2023年1月1日，中指研究院發(fā)布《中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)》報告，數(shù)據(jù)顯示，2022年百城房價累計由漲轉(zhuǎn)跌，房價下行壓力仍突出，百城新房價格自2014年后時隔7年再次出現(xiàn)年度下跌，房價年度累計下跌城市數(shù)量大幅增加，各地樓市普遍低迷。

2022年，我國房地產(chǎn)行業(yè)下行壓力持續(xù)較大，市場銷售規(guī)模驟減，房企債務(wù)違約頻現(xiàn)。為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，中央積極出臺樓市支持政策，各地政府持續(xù)落實“因城施策”，年內(nèi)超300省市（縣）出臺穩(wěn)樓市政策千余次，政策優(yōu)化亦從三四線延伸至熱點一二線城市。總體而言，2022年，我國房地產(chǎn)政策迎來實質(zhì)性放松，但當(dāng)前市場信心依舊不足，全國樓市整體仍處深度調(diào)整期。

(資料圖片僅供參考)

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調(diào)查數(shù)據(jù)，2022年，百城新建及二手住宅價格累計均由漲轉(zhuǎn)跌，其中百城新房價格累計下跌0.02%，為自2014年后時隔7年再次出現(xiàn)年度下跌；百城二手房價格累計下跌0.77%。

2022年上半年百城新房及二手房價有所企穩(wěn)；下半年以來，受經(jīng)濟下行壓力加大、疫情頻繁擾動、房企風(fēng)險加劇等因素影響，房價走勢疲弱。12月，百城新建及二手住宅價格環(huán)比跌幅分別為0.08%、0.22%，新房價格環(huán)比連跌6個月，二手房價環(huán)比連跌8個月，且跌幅均呈擴大趨勢。租賃住宅方面，市場進入年末淡季，整體租金繼續(xù)走低，12月全國50個城市住宅平均租金環(huán)比跌幅擴大至0.54%，年度累計下跌2.50%。

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，2022年，新建住宅價格年度累計下跌的城市有70個，二手住宅價格年度累計下跌的城市有73個，下跌城市數(shù)量分別較2021年大幅增加55個、36個。

單月來看，2022年以來，百城房價月度環(huán)比下跌城市數(shù)量整體維持在高位水平，12月百城新建及二手住宅環(huán)比下跌城市數(shù)量擴大至68個、80個，較11月分別增加11個和5個。

從單個城市來看，2022年多個城市出現(xiàn)房價持續(xù)下跌態(tài)勢，如哈爾濱、江門等10個城市年內(nèi)新房及二手房價環(huán)比下跌月份均超過了9個月，其中哈爾濱全年12個月房價均下跌。整體來看，2022年多地樓市普遍呈現(xiàn)低迷態(tài)勢。

中指研究院指出，展望2023年，房地產(chǎn)政策或繼續(xù)保持寬松基調(diào)，供需兩端政策仍有放松空間。需求端，核心一二線城市支持剛性和改善性住房需求政策有望進一步優(yōu)化，如調(diào)整首套房認定標準、二套房首付比例等，促進市場合理住房需求的釋放。供給端，房地產(chǎn)金融支持政策或進一步發(fā)力，防范化解房企風(fēng)險、“保交樓”將是未來供給側(cè)政策的重點。整體來看，隨著疫情防控政策持續(xù)優(yōu)化，社會經(jīng)濟逐漸復(fù)蘇，疊加房企信用逐步修復(fù)，樓市寬松政策持續(xù)顯效，市場信心或有望修復(fù)，2023年房地產(chǎn)市場預(yù)計將逐漸企穩(wěn)，但所需的恢復(fù)時間或較長。

文/北京青年報記者 宋霞

編輯/田野

【版權(quán)聲明】本文著作權(quán)（含信息網(wǎng)絡(luò)傳播權(quán)）歸屬北京青年報社所有，未經(jīng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載

標簽： 2022年房價下行壓力突出 百城新房價格時隔7年再次出現(xiàn)年