南京江寧一新房項(xiàng)目 李凱旋 攝

近日，有媒體報(bào)道稱，南京限購(gòu)放松，外地戶籍購(gòu)房者補(bǔ)繳6個(gè)月社保后即可購(gòu)買(mǎi)一套住宅。6月14日，南京房產(chǎn)中介從業(yè)人員已向《華夏時(shí)報(bào)》記者確認(rèn)了這一消息。

6月15日，南京江寧區(qū)市民中心的相關(guān)工作人員向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示：“外地戶籍辦理南京購(gòu)房證明只需要提供6個(gè)月的社保證明就可以，補(bǔ)繳也可以辦理?！?/p>

值得關(guān)注的是，近兩個(gè)月以來(lái)，南京多次調(diào)整房地產(chǎn)政策，除放松限購(gòu)之外，還包括放松限售、增加公積金最高貸款額度等。而在南京頻繁調(diào)控背后，市場(chǎng)去化壓力較大，新房庫(kù)存已經(jīng)達(dá)到7.8萬(wàn)套，去化周期更是延長(zhǎng)至12個(gè)月。

松綁限購(gòu)

6月13日，有媒體報(bào)道稱，南京再次調(diào)整了樓市限購(gòu)政策，外地人獲得南京“房票”只需要提供1年內(nèi)連續(xù)6個(gè)月的社保繳存明細(xì)即可，也可以通過(guò)單位或者個(gè)人參保方式補(bǔ)繳。

對(duì)此，6月14日，南京房產(chǎn)中介工作人員林佳（化名）對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示：“已和房產(chǎn)局核實(shí)，只要客戶能補(bǔ)繳6個(gè)月社保，房產(chǎn)局就認(rèn)他補(bǔ)繳的社保，就可以開(kāi)購(gòu)房證明?！蓖瑫r(shí)，林佳表示，當(dāng)前，外地戶籍的購(gòu)房者在補(bǔ)繳社保完成后，可以購(gòu)買(mǎi)一套房源，新房、二手房都可以。

6月15日，南京江寧區(qū)市民中心的相關(guān)工作人員也向《華夏時(shí)報(bào)》記者確認(rèn)了該消息。

值得關(guān)注的是，此前，外地戶籍的購(gòu)房者在南京購(gòu)房需要滿足3年內(nèi)連續(xù)2年及以上繳納社?；蛘邆€(gè)稅，且不能夠通過(guò)補(bǔ)繳的方式來(lái)獲取購(gòu)房資格。2022年4月底，南京調(diào)整購(gòu)房政策，外地戶籍購(gòu)房者在南京購(gòu)房需要1年內(nèi)累計(jì)繳納6個(gè)月社保，且期間不可補(bǔ)繳。

如此看來(lái)，南京在一步步下調(diào)外地戶籍購(gòu)房者的購(gòu)房門(mén)檻。“這兩天來(lái)咨詢房子的客戶相比之前多了一些，且新增客戶大部分都是在南京工作，但戶籍在外地?！绷旨褜?duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)。

林佳還對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示：“至于需要補(bǔ)繳6個(gè)月的全部社保還是社保中的任意一個(gè)險(xiǎn)種就可以，目前我們也沒(méi)有接到具體通知?！?/p>

近兩個(gè)月多次調(diào)控

近兩個(gè)月，南京樓市新政頻發(fā)。4月12日，南京六合調(diào)整限購(gòu)政策，外地戶籍購(gòu)房者可憑借戶口本、身份證、結(jié)婚證等證件前往當(dāng)?shù)亻_(kāi)具購(gòu)房證明，即可在南京六合區(qū)限購(gòu)一套住宅。5月10日，南京針對(duì)新房限售政策作出調(diào)整，對(duì)于預(yù)售商品房限售時(shí)間從此前的辦理產(chǎn)權(quán)證滿3年調(diào)整為合同備案日期滿3年。

隨后，5月11日，南京發(fā)文表示，生育兩個(gè)孩子及以上南京市戶籍居民家庭，可新增購(gòu)買(mǎi)一套商品住房，同時(shí)可享受相關(guān)銀行最優(yōu)惠貸款利率等支持。5月20日，南京再次發(fā)布重磅政策，全面放松二手房限購(gòu)，但在當(dāng)日下午即撤回。

不過(guò)，從5月20日起，南京調(diào)整了公積金貸款額度。將首次使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的公積金最高可貸款額度由此前的30萬(wàn)元/人提升至了50萬(wàn)元/人，夫妻雙方公積金最高可貸額度則是從此前的60萬(wàn)元/戶提升至了100萬(wàn)元/戶。

“在4月份的時(shí)候，南京剛剛調(diào)整外地戶籍購(gòu)房政策，規(guī)定不能補(bǔ)繳。目前，南京限購(gòu)政策進(jìn)一步松綁，這有助于降低外地戶籍購(gòu)房者門(mén)檻，也有助于釋放購(gòu)房需求。同時(shí)，限購(gòu)政策的調(diào)整也說(shuō)明南京此前的調(diào)控對(duì)市場(chǎng)的提振效果不明顯，因此才會(huì)出現(xiàn)新的放松動(dòng)作?！?月14日，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)。

同時(shí)，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，南京限購(gòu)政策的調(diào)整也說(shuō)明房地產(chǎn)政策出臺(tái)需要快且主動(dòng)，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)不可有試探的心態(tài)，市場(chǎng)回暖本身就存在較大的壓力，政策發(fā)布則更是需要主動(dòng)和積極宣傳，以激活合理住房消費(fèi)需求。

新房庫(kù)存高企

“因?yàn)榻谡哒{(diào)整的力度比較大，所以成交量有所上漲。但目前購(gòu)房者仍以剛需客戶為主，假如是抱著投資的需求來(lái)南京購(gòu)房，還是要慎重一些?！绷旨褜?duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)。

在多輪政策利好之下，南京樓市近期有回溫的態(tài)勢(shì)。南京房協(xié)綜合發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月23日-5月29日，南京二手房成交1657套，環(huán)比增長(zhǎng)5%。不過(guò)，南京新房表現(xiàn)不如二手房，同期成交1166套，環(huán)比下跌27%。

南京樓市壓力依然較大。數(shù)據(jù)顯示，截至5月29日，南京新房庫(kù)存近7.8萬(wàn)套，環(huán)比增加1.5%，去化周期為12個(gè)月。近期，商品房去化是樓市熱點(diǎn)。此前，新疆地區(qū)發(fā)布新政，對(duì)商品房去化周期大于18個(gè)月的地區(qū)適度減少用地供應(yīng)。業(yè)內(nèi)主流觀點(diǎn)則認(rèn)為，商品房去化周期大于8個(gè)月則需要有所警惕。

6月13日，南京發(fā)布了2022年第二批集中供地計(jì)劃，預(yù)計(jì)出讓44宗商品住宅地塊，總出讓面積達(dá)到196.99萬(wàn)平米，總建筑面積達(dá)到452.36萬(wàn)平米，總起始價(jià)為755.8億元?！度A夏時(shí)報(bào)》記者注意到，南京此次集中供地有所調(diào)整，有13宗地塊實(shí)行差異化定價(jià)，也就是不設(shè)毛坯限價(jià)。

而在設(shè)置了毛坯限價(jià)的31宗地塊內(nèi)，有多宗地塊的限價(jià)有所提升。例如，河西南部此前的限價(jià)為46350元/平米，其出讓地塊在此次集中供地的毛坯限價(jià)則是調(diào)高至了48000元/平米。

(資料圖片)

責(zé)任編輯：張蓓 主編：張?jiān)?/p>

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