā)房票，后有青島街道辦要求社區(qū)基層推銷房子，真是活久了什么奇觀都能看著！

只是，這都叫什么事啊？！

標簽： 鄭州又有驚人之舉棚改不給錢 改打條了