近日，上海青浦法院審理了一起委托合同糾紛案件，原告將賣(mài)房者李女士起訴至法院，要求按照成交額的1%給付中介費(fèi)。

【資料圖】

小劉是一名豪宅經(jīng)紀(jì)人，最近剛好成交了一套價(jià)值3000萬(wàn)元的豪宅，可卻與賣(mài)房者在中介費(fèi)上產(chǎn)生分歧。

小劉雖然年紀(jì)不大，但專(zhuān)門(mén)從事豪宅單方代理已經(jīng)好幾年，頗有經(jīng)驗(yàn)，在業(yè)內(nèi)也具有一定的知名度。最近又成交了一套豪宅，按照約定，賣(mài)房者需要支付1%的中介費(fèi)，即給小劉31萬(wàn)元，但賣(mài)房者在支付小劉15萬(wàn)元后，就不愿再支付了。小劉將委托人李女士起訴到法院，要求其支付剩余委托代理費(fèi)用合計(jì)16萬(wàn)元。

【原告：高額收費(fèi)背后是高強(qiáng)度工作】

原告訴稱(chēng)：豪宅經(jīng)紀(jì)人雖然成交房產(chǎn)金額價(jià)值高，每單所獲得的代理費(fèi)較一般的房產(chǎn)中介要高，但是高額費(fèi)用的背后的是高強(qiáng)度的工作。李女士是朋友介紹來(lái)的，李女士要出售的是一套獨(dú)棟別墅，小區(qū)環(huán)境好，地理位置優(yōu)越，但單套價(jià)值高，同期亦有同類(lèi)型的房源出售，很難盡快高價(jià)售出房屋，為此小劉和李女士簽訂了委托代理合同，約定李女士按照成交金額的1%支付給小劉作為中介費(fèi)。

為了能幫李女士順利出售房產(chǎn)，小劉定制了專(zhuān)門(mén)的營(yíng)銷(xiāo)方案，對(duì)該套房產(chǎn)進(jìn)行宣傳，擴(kuò)大宣傳范圍，在帶客戶看房時(shí)進(jìn)行獨(dú)家講解、議價(jià)。歷時(shí)8個(gè)月后，李女士以3000多萬(wàn)元的價(jià)格成功出售該房屋，并順利如期拿到售房款。李女士支付了10萬(wàn)元之后，在訴前調(diào)解過(guò)程中又支付了5萬(wàn)元，仍有16萬(wàn)元未支付。

【被告：最終成交價(jià)格并不理想】

對(duì)此，李女士表示原告小劉所說(shuō)的代為宣傳、帶看房屋、議價(jià)這些事項(xiàng)確實(shí)是存在的，最終也成功成交了，之前也簽過(guò)委托代理合同，約定了1%的中介費(fèi)。

因?yàn)榧庇诔鍪?，雖然小劉幫忙議價(jià)，但最終的成交價(jià)格并不理想，這套別墅從委托到出售一共才花費(fèi)8個(gè)月，相比于其他豪宅成交時(shí)間而言，算是非常短的。

結(jié)合整個(gè)交易過(guò)程中小劉作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)于交易的參與度、貢獻(xiàn)度，總額31萬(wàn)元過(guò)高了，總額15萬(wàn)元較為合理。在和小劉的后續(xù)溝通過(guò)程中，已經(jīng)提過(guò)減價(jià)的方案，小劉沒(méi)有提異議，起訴前就已經(jīng)付給小劉10萬(wàn)元，訴前調(diào)解時(shí)又付了小劉5萬(wàn)元，小劉的訴請(qǐng)沒(méi)有道理。

【法官：變更后的合同，應(yīng)依約履行】

法官在聽(tīng)取雙方當(dāng)事人意見(jiàn)后，詳細(xì)查看雙方之間聊天記錄后發(fā)現(xiàn)，小劉多次向李女士夫婦催討剩余的21萬(wàn)元中介費(fèi)，李女士夫婦則明確表示結(jié)合小劉工作量，再付5萬(wàn)元比較合理，小劉沒(méi)有提出異議，而是給李女士發(fā)了自己的銀行卡號(hào)，并催促盡快轉(zhuǎn)款。

依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人雙方均有約束力，應(yīng)當(dāng)按約履行，但當(dāng)事人協(xié)商一致時(shí)，可以變更合同。本案中應(yīng)當(dāng)視為小劉與李女士雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商已經(jīng)變更了之前委托代理合同約定的中介費(fèi)。李女士應(yīng)當(dāng)按約履行變更后的合同，及時(shí)支付剩余中介費(fèi)5萬(wàn)元，但是直到本案進(jìn)入訴前調(diào)解程序李女士夫婦才支付5萬(wàn)元，顯然屬于逾期支付。

經(jīng)過(guò)法官的釋明，原告小劉認(rèn)可當(dāng)時(shí)因?yàn)樽约杭毙栌缅X(qián)，所以確實(shí)同意了李女士的提議。李女士也表示愿意再付1萬(wàn)元，作為逾期付款的補(bǔ)償。最終，在法院的組織調(diào)解下，李女士支付給小劉1萬(wàn)元后，小劉撤訴。

法官說(shuō)法：根據(jù)《民法典》規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，在合同履行過(guò)程中，當(dāng)事人可對(duì)合同的權(quán)利義務(wù)在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上進(jìn)行變更，對(duì)于變更后的合同，應(yīng)當(dāng)秉持誠(chéng)信，依約履行。

【來(lái)源：上海青浦法院】

標(biāo)簽： 賣(mài)3千萬(wàn)豪宅收31萬(wàn)中介費(fèi) 房東僅想支付一半被中介起訴