全國(guó)各城市房地產(chǎn)數(shù)據(jù)、城市房?jī)r(jià)排行榜、城市房地產(chǎn)銷售面積等數(shù)據(jù)，盡在中指云·地產(chǎn)數(shù)據(jù)頻道→點(diǎn)擊跳轉(zhuǎn)

截至目前，物業(yè)上市企業(yè)數(shù)量達(dá)64家，其中港股59家，A股5家。雖然同屬物業(yè)管理行業(yè)，但各家業(yè)務(wù)各有所長(zhǎng)，業(yè)務(wù)劃分類型也不盡相同，中指研究院對(duì)64家上市物企業(yè)務(wù)劃分進(jìn)行梳理，一圖看懂上市物企業(yè)務(wù)類型。

圖.上市物企業(yè)務(wù)劃分情況

(資料圖片僅供參考)

注：中指研究院根據(jù)各企業(yè)2022中報(bào)及公開(kāi)資料整理

從業(yè)務(wù)劃分情況來(lái)看，64家上市物企業(yè)務(wù)大致可分為四類。

第一類

物業(yè)管理服務(wù)+增值服務(wù)（非業(yè)主增值服務(wù)+社區(qū)增值服務(wù)）:

來(lái)源：中指研究院整理

第二類

物業(yè)管理服務(wù)+增值服務(wù)（非業(yè)主增值服務(wù)+業(yè)主增值服務(wù)）+其他（城市服務(wù)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、科技服務(wù)等特色服務(wù)）:

來(lái)源：中指研究院整理

城市服務(wù)：城市服務(wù)入局者以綜合實(shí)力出眾的頭部企業(yè)及具備區(qū)域優(yōu)勢(shì)的本地企業(yè)為主，如雅生活服務(wù)、碧桂園服務(wù)、世茂服務(wù)等。更多企業(yè)仍處于加速布局階段，雖然前景良好，但目前城市服務(wù)毛利率低于物企整體毛利率，就現(xiàn)階段而言城市服務(wù)對(duì)企業(yè)的營(yíng)收貢獻(xiàn)仍大于利潤(rùn)貢獻(xiàn)。

科技運(yùn)營(yíng)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)提升管理運(yùn)營(yíng)效率，通過(guò)數(shù)字轉(zhuǎn)型，搭建企業(yè)數(shù)字化運(yùn)營(yíng)框架，助力企業(yè)完成降本增效的同時(shí)提升了企業(yè)形象，例如金科服務(wù)依托先進(jìn)的硬件條件與創(chuàng)新技術(shù)，搭建[金科大社區(qū)]與[金科大管家]線上服務(wù)平臺(tái)，有效的幫助服務(wù)的各個(gè)模塊實(shí)現(xiàn)了線上辦公，降低企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本的同時(shí)提高了客戶服務(wù)體驗(yàn)。

第三類

物業(yè)管理服務(wù)+其他:

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第四類

按照業(yè)態(tài)或者場(chǎng)景分類:

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總結(jié)

業(yè)務(wù)類型的劃分，除考慮公司現(xiàn)有業(yè)務(wù)的構(gòu)成情況、側(cè)重點(diǎn)外，還要以公司的發(fā)展戰(zhàn)略為劃分依據(jù)。例如，近半數(shù)物業(yè)企業(yè)以第二類劃分為主，以物業(yè)管理服務(wù)+增值服務(wù)+延伸服務(wù)進(jìn)行業(yè)務(wù)劃分，表明企業(yè)在做好物業(yè)服務(wù)的同時(shí)，積極開(kāi)拓新領(lǐng)域業(yè)務(wù)，更多特色賽道如城市服務(wù)、科技運(yùn)營(yíng)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)等正在展開(kāi)。例如，萬(wàn)物云將“AIOT及BPAAS解決方案服務(wù)”單獨(dú)列出，也表明在這一領(lǐng)域發(fā)力的決心。

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