21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者 陳潔 實習(xí)生 易萌 廣州、長沙報道

從5月份開始，房地產(chǎn)迎來政策的“松綁潮”。

其中，不少強(qiáng)二線城市是放寬房地產(chǎn)限購的主力之一。比如，近期武漢市房地產(chǎn)交易中心提出，即日起至12月31日，本市戶籍居民通過父母投靠、二孩三孩政策購買了第三套住房，可無條件在限購區(qū)再購買第四套住房。6月24日起，非合肥戶籍的外地居民家庭通過補繳社保、個稅即可購房。

(資料圖片)

事實上，南京、成都、杭州、長沙等多個強(qiáng)二線城市都在放寬房地產(chǎn)限購措施之列。而且不少城市并非只出臺一次政策，而是逐步從公積金、購房資格等多方面放寬限購。

“房地產(chǎn)放寬限購，對于北上廣深、省會城市等影響更大?！鼻昂鲜〗?jīng)濟(jì)地理研究所副所長、經(jīng)濟(jì)學(xué)家王義高對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者表示，“哪里房地產(chǎn)多，哪里人口聚集，哪里經(jīng)濟(jì)發(fā)展，哪里就更受到房地產(chǎn)政策的影響?！?/p>

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道采訪不少強(qiáng)二線城市的房地產(chǎn)中介，很多人表示，目前房價有優(yōu)惠，看房的客流也在政策的刺激下，有明顯回暖。

一位長沙的房地產(chǎn)中介表示，在新的政策影響下，看房客流明顯增長，特別是周末。目前看房量最多的地方，主要是還是城市的一些商業(yè)圈?？捶靠捅容^看重教育、交通、開發(fā)商品質(zhì)、物業(yè)等等配套。

“但凡有好的小學(xué)、初中，地鐵能夠抵達(dá)的地方，都是熱門板塊?！鄙鲜鲋薪楸硎?。

強(qiáng)二線城市“松綁”之后

強(qiáng)二線城市整體進(jìn)入了房地產(chǎn)限購放松的“節(jié)奏”。

比如，5月11日，《關(guān)于推進(jìn)長沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點實施方案》出臺，提出已實現(xiàn)網(wǎng)簽備案交房或已辦理不動產(chǎn)登記的房屋，盤活供作租賃住房后，不納入家庭住房套數(shù)計算。南京則提出，非南京戶籍只要補繳6個月社保，即可直接開出購房證明。

由于房地產(chǎn)調(diào)控的主要方式是“四限”，即限價、限售、限貸、限購，因此強(qiáng)二線城市放寬相關(guān)政策，也圍繞這四個方面提出“組合拳”。以合肥為例，除了可以補繳社保之外，合肥還提出住房公積金貸款額度提高，延長二手房貸款年限等政策。

為何強(qiáng)二線城市成為房地產(chǎn)“松綁”的主力軍之一？

“保持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長，是當(dāng)前及今后一段時間內(nèi)緊迫且必需的任務(wù)。而房地產(chǎn)涉及到眾多經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，穩(wěn)定房地產(chǎn)，成為恢復(fù)經(jīng)濟(jì)增長過程的重要方面。”王義高指出。

王義高表示，房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈和供應(yīng)鏈比較長，比如建材、水泥、運輸?shù)鹊榷际艿椒康禺a(chǎn)影響，在經(jīng)濟(jì)有下行壓力的背景下，房地產(chǎn)應(yīng)該“穩(wěn)字當(dāng)頭”。

一位房地產(chǎn)專家對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者表示，很多三四線城市也在放寬限購，但是其實沒有什么用，因為這些地方的房地產(chǎn)不活躍，放寬之后市場也很難起來。反而是一些強(qiáng)二線城市，本身的市場情況較好，房地產(chǎn)“松綁”政策會有一定影響。

目前來看，情況確實如此。6月27日，貝殼研究院發(fā)布《二手房市場半年報》，提出強(qiáng)二線城市市場復(fù)蘇的節(jié)奏和力度均領(lǐng)先。分城市來看，杭州、成都、南京、蘇州等強(qiáng)二線城市調(diào)控放松后，二手房成交明顯增長，政策效果持續(xù)性較強(qiáng)。

此外，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道采訪了長沙、南京、成都、杭州等地的房地產(chǎn)中介，普遍反映看房人有所增長。

一位杭州的房地產(chǎn)中介告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道，6月以來，杭州看房客流非?；鸨?，購房客也不少。尤其是目前，很多項目的優(yōu)惠比往常更大。

一位南京的房地產(chǎn)中介也表示，現(xiàn)在的價格比幾個月前優(yōu)惠，買房的人不少。

“長沙近期出臺了一些政策，對房地產(chǎn)來說，都是利好政策?！绷硪晃婚L沙房地產(chǎn)中介告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道，“目前來看，有著國資背景的品牌房地產(chǎn)商迎來一撥撥看房客，其中不少看房的人在新政策出臺后，有了購房資格，都在躍躍欲試。自從相關(guān)政策出臺后，我能夠明顯感覺到樓市的回暖?！?/p>

“松綁”會持續(xù)嗎？

一些購房人也表示，在二線城市房地產(chǎn)限購政策放寬之后，他們具備購房資格，也有買新房的計劃。

比如，一位在長沙有改善性住房需求的購房客表示，此前他礙于沒有指標(biāo)，現(xiàn)在政策出臺，正在考慮把手頭的一套房子以出租的方式，換取一套新房指標(biāo)。

“政策的出臺，勢必會刺激房價，我們也希望政策的出臺能夠讓房價平穩(wěn)的發(fā)展，不要暴漲暴跌，否則原有的計劃都會打亂?！鄙鲜鲑彿咳酥赋?，“如果房價上漲，我也只能量力而行，對于能否擁有一套學(xué)區(qū)、交通、環(huán)境、配套都滿意的房子，或許還得看看機(jī)緣了?！?/p>

不過，從采訪來看，目前二線城市的樓市，盡管整體出現(xiàn)客流回暖，但價格漲幅不明顯。

根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，2022年5月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體延續(xù)降勢，但降勢趨緩，新建商品住宅環(huán)比下降城市個數(shù)減少。從同比來看，一、二、三線城市商品住宅銷售價格同比漲幅均有回落或降幅擴(kuò)大，同比下降城市個數(shù)增加。

王義高指出，未來不排除更猛烈的房地產(chǎn)放松政策還會出臺，尤其是一些人口流入城市將會受益?！耙蚤L沙為例，新人口是強(qiáng)大的購買力。每年長沙銷售的住房是12萬到15萬套，新增人口有將近20萬人，人口增加和住房銷售比大致是匹配的。作為人口競爭中的獲益城市，長沙經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，也得益于人口紅利。”

王義高進(jìn)一步表示，他認(rèn)為未來長沙對于購房資格會逐步放松，同時進(jìn)一步鼓勵農(nóng)民工進(jìn)城買房，其他的放松政策也會跟上。

“但從權(quán)衡取舍來講，藥方不能開得太猛。有一些地方的開發(fā)商提供的政策，我認(rèn)為可能造成更多的后遺癥。”王義高指出，“房地產(chǎn)是大宗商品，牽涉到方方面面利益。所以政策出臺也應(yīng)該穩(wěn)字當(dāng)頭，要多重考慮?！?/p>

一位購房人告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道，他購房是“剛需”，最期待的政策是提高公積金貸款的比例。“目前來看，房價決定了年輕人在一個城市的幸福感?！?/p>

標(biāo)簽： 房地產(chǎn)松綁下的強(qiáng)二線城市多位中介稱客流明顯回暖