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近期房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)表現(xiàn)和政策發(fā)力依然存在明顯的割裂現(xiàn)象。一方面，伴隨11月以來(lái)“三支箭”等政策持續(xù)發(fā)力明顯；另一方面，政策發(fā)力至今，房地產(chǎn)的銷售、拿地、開(kāi)工、投資等各項(xiàng)數(shù)據(jù)依然未見(jiàn)好轉(zhuǎn)。但根據(jù)中指·地產(chǎn)文庫(kù)收集的多家券商研報(bào)來(lái)看（點(diǎn)擊報(bào)告名稱可閱讀全文），業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為2023年的房地產(chǎn)行業(yè)表現(xiàn)將超過(guò)2022年。

國(guó)盛證券2023年度策略：政策自上而下加速，需求探底回升在望

2023年市場(chǎng)展望:?欲揚(yáng)先抑，復(fù)蘇在望。預(yù)測(cè)2023年商品房銷售金額中性預(yù)期下為?13.2萬(wàn)億元，同比下降?2.1%。其中一線、二線、三線和四線城市?2023?年商品房銷售額中性預(yù)期下的同比增速分別為7.1%、1.4%、-3%和-6%。預(yù)測(cè)2023?年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額樂(lè)觀和悲觀預(yù)期下增速分別為-6.3和-8.6%。預(yù)測(cè)?2023?年樂(lè)觀和悲觀假設(shè)下的土地購(gòu)置費(fèi)同比分別為-9.3%和-13.6%:凈停工面積同比分別為-35%和-30%:新開(kāi)工面積同比分別為-10%和-15%:竣工面積同比分別為12%和8%;施工面積同比分別為-4.7%和-6%。

海通證券房地產(chǎn)行業(yè)2023年展望：落實(shí)風(fēng)險(xiǎn)化解，推動(dòng)格局優(yōu)化！

政策有能力穩(wěn)定市場(chǎng)，“軟著陸”的監(jiān)管目標(biāo)有信心實(shí)現(xiàn)。我們認(rèn)為中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議已經(jīng)表達(dá)對(duì)?2023?年行業(yè)要求，即“要確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展”?？紤]到會(huì)議將房地產(chǎn)問(wèn)題主要放置在“有效防范化解重大經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險(xiǎn)”章節(jié)，體現(xiàn)對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)穩(wěn)定高度重視?；谝陨弦蛩兀覀儗?duì)?2023?年的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、房地產(chǎn)按揭貸款和保交樓資金均保持信心。以上三大資金到位將對(duì)房地產(chǎn)投資增速、銷售金額增速和施工投入(體現(xiàn)為復(fù)工和竣工增速)起到正面拉動(dòng)。以上判斷下認(rèn)為樂(lè)觀和悲觀預(yù)期下?2023?年施工增速在?1.8%和4.1%、對(duì)應(yīng)投資增速在6.3%和-3.8%。

中銀國(guó)際房地產(chǎn)行業(yè)2023年度策略：弩箭已離弦，能否冰解的破？

對(duì)2022、2023年地產(chǎn)核心指標(biāo)的預(yù)測(cè)：銷售面積同比-21.4%、-9.9%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比-9.1%、2.2%。新開(kāi)工面積同比-37.4%、1.8%。竣工面積同比-14.0%、5.7%。

中泰證券2023年地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)定量測(cè)算：慣性下行、底部徘徊

我們參考2022年房地產(chǎn)行業(yè)的實(shí)際情況，對(duì)2023年行業(yè)總量數(shù)據(jù)進(jìn)行測(cè)算。整體而言，在沒(méi)有外界環(huán)境變化，調(diào)控政策穩(wěn)定的情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需慣性下行，下行趨勢(shì)還需更強(qiáng)力度政策出臺(tái)提升供應(yīng)的同時(shí)擴(kuò)大有效需求，帶動(dòng)市場(chǎng)上行。

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