綜合當前及未來中國房地產(chǎn)市場環(huán)境的變化，以及城鎮(zhèn)化進入新階段和維護金融安全的考量，推進現(xiàn)售制是大勢所趨。

▲2023年2月8日，2023齊魯（濟南）春季房展會開幕。當天，購房者在展示交易會現(xiàn)場了解房屋信息。圖/新華社

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新京報社論

“有條件的可以進行現(xiàn)房銷售，繼續(xù)實行預(yù)售的，必須把資金監(jiān)管責任落實到位，防止資金抽逃，不能出現(xiàn)新的交樓風險。”1月17日召開的全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議明確提出。據(jù)中新網(wǎng)2月12日報道，此后的近一個月內(nèi)，已有山東、安徽、河南、四川四省明確了現(xiàn)房銷售試點。

現(xiàn)行的商品房預(yù)售制，起始于20世紀90年代，可以說是支撐中國房地產(chǎn)市場在過去二三十年里快速發(fā)展的一個重要的制度性因素。但近年來，隨著房地產(chǎn)市場和消費觀念的雙重變化，推動預(yù)售制向“一手交錢、一手交房”的現(xiàn)售制轉(zhuǎn)變，引發(fā)越來越多的關(guān)注和討論。今年以來，從住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議的要求，到多地開啟的現(xiàn)房銷售試點，或標志著相關(guān)改革的推進已進入新階段。

商品房預(yù)售制的一個突出優(yōu)勢就表現(xiàn)在效率上。它使得房企能夠快速回籠資金，大大增加了房地產(chǎn)市場乃至城鎮(zhèn)化的發(fā)展速度。但在當前房地產(chǎn)市場和城鎮(zhèn)化都進入新階段的大背景下，以“高周轉(zhuǎn)、高杠桿、高負債”為依托的預(yù)售制度，也呈現(xiàn)出越來越明顯的“副作用”。去年以來，一些地方發(fā)生的樓盤爛尾、項目停工現(xiàn)象，可以說給出了直接的警示。于是，在保交樓、防范房企金融風險及停貸等次生風險蔓延的現(xiàn)實之下，推進現(xiàn)房銷售也就獲得了更多的呼聲和共識。

相比預(yù)售，“所見即所得”的現(xiàn)售，能有效降低房屋爛尾和質(zhì)量爭議等風險，既能夠滿足購房者對于安全、質(zhì)量的更高期待，穩(wěn)定社會的購房預(yù)期，也有利于引導(dǎo)房企更加注重產(chǎn)品質(zhì)量，加快從過去的“高杠桿”模式向穩(wěn)健經(jīng)營轉(zhuǎn)型。應(yīng)該說，綜合當前及未來中國房地產(chǎn)市場環(huán)境的變化，以及城鎮(zhèn)化進入新階段和維護金融安全的考量，推進現(xiàn)售制是大勢所趨。

實際上，在此之前，現(xiàn)售制已經(jīng)在緩步推進。如海南早就明確，在2020年3月8日（含）后，通過出讓取得的土地建設(shè)的商品住宅，實行現(xiàn)房銷售制度。而自2021年以來，北京、杭州等多座城市也在土地拍賣環(huán)節(jié)不同程度進行過現(xiàn)房銷售試點。有測算數(shù)據(jù)顯示，在全國新建商品住宅銷售面積中，現(xiàn)房銷售面積的占比已由2021年6月的不到10%，提升到2022年12月的13.9%。

由此可見，現(xiàn)房銷售在現(xiàn)實中已經(jīng)積累了一定的實施經(jīng)驗，再加之今年更多的地方加入到試點當中來，其在更大范圍內(nèi)推行，有望進一步加速。

當然，也要指出的是，推進現(xiàn)房銷售，不僅僅意味著房企改變房屋銷售模式，而是涉及一整套的房地產(chǎn)市場改革。要知道，房地產(chǎn)市場與土地、金融等多個領(lǐng)域深度關(guān)聯(lián)，要改變一套執(zhí)行了數(shù)十年的銷售模式，也必然會“牽一發(fā)而動全身”。

因此，相關(guān)配套改革也勢必要適時跟進。特別是在當前，房地產(chǎn)市場的資金回籠速度有所放緩，去化周期延長，對于資金要求更高的現(xiàn)房銷售模式，房企的現(xiàn)實壓力不容忽視。所以我們看到，不少地方的相關(guān)部署中都強調(diào)了“平穩(wěn)”二字，同時，也有相關(guān)金融方面的政策支持。

在很大程度上說，推動銷售模式的轉(zhuǎn)變，實際也是中國房地產(chǎn)市場深度調(diào)整的一部分，有著內(nèi)在的必然性。對此，房地產(chǎn)行業(yè)各個環(huán)節(jié)的市場主體應(yīng)該及早做好準備，相關(guān)配套改革也有必要同步推進，為現(xiàn)售制的大面積實施創(chuàng)造更好的條件，保障改革的平順推進。它關(guān)乎房地產(chǎn)市場的回暖和健康有序發(fā)展，也關(guān)系到億萬消費者的權(quán)益，值得努力。

編輯/遲道華

校對/劉越

標簽： 樓市需盡快推進一手交錢一手交房