近日，河南省多個(gè)樓盤項(xiàng)目的銷售人士在朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)一張“光榮榜”，這是被河南省認(rèn)定的一份100家房企白名單，是全國首份省級房企白名單。2月1日，合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅對《華夏時(shí)報(bào)》記者分析道，“這份白名單意義非凡，白名單上的房企將會(huì)受到金融機(jī)構(gòu)和購房者的雙重偏愛?！?/p>

新鄉(xiāng)市一位新房銷售對記者表示，白名單與黑名單對應(yīng)，白名單代表房企“優(yōu)質(zhì)”。不過，這份白名單并不是永遠(yuǎn)的“榮譽(yù)”，更不會(huì)一成不變。有關(guān)通知已明確表示，會(huì)實(shí)施調(diào)整和加強(qiáng)監(jiān)測。也就是說，后續(xù)白名單房企表現(xiàn)不佳，還會(huì)被踢出去。

(資料圖片)

2022年下半年，鄭州市曾啟動(dòng)“大干30天，確保全市停工樓盤全面復(fù)工”行動(dòng)。近兩年來，鄭州市一直在保交樓的攻堅(jiān)戰(zhàn)中竭盡全力。郭毅對記者提到，河南省尤其鄭州市，先前囿于交付難題，不少房企的美譽(yù)度已受到嚴(yán)重削弱。事實(shí)上，現(xiàn)如今這份政府認(rèn)定的白名單，也是鼓勵(lì)購房者買期房的一個(gè)“妙招”。

銷售用白名單吸引客戶

2月1日，河南省新鄉(xiāng)市國悅城譽(yù)府和昌建鉑悅府的兩位銷售人士喜悅地對記者表示，“考慮購買我們的項(xiàng)目嗎？我們公司進(jìn)入白名單了！”他們給記者推送了《河南省房地產(chǎn)行業(yè)省級白名單企業(yè)的通知》（下稱《通知》）。而這份白名單，已在網(wǎng)絡(luò)上受到密切關(guān)注。

值得說明的是，這份《通知》是全國首份省級房企白名單，是河南省助力房企發(fā)展、加大金融支持的又一堅(jiān)定舉措?！锻ㄖ烦?00家白名單房企外，更是強(qiáng)調(diào)會(huì)加大金融支持、實(shí)施動(dòng)態(tài)調(diào)整、加強(qiáng)跟蹤監(jiān)測這100家企業(yè)。

對于河南省內(nèi)的中小房企來說，能進(jìn)入白名單，這是一種無言的榮譽(yù)。記者注意到，不少河南省內(nèi)項(xiàng)目的銷售人士，已在朋友圈對準(zhǔn)客戶公布本公司納入白名單的喜訊。

郭毅對記者表示，這是一份政府認(rèn)證的白名單，這份省級房企白名單含金量很高。金融機(jī)構(gòu)在融資支持上將對白名單房企傾斜，購房者會(huì)更偏愛白名單企業(yè)開發(fā)的項(xiàng)目。郭毅認(rèn)為，這份白名單的評價(jià)維度不單局限于資金層面，也包含其他因素，因?yàn)樵斐善髽I(yè)交付困難，也是多重因素造成的。

記者注意到，上述100家房企明細(xì)顯示，河南省17個(gè)省轄市及濟(jì)源示范區(qū)均有房企入選。其中，鄭州市入選占比最大為21家、南陽市10家、新鄉(xiāng)市5家。值得提到的是，建業(yè)住宅集團(tuán)（中國）有限公司也在其中。

對于納入100家白名單的企業(yè)來說，類似上了光榮榜。國悅城譽(yù)府項(xiàng)目的銷售對記者表示，這代表房企“優(yōu)質(zhì)”。該銷售認(rèn)為，這就是按“企業(yè)信用”評選的。

郭毅對記者分析，能夠進(jìn)入白名單的房企，考察的是整體實(shí)力和綜合產(chǎn)品力，以及在業(yè)內(nèi)的口碑與產(chǎn)品交付力。另外，白名單制度具有積極作用，吸引更多房企向往加入，這也能引導(dǎo)更多房企去提升產(chǎn)品力與美譽(yù)度，從而向政府印證綜合實(shí)力。

郭毅提出一個(gè)延展性思路，她認(rèn)為，和房企上下游相關(guān)的其他企業(yè)，例如施工單位、規(guī)劃建筑單位、家裝品牌企業(yè)等，都可以與白名單呼應(yīng)。

在保交樓攻堅(jiān)戰(zhàn)中，鄭州市實(shí)施了一系列的舉措。業(yè)內(nèi)人士表示，其實(shí)此次河南省白名單的發(fā)布，一方面進(jìn)一步彰顯出對于省內(nèi)房企融資支持的態(tài)度，另一方面，也是對購房者購買對應(yīng)公司項(xiàng)目的一種安全感信號。某種意義而言，進(jìn)入白名單的企業(yè)，尤其是對于中小型民企而言，是光榮的。

白名單并非一成不變

值得說明的是，加入白名單并非一勞永逸，如果房企的運(yùn)營情況出現(xiàn)問題，隨時(shí)有可能被踢出白名單?！锻ㄖ分忻鞔_指出，會(huì)實(shí)施動(dòng)態(tài)監(jiān)測并加強(qiáng)跟蹤監(jiān)測。

《通知》表示，人民銀行各市中心支行和各地住建（房管）部門要建立白名單房企動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，對轄區(qū)省級白名單房企經(jīng)營、信用以及異常情況進(jìn)行跟蹤監(jiān)測，及時(shí)掌握有關(guān)情況。發(fā)現(xiàn)省級白名單不再符合篩選標(biāo)準(zhǔn)的，及時(shí)向人民銀行鄭州支行、省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳報(bào)告，并申請調(diào)整。

《通知》強(qiáng)調(diào)，每月10日前，人民銀行各市中心支行應(yīng)將轄區(qū)升級白名單房企金融支持情況表，各金融機(jī)構(gòu)應(yīng)將對鄭州轄區(qū)升級白名單房企的金融支持情況表，報(bào)送至人民銀行鄭州中心支行。

郭毅對記者分析，河南因期房交付難題，在地產(chǎn)行業(yè)的口碑受到不小沖擊，這也間接影響到購房者對河南市場的未來預(yù)期，以及開發(fā)商和金融機(jī)構(gòu)對于河南樓市未來的信心。在此背景下，河南省政府憑借房企白名單機(jī)制，更好地盤活市場各方資源，這是對市場信心的支撐，有助于讓河南樓市擺脫當(dāng)下困境的妙招之一。

2022年6月，號稱“鄭州最高學(xué)歷樓盤”已停工7個(gè)月的消息曾引發(fā)關(guān)注，樓盤名稱是鄭州永威金橋西棠。需要注意的是，這是鄭州本土房企鄭州金橋置業(yè)有限公司參與開發(fā)的項(xiàng)目，項(xiàng)目共規(guī)劃2500多套住宅。

據(jù)悉，2022年7月，鄭州高新區(qū)“永威西棠”專班組召開業(yè)主通氣會(huì)，表示已追回10.115億元被股東挪用的資金，所追回資金與后續(xù)銷售收入全部轉(zhuǎn)入國資名下監(jiān)管賬戶，?？顚Ｓ谩⒎忾]運(yùn)行。

天眼查顯示，永威金橋金棠項(xiàng)目的開發(fā)商鄭州金威實(shí)業(yè)有限公司，由鄭州金橋置業(yè)有限公司和永威置業(yè)集團(tuán)有限公司分別控股51%和49%?！度A夏時(shí)報(bào)》記者注意到，永威置業(yè)集團(tuán)有限公司此次也進(jìn)入了100家房企白名單，就在白名單名錄的第4位。

2月1日，河南省某樓盤項(xiàng)目的銷售李齊（化名）對記者表示，“房企進(jìn)入白名單，并不意味著項(xiàng)目就一定穩(wěn)妥，我們是3家企業(yè)控股的，由于3家公司互相監(jiān)督，這對于項(xiàng)目資金的安全性會(huì)更好。如果是一家企業(yè)全資控股，其實(shí)‘抽逃’資金更便利?！?/p>

李齊認(rèn)為，他所在的公司資金鏈原本運(yùn)轉(zhuǎn)順暢，加入白名單后還和以前一樣，不會(huì)有太大的變化。

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