近日，一則#房貸年齡期限可延長至80歲#的新聞沖上熱搜，廣西一城市將個(gè)人住房按揭貸款借款人的年齡期限調(diào)至80歲，這一波操作立刻引起了各方關(guān)注。

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這股風(fēng)潮是否已蔓延到了寧波？記者采訪了解到，目前寧波已有兩家銀行將借款人年齡期限調(diào)整至了80歲，而且多家銀行均已在近期延長了借款人年齡期限。

寧波已有兩家銀行

執(zhí)行新的房貸年齡限制

據(jù)《南國早報(bào)》報(bào)道，中信銀行南寧分行于2月10日下發(fā)通知，正式將個(gè)人住房按揭貸款借款人的年齡期限從原先的70歲調(diào)整至80歲。以房貸新政來看，在最長貸款年限30年不變的前提下，50周歲的居民，只要符合貸款條件可以申請到最長30年的房貸；60周歲的居民最高可申請到20年的房貸。

這一政策不僅在南寧一地，寧波也已開始執(zhí)行。記者2月13日采訪了多家銀行了解到，目前北京銀行、中信銀行最新的房貸年齡限制均是“借款人年齡+貸款年限”之和不超80年。“今年初總行正式發(fā)文調(diào)整到了80歲，春節(jié)過后寧波分行開始執(zhí)行這一新規(guī)?！北本┿y行一工作人員告訴記者。

記者了解到，通常而言，銀行會(huì)對辦理房貸的購房者年齡進(jìn)行限制，以此實(shí)現(xiàn)控制貸款風(fēng)險(xiǎn)的目標(biāo)，具體的年齡限制由各家銀行自行規(guī)定。大多數(shù)銀行對于貸款人“年齡+貸款”年限的限制為65歲至70歲，而少部分銀行對于其優(yōu)質(zhì)客戶甚至可以達(dá)到75歲。不過由于過去的一年房貸業(yè)務(wù)并不景氣，事實(shí)上，去年下半年不少銀行都將“年齡+貸款”年限的限制調(diào)整到了75歲。

“早時(shí)候年齡+貸款年限是65歲，不過去年底調(diào)整到了75歲?！币患夜煞葜沏y行寧波某分行人士說。

“65歲的年限目前還沒調(diào)整，但是應(yīng)該快了，分行這邊正在等總行的消息，畢竟同行都調(diào)整過了，基本上我們也會(huì)隨行就市?！币患覈秀y行個(gè)貸部人士表示。

激活中老年人購房需求

效果仍待檢驗(yàn)

“我們銀行去年年底將借款年齡+貸款期限，由原來的小于70歲變成了小于75歲?？梢哉f對借款人的年齡條件放寬松了，但審核是否能通過還是要看綜合情況?！蹦吵巧绦袑幉ǚ中腥耸勘硎荆M管借款人門檻降低了，但銀行對風(fēng)險(xiǎn)把控卻不會(huì)松懈，并且會(huì)處于一直在線的狀態(tài)。

銀行業(yè)人士表示，一直以來，普通購房者在辦理銀行貸款時(shí)，銀行會(huì)對貸款人的年齡進(jìn)行限制，而且各家銀行可以自行規(guī)定，這也是銀行控制貸款風(fēng)險(xiǎn)的措施之一。“如果借款人年齡越大，貸款風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)變得越高，還款年限就會(huì)縮短。當(dāng)然，如果年齡太小，沒有穩(wěn)定的收入，償還能力也是銀行評估的范圍。

易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，貸款人年齡加貸款期限延長，意味著50歲之前的人都能夠貸足30年?！笆聦?shí)上，這部分人具有非常好的貸款優(yōu)勢，以后延遲退休，收入是有保障的。這個(gè)政策在某種程度上照顧了一些老年人或者中老年人的購房養(yǎng)老需求?！?/p>

不過這項(xiàng)政策是否能激活中老年人的購房需求，還有待時(shí)間的檢驗(yàn)。

“出臺了新政后，也有一些借款年齡+貸款期限達(dá)70+以上的客戶咨詢，不過風(fēng)控這塊我們會(huì)評估得比較仔細(xì)，在實(shí)際操作層面，具體能否獲批，還要看近期房貸市場供需情況以及貸款人自身的資質(zhì)情況?！蹦吵巧绦腥耸刻寡裕m然政策放寬了借款人條件，但從最近幾個(gè)月來看，業(yè)務(wù)的觸動(dòng)效果還不明顯。采訪中，多家銀行表示，目前寧波市民購房需求還處于低位，這一政策更多的是為購房人提供了一種選擇。

來源 寧波晚報(bào) 記者 周雁

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