本文來(lái)源：時(shí)代周報(bào) 作者：劉婷

即使是房地產(chǎn)市場(chǎng)最堅(jiān)挺的深圳，開發(fā)商和房地產(chǎn)中介仍為去化問(wèn)題苦惱。

6月14日，位于寶安松崗片區(qū)的深鐵璟城拿到預(yù)售許可證，并以“深圳西部卷王”自詡。項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)對(duì)時(shí)代周報(bào)記者稱，“項(xiàng)目性價(jià)比高，有一批單位特別便宜，最低350萬(wàn)元可以買3房”。

2020年12月，距離深鐵璟城一個(gè)地鐵站的新世界松風(fēng)明月開盤，三房最低總價(jià)415萬(wàn)元。深鐵璟城拿證前2天，深圳共有1927套住宅拿證，新房市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈。

新房過(guò)多，購(gòu)房者不夠用，是當(dāng)下全國(guó)樓市的縮影。

6月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年1-5月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)。

5月，全國(guó)商品房銷售面積環(huán)比下降25.8%。1-5月，全國(guó)商品房銷售面積50738萬(wàn)平方米，同比下降23.6%；商品房銷售額48337億元，同比下降31.5%；全國(guó)商品房均價(jià)9527元/平方米，同比漲幅為-10.3%。

“房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)雖然還在下跌，但跌幅相比前4月已經(jīng)收窄。這也說(shuō)明房?jī)r(jià)在做調(diào)整，近期房屋銷售市場(chǎng)迎來(lái)積極的提振政策，尤其是房貸市場(chǎng)方面給予的支持力度大，都有助于提振交易數(shù)據(jù)?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示。

(資料圖片)

圖源：Pixabay

百城調(diào)控潮

2022年，是房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控大年。

據(jù)研究機(jī)構(gòu)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，全國(guó)已有100余個(gè)城市共計(jì)出臺(tái)各類樓市松綁政策超過(guò)300次，涉及調(diào)整限購(gòu)/限貸/限售、多孩家庭住宅支持、調(diào)整公積金政策、落戶引進(jìn)人才，以及發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等。

時(shí)代周報(bào)記者注意到，第二季度各地樓市調(diào)控頻率遠(yuǎn)高于第一季度。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，4月已有超70城出臺(tái)調(diào)控政策111次；5月已有超80城出臺(tái)調(diào)控143次；截至6月13日，6月以來(lái)已有超過(guò)60個(gè)城市發(fā)布穩(wěn)樓市政策合計(jì)70余條。

東方金誠(chéng)表示，從近期穩(wěn)增長(zhǎng)政策密集出臺(tái)來(lái)看，后期針對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控政策會(huì)進(jìn)一步向?qū)?，房貸利率還有下調(diào)空間，但政策傳導(dǎo)到市場(chǎng)還需要一段時(shí)間。預(yù)計(jì)年中前后樓市銷量繼續(xù)同比下滑，房地產(chǎn)行業(yè)將進(jìn)入“磨底”階段。

百城調(diào)控潮中，購(gòu)房者觀望情緒轉(zhuǎn)變，樓市進(jìn)入新周期。

樂(lè)居財(cái)經(jīng)發(fā)布的《2022年百城購(gòu)房意愿調(diào)查》顯示，過(guò)半受訪者非常關(guān)注樓市新政，最關(guān)注降低首付和貸款放松；47%的受訪者認(rèn)為，未來(lái)會(huì)有更多城市出臺(tái)樓市政策。

關(guān)于“今年是否有購(gòu)房打算”，該調(diào)查結(jié)果顯示，占比27%的受訪者表示今年有購(gòu)房打算，占比39%的受訪者沒(méi)有購(gòu)房打算，占比34%的受訪者仍在觀望。

其中，有購(gòu)房打算的受訪者中，打算買新房的受訪者占比為66%，打算買二手房的受訪者占比為26%。

中國(guó)指數(shù)研究院研究人員認(rèn)為，購(gòu)房者觀望情緒較濃，主要原因是平均住房面積快速增加，住房滿足度實(shí)現(xiàn)大幅提升，部分城市樓市持續(xù)低迷、房?jī)r(jià)呈現(xiàn)不同程度下跌，行業(yè)發(fā)展出現(xiàn)轉(zhuǎn)折。此外，部分購(gòu)房者對(duì)收入持續(xù)增加的預(yù)期下降，樓市修復(fù)動(dòng)力較弱。

圖源：視覺中國(guó)

房企KPI完成率不及預(yù)期

購(gòu)房者觀望情緒未褪，傳導(dǎo)至開發(fā)商層面，最直觀地體現(xiàn)在銷售數(shù)據(jù)上。

克而瑞地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)顯示，“紅五月”房企推盤及營(yíng)銷積極性提升，在供應(yīng)放量下市場(chǎng)成交略有復(fù)蘇。5月，百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額4546.7億元，環(huán)比增長(zhǎng)5.6%。但單月業(yè)績(jī)同比降幅仍保持在較高水平，降幅達(dá)59.4%。

但目前中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)下行壓力持續(xù)、市場(chǎng)信心不足的背景下，樓市表現(xiàn)仍相對(duì)低迷。5月，百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)同比降低59.4%，降幅保持在較高水平。前5月，百?gòu)?qiáng)房企操盤業(yè)績(jī)規(guī)模同比降低52.3%。

從業(yè)績(jī)完成度的角度看，目前企業(yè)KPI進(jìn)度仍不及預(yù)期，年內(nèi)貨值供應(yīng)及銷售去化壓力放大。在公開披露業(yè)績(jī)目標(biāo)的規(guī)模上市房企中，多數(shù)企業(yè)截至5月末的目標(biāo)完成率不足30%，有近半數(shù)企業(yè)甚至不足25%。

克而瑞研究中心預(yù)計(jì)，今年下半年，房地產(chǎn)金融政策有望實(shí)行逆周期調(diào)節(jié)，支持企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，幫扶企業(yè)經(jīng)營(yíng)盡快回歸正軌。全面放松居民按揭貸款政策，支持剛性和改善性住房需求，引導(dǎo)房地產(chǎn)交易盡快回歸正常化。

“在放松政策不斷加碼后，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐漸復(fù)蘇，但城市分化加劇?！笨硕鹧芯恐行闹赋觯肽甓裙?jié)點(diǎn)到來(lái)，開發(fā)商勢(shì)必將加大供貨力度，6月將是驗(yàn)證各城市市場(chǎng)成色的重要節(jié)點(diǎn)，并給下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)定調(diào)。

標(biāo)簽： 5月樓市數(shù)據(jù)出爐全國(guó)房?jī)r(jià)跌幅收窄 上市房企多數(shù)年度目